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府右十八号

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中央别墅区 珍藏现房墅

项目简介

中央别墅区全新府宅大院，新品现房别墅。择址中央别墅区天竺板块，北京首个别墅聚集地，坐拥丰富的景观资源及教育和商业配套。三大商圈、7大商场、3大国际化医院、14所高等院校，周边公园环绕、高尔夫馆、马术馆、艺术馆等高端配套散布其中，7大老牌别墅项目，居住生活氛围浓厚。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：府右十八号

项目位置：北京市顺义区天竺镇西小桥街13号院

产权年限：70年

产品类别：联排、双拼、独栋

项目均价：52000

户型面积：

独栋：671-1406㎡，花园面积：260平米到300平米，4300-1.2亿

联排：567-569㎡，2980万起

双拼：574-576㎡，2980万起

户型结构：上二下二、落地窗

总价区间：2980万到1.2亿元

交房标准：毛坯交付

交房时间：现房

房屋层高：3.3-3.6m

总户数：18户，9栋联排、2栋合院、4栋双拼、3栋独栋

绿化率：75%

容积率：0.2

物业费:12.1元/㎡/月

物业公司：龙湖物业

车位配比：1:2.7

供暖方式：自采暖

在售户型

582平米

698平米独栋

建筑园林

新中式徽派建筑风格，外立面采用全石材墙面，门窗采用铝包木品牌门窗，全屋铝镁锰板金属装饰，室内采用全合资进口品牌设备硬件。

市面最高级的品质、最好的产品用材用料、最好的产品细节：整个小区全石材铺装：外立面全石材、葡萄牙米黄石灰石、连铺地的都是纯石材、而且有8公分厚。锰镁铝合金、是市面上最经久耐用、历久弥新的材质、技术突破：大面积落地玻璃幕墙——开窗比做到最大、厅院共生；墨瑟的三层和两层内中空氩气镀膜LOW-E玻璃，提升保温和降噪；赠送镀铜大门、霍曼的车库卷帘门、使得整个院落生活更加安全和私密。

幕墙技术性突破+多面采光天窗+威卢克斯电动可开启采光窗——极致采光设计：

墅区台地式设计（地面抬高1.5米）+下沉式花园（地下空间地上化）多重立体庭院也增加了生活的丰富性、室内和室外的充分互动，也使得采光通风效果更好！

实体围墙+高压电网、小区私密性、安全性极好：现在新房基本都是绿篱或铁艺栅栏围合，私密性不是很好，像政府大院、很多领导住的房子，都是要求有极高的私密性的，在自己院子里不会愿意让别人看到自己的花园，在府右天然具备实墙围合，有最好私密性。

园林展示

周边配套

中央别墅区至今已有31年历史，这里聚集了全北京70%的国际教育资源，ISB、德威、鼎石、京西等十八所名校，顺义妈妈也是很知名的人群，都是一些高知的母亲带着孩子去爬藤；祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场都是最符合这里人群的商业配套，相比市中心的购物中心，更惬意和洋气；周边高尔夫、马球场，美术馆，还有很多社区都有成熟的会所可以对外共享，里面的文体休闲娱乐设施都很棒，家长和孩子在这里打球、游泳都可以享有比市里更好更宽裕的设施；和睦家医院、友谊医院、北医三院机场分院也都在周边；除了项目三面紧邻的天竺公园，区域内还有罗马湖公园、温榆河公园；如果不是要去城里上班，这里的人是可以完全在区域内解决所有问题。

所以您在这儿买别墅，不光是买了一套别墅，更是买了整个这套房附加的周边所有配套资源，能够真正享受到“中央别墅区”带来的别墅的生活方式。这些资源您可以根据对资源的需求和自身情况选择使用频次，但是用不用这些资源都是您的房子的资源，对您将来出售二手房的溢价也跟没有这些配套资源的别墅更有竞争力和溢价空间。

周边交通：

区域交通非常便捷，以机场高速、京密快速路、天北路等高速公路、城市主干线为骨架，形成“三横、四纵、三轨、一架”的外部接驳立体交通网，四通八达，出行便利。

周边商业：

高端商场遍布项目周边，荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、祥云小镇，生活购物十分便捷，超市餐饮一应俱全，极大程度上满足您平时日常采买所需。

