杭州保利和著薇棠轩官方售楼处发布：200万级地铁真洋房！

保利和著薇棠轩：未来科技城洋房、稀缺7层真洋房，独门独户得房率高、户型-方、总价约248-400万

售楼处电话☎：400-886-1552✔✔

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保利-和著薇棠轩】

‼️未来科技城洋房

稀缺7层真洋房，独门独户得房高

户型:-方

总价:约248-400万

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双地铁，12号线黄泥坞站200米

①绿档房企保利，央企实力匠造✔

②未来科技城城芯，杭州第三中心，近千家上市公司齐聚、企业年营收超7000亿✔

③约4公里繁华商圈，近西溪印象城（直线距离约3km），西溪万象城（在建，直线距离3.7km）✔

④ 多维立体交通、地铁12号线（在建，距黄泥坞站直线距离约200m）+地铁3号线（距高教路站直线距离约1km），更享运溪高架、留石高架、钱塘快速路加持，快速通达全城✔

⑤7层电梯洋房，尊享低密楼间距、全明户型，让暖阳充斥整个居住空间✔

⑥全家庭成长户型，独立玄关归家礼序✔

part1：【实力品牌：和著的美好】

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—— 央企保利 绿档房企第一梯队 ——

✅世界500强保利，稳居绿档房企第一梯队，2022年位列《福布斯》世界排名189位，荣膺2023年1-6月中国房地产企业销售金额TOP1，硬核实力彰显强大品牌号召力和市场领导力。以美好生活同行者，保利深耕杭州17年，开发打造了30个中高端项目，服务业主超10万+。包括保利·中央公馆、保利·大国璟等明星项目，保利·澄品101、保利·天汇、保利·和品、保利潮起云上府等红盘项目，臻心的品质，有厚度、有精度、有温度，多次荣登全国十大交付力作品榜单。2023年，首入未来科技城之上的时代热土，臻造保利和著系迭代力作——和著薇棠轩，作为保利杭州第一个纯洋房住区，以全新生活“和集”作品，和著时代的美好。

part2：【全能配套：和鸣的丰盛】

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—— 多维交通赋能 双地铁加速出行——

✅距号线黄泥坞站（在建）直线距离约米，距号线高教路站直线距离约，

双线环绕立体轨交，轻松换乘，，等多条线路，便捷通达未科、西湖、滨奥核心；

紧邻高教路，一脉未科中轴线，一路直抵未科芯；

兼得运溪高架、留石高架、钱塘快速路等纵横路网，自驾皆是从容惬意。

—— 全配套都会圈 城市繁华烟火气 ——

✅约公里璀璨生活圈

杭州第三座万象城（绿汀路万象城在建，计划2024年开业运营）、近万方西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城‍♀、西嘉广场等，繁华商圈汇聚；项目周围1km范围内，闲林农贸市场、庭院农贸市场轻松实现厨房魔法。

—— 澎湃未科 杭州第三中心 ——

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1 科创行业龙头‼

阿里巴巴、菜鸟总部、钉钉⏰、字节跳动、OPPO新研发总部、VIVO全球研发中心、农夫山泉等众多上市企业总部、行业巨头项目聚集。

2 专业特色园区‼

海创园、梦想小镇、人工智能小镇等余个专业化特色园区，注入大批高端人才和资本。

3 风涌产业高地‼

企业营收超亿，上市企业家，区上市培育企业家，动态培育企业家，新三板或股权交易中心挂牌企业家，独角兽家。

4 高新人才聚集‼

累计引进培育海外高层次人才名，板块内常住人口超万，平均年龄岁，成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区，带来蓬勃向上的年轻力量。

5 城市全新地标‼

投资超2亿的未来科技城公共中心，汇集青少年活动中心、扎哈团队设计的国际体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑，形成高规格、多元化超级中心。 以上数据来源：搜狐网：2022-1月

杭州未来科技城：布局5G产业生态，打造创新发展高地_人才_企业_产业 (sohu.com)

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✅得益于未来科技城板块的发展，一脉高教路贯通未科城芯，沿天目山路直达西溪湿地，项目兼得未科的澎湃与西溪的绿意，坐拥城市向上的板块，承接风涌产业的辐射，高新人群的外溢，以及低密洋房的稀缺，注定未来价值值得期待。

