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深圳楼市小阳春正式落地了。

过去的3月份，深圳二手网签终于突破5000套了。业内一直将5000套视为深圳二手楼市的荣枯线，此次网签量突破5000套关口，也给与后续市场极大的信心。

并且与“北上广”三个一线城市的二手房成交量进行横向对比，深圳也成为其中唯一一个同比上涨的城市。

进入4月份，深圳热度依旧很高，第15周（4月8日至4月14日），深圳二手房成交量达到1295套，环比增长34.3%，创下自2022年以来的单周交易量新高。

深圳不少网红楼盘成交不错，有些新盘周末营销中心来访人流爆满。

淘房志踩盘就发现，位于光明中心区的金地峰境誉府，周末营销中心人流量大增，有不少南山、福田、宝安等地的购房客过来看房，现场非常的热闹。

而购房者小李就是其中一位。

他在深圳打拼10年时间了，去年和女朋友结婚后，终于下定决定想要在深圳买房，因为他看到现在楼市有回暖趋势，当前买房的性价比很高，感觉可以入手了。

虽然手上只有100万，但他觉得买房还是要一步到位，看了不少片区后，将目光落在了光明，原因是这里离自己上班地南山很近，而且看规划，后期也有发展潜力。

小李在光明看了不少房，最终决定在金地峰境誉府买下人生的首套房产。他说选择这里，在于看好光明中心区的CBD地段价值，配套很丰富，产品也非常不错。

那么让购房者打动的金地峰境誉府，究竟有什么独特的优势呢。

“三芯”中央，光明中心的中心

地铁口物业，8站到南山

和购房者小李一样，当下不少深圳消费者买房，不仅考虑当下现状，更重视未来，布局成长性区域。

金地峰境誉府位于光明中心区，且主要是居住区、商务区、生态区“三芯”交汇处，占位城市价值腹地，板块内配套不断完善，是兼顾当下与未来的区域。

光明中心区规划示意图

从城市定位上看，光明中心区的战略定位极高，目前深圳正以世界一流科学成和深圳北部中心的全新定位，将光明中心区打造成深圳城市副中心。

为此政府花费巨资投入，在约8.2平方公里的光明中心区，布局了科学方舟、科技馆、美术馆、商业综合体、酒店、高端社区、优质学校、交通枢纽等众多市政配套。

在这片区域，多维的交通路网、完善的配套措施、丰富的教育资源以及一流的生态环境等资源不断沉淀于此，光明中心区将成为下一个南山，大概率是光明未来房价最贵的地方。

光明中心区规划示意图

因此位于光明中心区“三芯”交汇处的金地峰境誉府，格外受到市场的关注。

并且因为优越的地段，项目坐拥交通、教育、生态、商业、文化等全系配套，享受CBD的醇熟生活。

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譬如交通方面，项目坐拥“五地铁三高速一高铁”三维立体路网，便捷通达南山等城市中心。

项目最近的地铁站是6号支线南延光明小镇站（在建），直线距离约600米，预计2025年通车，届时从项目出发，通过换乘13号线，一共8站进南山。

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片区内还布局地铁6号线(已通车)、 13号线（预计2025年6月建设完成）、18号线(规划中)、29号线(规划中)及光明城枢纽站。

随着地铁的全面覆盖和全城通达，金地峰境誉府将实实在在地纳入市中心半小时生活圈。

对于购房客较为关心的教育问题，项目1公里内幼小接送无忧，更有百年名校深小加持。

深圳小学曙光学校是光明区与名校合作办学的重要成果，依托深圳市教育局直属的唯一一所小学，办学规模为36班。

深圳小学光明曙光学校规划示意图

在师资配备方面，该所学校坚持深圳小学的高标准，办学团队成员中有深圳市正高级教师、南粤优秀教师、市优秀班主任、市先进教育工作者等，并汇聚了一大批海内外名校毕业的优秀教师，师资力量很强。

除此之外，项目周边还汇集光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校等学校。（具体学区划分以教育局公布为准）

可以说，项目周边的教育资源非常充足，3公里内10所名校环绕，中心区的规划定位高端，落地的新学校也都是名校。

据了解，金地峰境誉府今年就有业主申请收楼的相关计划，对比买房还要等2年再收楼的项目上学积分优势明显，优先享受名校读书。

项目周边的商业配套也很醇熟，自驾约10分钟可达蓝鲸世界购物中心、万达广场、星河COCO City（在建中）等繁华商圈，轻松满足日常购物需求。

同时，这里也是拥抱城市公园绿意，项目与光明小镇一路之隔，项目2km内科学公园(在建中)，翠湖公园、新城公园、虹桥公园、光明农场大观园、光明高尔夫球场等生态绿氧公园。

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项目周边汇集深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）、科学体育中心（规划）、光明区图书馆、科学城体育中心(规划中)、艺术中心(规划中)等丰盛文体场馆。

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向往的生活理想与理想的生活场景，都能在此美好相逢。

堪比10万+豪宅品质，产品竞争力强

项目品质非常高，堪比10＋豪宅设计，居住舒适度高，也是收获了不少购房客的芳心。

①约3.5容积率，无人才房、安居房，纯住宅社区

整体规划方面，金地峰境誉府由4栋30-32层高的住宅塔楼及裙楼底商组成，约3.5的低容积率，在整个深圳新盘中是比较稀缺的。

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在深圳缺地的情况下，深圳在售新盘容积率普遍高达5/6以上的容积率，项目约3.5的容积率，意味着居住人群和建筑密度相对更低，小区的居住空间会更加舒适。

