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【开发商】万亿央企，中国五矿集团“四梁八柱”核心子企业，五矿信托投资打造 【在售产品】住宅（总共2栋） 【用地面积】：约1.22万方 【建筑面积】：约10万方 【装修】毛坯 【层数】29层 【层高】3.1米 【面积】195-205 【梯户比】2梯2户 【单元数】1栋2个单元，2栋3个单元 【车位】280套住宅，475个车位 【公摊】20% 【绿化率】35% 【交付时间】2024年7月 【产权】70年 【物业】阳光智博（万科物业） 【物业费】3.98

01市中心+临湘江，配套牛到飞起！

任何城市买房，都有一条铁律：城市越扩张，中心区房子越值钱。

再加上过去两年市场的变化，已经让购房者清晰认识到“二八定律”：即市场80%是普通房子，真正优质且有价值的资产只占20%——这20%就在城市中心！

然而纵观全局，目前的河东市中心板块已经基本没有土地了，更不用说适合开发住宅项目的大块土地。因此，河东市中心在售的住宅产品十分少有，如楼市大熊猫般的存在。

其背后的逻辑是，市中心地块的无可复制性、稀罕性。

长沙市中心实景图

聚焦到位处长沙市中心地段的长沙檀府项目所在的位置，项目周边更是商圈、江景、地铁、教育、医疗应有尽有。

用一句话概括，那就是“五星级地段，各等级能力全部拉满”。

项目周边配套实景

首先，从区位来看，长沙檀府项目所处的五一商圈，从太平老街、贾谊故居、火宫殿、王府井百货、平和堂、长沙IFS、黄兴南路步行商业街到南门口形成了丰富、多维的商业矩阵。

居于此，逛街、吃饭、朋友聚会都可以轻松搞定，真正享受“吃喝玩乐购”的生活方式。

五一商圈实景图

更为难得的是，长沙檀府不仅一边有城景，另一边更有江景。

项目往西约700米即达湘江，部分户型居家即可观江水流淌，远眺橘子洲等，凭窗而立，开阔的视野让巨幕江景映入眼帘，着实惬意！

湘江实景图

交通方面，项目距1号线南门口站约400米，侯家塘站约700米；距地铁3号线灵官渡站约300米，双地铁线路交汇，三地铁口加持，真正的城市C位。

项目家门口还有黄兴南路与劳动西路两大城市主干道交汇，从项目出发无论是自驾还是地铁都十分便捷，快速通达全城。

项目区位示意图，仅供参考

当然，城芯地段的教育资源同样是可圈可点，四大名校本部有两所就在项目周边，其中长郡中学本部距离项目仅约700米，雅礼中学距离项目仅约1.5公里。

此外，项目还毗邻仰天湖小学本部、一师一附小、湘郡培粹、中雅培粹等口碑学校，教育氛围十分浓厚，孩子能在这样的环境下学习成长，家长自然更放心。

长郡中学实景图

再加上项目直线约350米即达长沙市第三医院，还有省人民医院、省儿童医院、中南大学湘雅二医院等三甲医院在侧，各类生活配套十分完善。

人无我有，人有我优，这才是真正的珍贵。

不得不感慨一句，市中心的地段配套真的太香了。可以市中心，何必其他？

02

毛坯准现房，更早交付更快入住！

地段虽重要，但是，实际上其只能决定价值的下限。

比如市中心的“老破小”，依靠着核心位置，起价就不会低，但是未来的增值往往只能随波逐流。

而真正决定价值上限的，是品质内核！

提及品质这一块，长沙檀府不玩虚的，直接亮出大招：毛坯准现房在售！

项目本月刚举办了封顶仪式，目前两栋住宅都已封顶，已呈现准现房状态。

项目封顶仪式实景图

据了解，项目在售的1#栋预计将于2024年7、8月份交付，马上加推的2#栋新品预计于2024年12月交付，意味着今年买今年就能交付，比起一般期房，缩短了漫长的等待期。