周边学校：区域享有知名国际学校配套，占据了北京70%以上的国际学校，ISB、青苗、德威环聚项目四周，可让您孩子的教育真正与国际接轨，更早地适应国际化的教育理念、语言、环境等。

周边医疗：

医疗资源有区域内最大的友谊医院顺义分院、北京大学第三医院首都国际机场分院以及与国际接轨的外资医院“和睦家“医院。

悠闲娱乐：项目周边聚集美术馆、马术、高尔夫等顶级高端娱乐配套，如:黑骑士球员俱乐部、罗红艺术馆等，您可以实现真正将生活和度假有一个完美的结合。

生态环境：

项目内部规划了1.8万㎡的公园，东侧、北侧及南侧三面公园环绕，此外还有温榆河公园、罗马湖公园、西湖园、花博会主题公园等众多生态公园，真真正正的城市绿肺。

项目亮点

1、2023年中央别墅区唯一别墅新盘，实景现房销售，400-1400㎡奢阔体验；

中央别墅区：血统纯正、嫡生贵子、身份地位的象征（汇集北京70%国际学校，周边16家高尔夫俱乐部、八家马术俱乐部，罗红美术馆、松美术馆、红砖美术馆等国际化配套）

2、中央别墅区绝版新项目：新地供应几乎为0背景下的绝版公园别墅 ：天竺公园、天竺郊野公园、项目自建18000平公园，出门即公园，空气负氧离子是市区20倍

3、2023年唯一新品现房别墅项目：纯干挂石材外立面、人车分流、私家车库、私家花园、私家电梯、台地园林

2、项目内部规划1.8万㎡景观园林，小区三面公园环绕，超高负氧离子，超低居住密度，泛容积率仅达0.2。释放城市喧嚣，享受当下满目翠色，真正意义的公园别墅；

3、新房极少有的大花园：每套别墅赠送260到960平大花园，实墙围合（非绿篱笆、栅栏），户均花园300平赠送，真正的大花园别墅！

内有1.8万平米山水花园、18户、户均花园绿地1000平、外加私人300平花园，户均1300平绿地空间

户户私享超大庭院，无论是老人莳花弄草，还是让孩子和狗一起追逐奔跑，都可以满足；

4、聘请龙湖别墅物管专家队，专享服务，智创生活，让美好遍及生活的每一个角落；

全区采取人车分流，互不干扰，将家人安全与静谧空间归还生活；

，时长01:03

5、三面公园环抱、生长在公园里的别墅：出门即天竺郊野公园、一墙之隔天竺公园，东侧大面积公园绿地，加上自身项目公园、绿化率200%、名副其实盖在公园里的别墅。

6、市面极度罕见的极低容积率：泛容积率仅0.2。

2010年限墅令出台后、区域内就没有容积率1.0以下的项目出现了。泛容积率仅0.2，前无古人，后无来者、错过这个项目以后，可能不再能买到了、二手房可能三五年后也未必有人出手，因为只有18套。这个不是有钱就能买得到的。

7、最高业态：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅（有天有地、有花园、有露台）

无叠拼、无洋房、无两限房、无高低配

8、现房所见即所得，每套房都已经办完房产证，买房直接过户，现房不用等、所见即所得，有时间优势、对客户来说更有安全感：相比您拿新房三、四年才能拿到房本，再做抵押让资金流动起来，这儿付款到账十几天您就可以拿到房产证，就可直接把房子抵押变现、无缝衔接；并且可以规避有些项目烂尾办房产证有问题的风险！

9、不用纠结选中央别墅区十几二十年的老旧二手别墅：外立面、户型、保温、防水、机电管道系统已经用了十几、二十年、老旧了，后期维修维护改造成本比较高，性价比低，二手房税费也比较高、还是高容积率、高密度、高层叠拼合院高低配、密密麻麻、组团式报规，采光差、通风差、私密性差、居住舒适度较差；南向地下采光如此好是不多见的。