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还有一点值得注意的是，深圳这几年调整了住房供应结构，新建小区配建保障房、人才房比较普遍，即使是市中心区某些豪宅产品，都配备了保障房。

而金地峰境誉府无人才房/安居房，仅规划社区沿街底商，是光明少有的高端且纯粹的宜居社区，保证了邻里圈层的纯粹。

②主流2梯4户

项目规划的四栋住宅，主流为2梯4户，在片区内比较少见。

目前光明有些梯户比较高的楼盘，后期容易出现等电梯较长的窘境，高峰期甚至需要5-10分钟，还极易出现拥挤进不去电梯的现象，出行效率大打折扣。

项目较低的梯户比，能很好的减少等电梯时间，让出行更加通畅。

③高颜值外立面+全民社区园林+无边际泳池

金地峰境誉府，是光明外立面颜值的天花板。

项目参考星级酒店和写字楼等高标准公共建筑的“玻璃幕墙”设计，以玻璃、涂料、铝板为主，用“类幕墙体系”的立面手法，彰显项目的高级质感。

并且不惜用更高的成本，摒弃了传统外立面的规整单调，别出心裁使用“弧形元素设计”打造弧形景观阳台、户型转角窗等，让房间的通透性更好，也让建筑线条更有美感。

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项目对高品质生活的追求，也体现在对公共空间的打造，社区内精心打造了、中央活力区、空中无边际泳、星际乐园、宅间花园、口袋花园、时尚商业街区等“七大主题园林”。

同步规划儿童乐活区、桌游对战区、活力健身区、云端影音室、茶艺道场等“十大主题泛会所”。

（左右滑动查看更多示意图）

项目倾心打造区域内稀缺空中无边际泳池，以奢华的配置，托举起非同一般的入住体验，毕竟屋顶花园上的无边际泳池，因为施工难度大、工程造价高，在深圳豪宅中都很少见。

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居住于此，能够24小时满足业主的全龄段休闲需求。

④500户，规划610个停车位

项目拥有较高的车位比，项目规划总户数约500户（以市住建局公示的备案信息为准），相匹配的停车位规划共计610个，车位比较宽裕。

在深圳汽车保有量逐年增长下，停车位是个容易被忽略的关键指标，有些小区因为停车位不足，导致生活不便，影响房产的价值。

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金地峰境誉府，是目前在光明区内也是为数不多的一个，能够较好地保证每家每户的基本停车需求，以后的优势会逐渐显现。

总体来说，金地峰境誉府无论公建化外立面，还是小区园林、梯户比车位比都具有一定优势，在光明具有很强的产品竞争力，后期的价值优势大。

光明豪装天花板，上车光明首选

项目不仅仅产品力强，在户型设计上也非常优秀。

金地峰境誉府，打造了面积83-97-98-120㎡户型，方正实用，空间设计科学合理，绝大部分户型朝南，全屋具有良好的通风采光性能。

（左右滑动查看更多户型图）

1）建面约83㎡户型，三开间南向，客餐厅一体竖厅化，采光条件得到优化，整体空间显得更加通透明亮，也增强家庭成员的互动。主次卧大开间明亮，尽舒适生活。

2）建面约97㎡户型，三面采光，南向采光面达到9.7米，南向客厅外延至宽景阳台，享受冬日的暖阳。主卧套房设计，给予主人更强的居住独立性以及舒适感。

3）建面约98㎡户型，南北通透竖厅布局，在同面积段中属稀有产品。南向采光面达到11.5米，采光一流。主卧也是南北向布局，次卧居住空间宽敞舒适，起居舒适度很好。

4）建面约120㎡户型，南北通透，南向延伸阔绰大阳台，采光通风俱佳。外连阳台的房间可做书房，也能跟客厅打通，形成一个开超大横厅。主卧套房设计，带独立卫生间，多飘窗赠送，尊享私密空间。

示意图，与实际交付存在一定差异

金地峰境誉府的交付标准也非常高，很多都精选国内外一线知名品牌的豪装标准，比如松下智能门锁、马可波罗瓷砖、欧派柜体、摩恩马桶和洗脸盆、汉斯格雅淋浴龙头及花洒。

还有电梯使用的是通力品牌电梯，日立的VRV中央空调，深圳湾豪宅悦府用的也是这个牌子的中央空调，开关插座用的是西门子睿致品牌，还有市场上少有的新风系统，带岩板的电视背景墙，完全超越这个价位的配置。

在厨房设计上，更有比常规项目都要多的洗碗机、燃气灶、抽油烟机、净水器、垃圾处理器、厨房凉霸、热水器、一体化定制橱柜收纳等精装8大配置亮点。

示意图，与实际交付存在一定差异

在浴室设计上，不仅配置了镜柜与台盆柜，更增加了淋浴屏、暖风机等，而且卫生间的镜柜都是比一般项目要大，预留美观的同时做到极致收纳，不是一般的优秀。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。