而且项目还为毛坯交付，业主可根据个人喜好和需求自由发挥自主装修，毛坯装修成本可控，费用明确，性价比更高！何乐而不为？

现阶段的长沙檀府楼体布局、楼间距、工程选材、采光观景等细节都可实地考察，如果你对项目感兴趣，不妨直接来项目亲眼感受一番～

项目封顶仪式实景图

令我感到惊艳的是，长沙檀府的住宅品质，不仅让改善买房人赢了面子，更让他们赢了里子！

据了解，项目现阶段已全方位进行了品质升级，展示区也做了提质改造，面貌已焕然一新。

在项目售楼部内部，你可以直观看到沙檀府项目实景呈现的架空层泛会所，据了解，项目共规划了两大主题高规格架空层泛会所，包括4大童梦空间、3大逸趣空间等。

项目架空层实景图

除此之外，项目的建筑立面、园林设计、公区设计等都让人眼前一亮！

项目贴心打造了三重奢装入户大堂，在社区大堂入口立面采用LOW-E高反玻璃；园林内部内部打造了尊贵的王府式院落空间，并设计了长沙非常少见的风雨连廊……

项目效果图，仅供参考

项目甚至推翻十余次规划，采用了罕见的9米抬高设计，相当于建筑整体抬高了约3层楼，即便是低层业主也没有视线遮挡烦恼，居住舒适度满满。

项目效果图，仅供参考

不难看出，这个市中心项目选择升级产品力以对冲市场的不确定性，这是檀府的诚意，也是TA的自我迭代升华！

03

高性价比市中心大平层，劲爆下证！

最后还有一个买房人非常关注的点，不得不提，那就是“性价比”。

说实话，目前长沙大多数的大平层与性价比一直是“鱼和熊掌难以两全”的存在。

毕竟纵观目前长沙楼市，市中心大平层已经步入3W+/平的时代，总价动辄上千万；就连大王山、月亮岛等片区的大平层都卖到了1.6W-1.8W/㎡，整体性价比并不高。

而长沙檀府项目已取证即将加推的2#新品均价仅18500元/㎡起，在售的1#少量剩余住宅总价仅300w起，而且卖毛坯！

纵观整个市中心区域，能做到如此高性价的纯粹大平层项目，能有几席？

项目效果图，仅供参考

产品方面，需要特别强调的是，长沙檀府马上加推的2#栋新品，更是拥有城芯现象级景观视野。

从项目东侧看去，白沙古井、贺龙体育馆尽收眼底，甚至在家中阳台即可窥得最为热门的演唱会以及体育赛事。

项目西侧可远眺湖南第一师范、湘江风景、橘子洲景区等，每个季节都有不同的风景。

项目北侧黄兴南路步行商业街、长沙IFS等繁华商业咫尺可达，别人羡慕的市中心夜生活尽在眼前。

想象一下，夕阳余辉，湘江北上，华灯初上，依靠在阳台之上，品茗悠哉，所谓“人生赢家”不过如此。

项目楼栋景观视野实景

聚焦到户型内部设计，更是呈现出不一样的“人生风景”。

项目主推产品为建面约180-210㎡瞰江大平层户型，2梯2户设计，相当于私梯入户，私密性非常强。

其中建面约185㎡与建面约205㎡户型格局大致相同，这两个户型亮点之一就是：大横厅设计！

餐厅空间放下10人大圆桌也毫不局促，餐厅+客厅+阳台面积等组成的公区家庭互动区面积相当于他人整个家，十分气派！

样板间实景图，仅供参考

布局上，社交、观景空间连成一线，三代人每天可以在家上演的百种生活场景，交流、冥想、娱乐、餐饮、观影……呈现了大家族才有的排面。

双主卧套房的设计也是可圈可点，飘窗+独立卫生间+衣帽间区域设计空间，给予主人满满的尊崇感。

样板间实景图，仅供参考

此外，2#栋即将加推建面约195㎡户型同样可圈可点。

步入室内，客厅、餐厅、阳台区域既一体相连，又分区明朗，成就一方舒阔明朗起居空间，室内温馨与室外自然风光巧妙连接，目之所及皆风景。

样板间实景图，仅供参考

值得一提的是，此户型为市面上少有的4+1户型，再加上毛坯设计，X空间可以随着家庭结构的变化而灵活设计为书房、儿童游乐房、茶室……随心打造适合的生活空间。

而且四间卧室分别置于四个角落，科学动静分区，合理规划布局，即便是三代同堂家庭同住也可以互不打扰，生活其乐融融。

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