距离本案直线距离约420米的翡翠城（高层项目），其四期产品的二手房成交均价已超元/㎡；(数据来源:2023年6月翡翠城四期成交117户型，成交均价44320元/㎡)

距本案地铁4站的未来科技城海创园，其周边洋房类产品限价达元/㎡；

距本案地铁4站的绿汀路周围，新房限价达元/㎡；

距本案地铁10站的紫金港板块，目前新房售价高达46000元/㎡，且长期断供。（以上数据来源贝壳）

—— 氤氲书香 感受英才教育氛围 ——

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✅直线距离不足3公里的范围内，聚集了金成英特旗下的江南春闲林山水幼儿园、五常第二幼儿园、康桥岸上蓝山幼儿园、金成外国语小学、五常第三小学（在建中）、和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校、杭州外国语学校等，书香氛围浓厚。

1 五常第三小学（在建中）

预计将在2024年9月投入使用，距本案直线距离约1公里，车程约5分钟，是一所融书香校园、数码校园、生态校园、活动乐园、生活家园于一体的现代化新型公办小学。

2 育华翡翠城学校

距本案直线距离约1.5公里，一所九年一贯制一流学校，隶属杭州五大名校集团之一的绿城育华教育集团。

（注：教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部及校方的最新政策为准）

—— 鲜氧森意 漫享城市生态绿境 ——

坐拥3大湿地（西溪、五常、和睦）·4大公园（午潮山、小和山、宝寿山、南湖）

✅ 西溪湿地

从本案沿高教路，转天目山路，一路直达中国最大的城市湿地，国家5A级湿地公园“西溪国家湿地公园”，总面积11.5平方千米，与西湖、西冷并称杭州“三西”。

✅ 和睦湿地

与西溪湿地紧密相连的和睦湿地，区域面积约3600亩，有未来科技城“绿心”之称，一块原生态湿地，吸引了数以百计的白鹭在此安家落户。

✅ 午潮山国家森林公园⛰

浙江午潮山国家森林公园属天目山山脉余脉，平均海拔264米，最高海拔494.7米，山体古老，系下古生界地质构造活动为始，继奥陶纪末褶皱断裂隆起成陆，燕山期火山运动渐呈主体，为“江南古陆”一部分。

1992年11月，浙江午潮山国家森林公园经国家林业局批准为国家级森林公园

—— 智慧医疗 时刻为健康护航 ——

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约5km生活圈内拥有诸多省市级优质医疗机构，包括浙一医院（总部）、三级甲等公立医院西溪医院、省立同德闲林院区。

✅ 浙一医院

从本案出发，3站地铁直达浙一医院（总部），定位智能医院的全球标杆，一期开放床位1500张，即将扩建的二期地上面积约25万方，规划床位2000张，打造国家医学中心。

—— 7层电梯洋房 让居住成为享受——

● 更高品质的改善

更舒适- 相比高层产品普遍2梯4户或6户，洋房产品一般1梯1户或2户，整体户型更方正，南北通透性更好，居住舒适度、私密性更好。

更低密- 作为纯7层洋房项目，有效避免了高层日常出入电梯的拥挤体验，纯粹低密的规划，让生活时刻亲近大地与自然。

更优越- 在追求户型空间更新迭代的背景下，好的户型对日后二手房成交有着决定性影响，一步到位的洋房，从综合因素考量更优于高层。

【园区理念：和聚的烟火】

—— 集合无尽美好 让生活如诗盛开——

保利·和著薇棠轩，关注不同年龄段的生活、审美、情感等需求，延伸出和字系全新园区设计理念

“六重归家礼序”，两盒两场社区主入口与次入口，搭配景观水池、迎宾树阵等，形成与城市界面的流畅衔接，营造不同的归家体验。地上地下双入户大堂，整体选用枪灰色调，搭配艺术性墙砖、玻璃等材质，赋予空间尊崇质感。入户门配置智能门锁、可视对讲，让业主得以便捷安全的归家，接待访客。

考虑到主流产品景观中社交空间的匮乏，社区内外打造邻里盒子、学习盒子、趣活聚场、街区聚场，利用“两盒两场”将游乐、运动、社交、休闲、商业等多功能场域，融入自然，如同一个个散落的生活小剧场，拓展一站式趣味生活场景。

