全面取消限购，房地产牛市要来了？

楼市调控放松潮悄然间掀起，一天之内两大省会城市同时出手。

杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购！

截至目前，全国仍保留住房限购的省份或城市除北京、上海、广州、深圳4个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

距今15年的中国楼市“限购时代”终于要结束了吗？

两地官宣：

“杭州、西安全面取消楼市限购！”

5月9日一大早，浙江杭州传来重磅消息，宣布优化调整房地产市场调控措施，全面取消住房限购，买房即可落户。

此前，杭州已创新性以区、县 （市） 为范围认定“首套房” [ 2023年10月新政策：“认房不认贷”实施过程中，购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况 ]，此次范围扩展至全市所有区、县 （市） 。

就在杭州发布重磅消息仅几小时之后，又一省会城市发布通知。

5月9日15时许，西安发布“关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知”，全面取消西安住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

由于解除限购事发突然，但其影响已传导至资本市场。受此消息影响下，5月10日，地产股成为资金追捧的对象！A股及港股市场上的地产股，集体异动。

其中，港股内房股世茂集团盘中一度涨超90%，华南城一度涨超70%。而A股地产板块大方面，招商蛇口、滨江集团等近10股涨停，万科A一度涨近5%。

不过对于普通市民来说，政策的放宽意味着购房门槛的降低，但虽然不少中介和行业人士都认为此次政策调整力度很大，要传导至购房者那里还需要一段时间。

仅剩6地，

限购时代终于要结束了吗？

事实上，杭州和西安全面取消限购早已经不是个例。

这场取消限购潮最早可以追溯到2022年年底，东莞和佛山打响了全面取消限购的第一枪。

这两座城市已经属于特大城市，但行政级别不高，引起的关注并不高。

直到2023年7月24日，中央政治局会议提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

会议释放的相关信号，推动了第一波取消限购潮。随后短短一个月时间里，共有12个城市全面取消限购，其中有7个省会城市，包括南京、济南、郑州、合肥、武汉等经济规模较大的省会，还有大连、青岛两座非省会特大城市，宁波、无锡等经济强市。

根据中指研究院监测数据显示，截止目前，全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。这意味着现在全国还剩下这6个地区仍执行限购政策。

那么，作为我国房地产调控的一项标志性政策，执行了十多年的限购，现在是到了要跟它告别的时候吗？

从目前看，限购松绑确实是大势所趋。我国房地产市场供求关系发生重大变化，自去年第一次有这样的明确表述后，房地产的市场形态、发展模式都在发生着改变，楼市调控方式也在积极调整。不只是限购，像限贷、限价、限售这些手段，现在很多都已取消。

然而，小编认为限购不会彻底消失。当前，还有少数城市在部分执行限购政策，要看到，这是由于我国房地产市场分化严重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。

市场供应过剩、后发动能不足的城市，可以选择全面取消，但重点城市因为涉及落户政策等，目前看，继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

楼市还能回到从前吗？

取消限购，楼市是否立刻会回暖？

按照以往经验，上一次“松”是在2014年6月，呼和浩特市打响当年取消楼市“限购”的第一枪，一个月后，27个城市宣布放开限购。

效果立竿见影，整个2015年，房价上涨的城市一个月比一个月多。

收益最大的四个一线城市，到了2015年12月，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅都接近或超过了10%，深圳的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅更是高达40%。

问题来了，这次“老把戏”还能成功么？

如果我们以南京、郑州、合肥、厦门、无锡等5个城市作为观察样本，可以发现，自2023年8月的取消、放松限购潮以来，这些城市的房价并没有回升。

二手房方面，郑州、南京、厦门自2023年以来的二手房价格同比变化也处于负增长。今年3月，郑州、南京、厦门的二手房的同比下跌幅度分别达到8.2%、9.5%和9.6%。

可见，不能对放松限购有太大指望。

那么，为什么以前核心城市放松限购都会出现房价大涨，而这次不行了？归根到底，居民资产负债表这些年被严重破坏了，影响了大家的支付能力。

怎么办？

其实，当务之急是恢复居民的消费能力和信心。根据90年代日本的教训以及2008年中美的成功经验，应该通过财政的扩张修复企业和居民的资产负债表，比如发行超长期国债支持新老基建项目、大规模发放消费券、减税降费、先进科技企业补贴等，同时辅以QE降低利率、投放货币。

所以重启房地产市场信心的办法：放松限购、降低利率、成立住房银行收购开发商库存用于保障房，以及通过超常规财政货币政策修复居民和企业的资产负债表。

最后一个问题来了，这次杭州和西安取消限购后，你会买房吗？

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