【户型空间：和家的温度】

—— 家庭成长户型 让时光静享美好——

针对新生代家庭居住观念，设计全生命周期成长户型，（建面约）²进阶三房，（建面约）²阔境四房，（建面约）²奢适四房，基于家庭成员高频次活动场地的思考、以超大采光面、南向横幕宽厅尺度、创新性厨房设计等设计亮点、，创造更多居家社交互动空间，满足高阶圈层理想栖居，开启幸福与美好的时光

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【户型鉴赏】

A户型丨三室两厅两卫丨建筑面积约107㎡

●独立玄关礼序

增强日常玄关收纳储藏空间，过渡室外到室内空间，入户玄关对景墙，增添餐客厅隐私性

●深U厨房

“取、放、洗、切、炒、盛”完整流畅动线，轻松容纳多人烹饪，生活更加井井有条

●纵向复合生活场

合理布局，避免走道空间浪费；将厨房、餐厅、客厅整合成一个复合多功能空间，外接约6.5m双开间阳台，真正实现南北通透，释放全家庭住宅的活力场

●真正可居住的“书房”

北面书房进深约3m，可根据需求打造功能书房，也可改成舒适客卧，放置1米5床+40cm双床头柜+60cm深大衣柜，自住收纳两不误

B户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约129㎡

●独立玄关入户

营造归家仪式感，更预留储藏柜、鞋柜等，收纳日常鞋子、外套、包包、钥匙等，同时兼顾隐私功能；一方独立玄关，兼顾生活的琐碎和诗意

●厨餐客阳沿中轴对称

厨房、餐厅、客厅、阳台沿室内中轴线对称，无异形边厅；实现复合家庭活力空间，真正南北通透，奢享全明采光

●约4.2米大面宽餐厅

可配合长餐桌，预留两排餐边柜，收纳各类餐具、咖啡机等，营造西餐氛围；也可容纳6-8人圆桌，一家人围圆而坐，温馨“圆桌家宴”时光

●约7.2米分区功能双阳台

可按需求划分会客休闲区、日常晾晒区等，无论是邀朋友聚会，还是居家洗晒，空间互不干扰，创造N+生活方式

●南向四开间

客厅及3卧朝南设计，引更多阳光入室，让全家人都享受能被晨光唤醒的惬意。

C户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约139㎡

●越级活力场，打造“大平层”既视感

开敞厨房设计+面宽3.3m带窗瞰景餐厅链接面宽约5.4m大宅客厅，越级享受尽在此时

●创新800库设计

入户创新设计储藏室空间，门板一体化设计，美观之上更兼便捷储藏功能，超大的存储空间，解决家居生活中收纳空间局促的问题，确实是家庭“百宝箱”

●约5.4米横幕宽厅增设X空间

气派客厅，轻松容纳多人位大沙发的同时，预留灵动X空间，可结合书架、休闲茶吧等设计，延展更多生活所需

●开敞式厨房+岛台布局

将水槽位置更改至餐厅一侧的岛台，让枯燥空间成为船长一样掌控全局存在，增加厨房与餐客厅家人的互动体验，边烹饪，边交谈，还能照看孩子；深U形橱柜设计、最大程度释放厨房储物空间，让每个需求都能被看见

●巧思预留窗下餐边柜空间

通过设置上轨玻璃移门，将厨房储物空间以及餐厅空间有机串联起来；餐厅窗下可设置与橱柜同高地柜，承载生活的烟火之上也预留了无限遐想的diy空间。

▲保利和著薇棠轩BLDK一体化设计
建面约107㎡软装展示样板间实景图
非交付标准，实际以交付为准

▲建面约107㎡软装展示样板间实景图

非交付标准，实际以交付为准

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▲建面约139㎡软装展示样板间实景图

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▲保利和著薇棠轩外立面效果图

保利和著薇棠轩样板房展示图

保利和著薇棠轩样板房展示图

△建面约129㎡展示样板间实景图·非交付标准·实际以交付为准

△建面约129㎡展示样板间实景图·非交付标准·实际以交付为准

△建面约129㎡展示样板间实景图·非交付标准·实际以交付为准

△建面约139㎡展示样板间实际以交付为准

（和著薇棠轩139方样板房实景，点击放大）

△建面约139㎡展示样板间实际以交付为准

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