鸿荣源尚云二期评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

最新消息：龙华中心区，鸿荣源尚云花园正式加推北区2栋1/2单元，共612套房源，面积82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型，折后均价在432-503万区间，89㎡的3房，折后总价在487-566万区间，在2025年12月之前带精装交房。

再回顾下鸿荣源尚云花园南区，在2023年7月21日首次获批预售，面积段有82-89-90-109-120㎡的住宅3-4房，备案均价6.8万/㎡，备案单价6.26-8.07万/㎡，总价在516-900万/套。

当时打出的是93折优惠，折后下来均价6.32万/㎡，折后单价5.82-7.42万/㎡，总价480-837万/套，相对于南区，这次推出来的北区整体价格下调了近50万/套。

鸿荣源尚云花园采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。

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鸿荣源尚云本次推售北区住宅，北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房，和一栋写字楼。商品住宅的户型为82㎡的3房2厅1卫和89㎡的3房2厅2卫，户型方正，大部分南向，通风采光好。

2栋二单元折后价格区间：

82平3房2卫：总价432-468万

89平3房2卫：总价487-551万

2栋一单元折后价格区间：

82平3房2卫：总价467-503万

89平3房2卫：总价514-566万

总的来看，首付432万起即可购买全能3房，看得出开发商是真正在为购房者考虑了！

随着政策利好的逐步释放，市场正在逐步回暖，想趁着初期买房的开始行动了。

今年开年以来，房地产层面出了不少利好政策，2月7日限购“松绑”后，坊间保守预计将释放250万房票；2月20号LPR的调整，深圳房贷利率首套降低至3.85%，进一步降低了购房人的门槛。

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项目有2种户型，82平米的3房2厅2卫，89平米3房2厅2卫，纯刚需户型。

建面82平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；南北通透户型，虽说不是完全通透，这种户型在深圳还是很受欢迎的，深圳夏长冬短，通透户型居住起来舒适很多；82平米做到3房2卫，功能间的大小还比较适中，产品设计没有任何吐槽的；主卧是双面采光，其中一定有一面朝东南或者西南，不用担心采光问题；项目是精装交房，阳台宽带2.4米，交楼时会往前推90公分，保留阳台1.5米的宽度；卧室所有的飘窗都会优化，交房的时候开发商改造好，鸿荣源的特色。

82平米户型2栋一单元和2栋二单元都有分布，两个单元01户型主阳台都是西北朝向，西北+东南通透，07户型主阳台都是东北朝向，东北+西南通透，具体价入如下图。

建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅开间3.4米，中规中矩，厨房没有承重墙，可以按照自己喜欢的方式做一些变动；同样，客厅的阳台以及卧室的飘窗，在交房的时候开发商会优化好，在精装交楼的范围内；主卧不包括卫生间可利用面积是大概11平米，次卧面积大概是9.8平米，最小的房间大概7.5平米左右

2栋一单元和2栋二单元均有分布，主要朝向是东南朝向和西南朝西，具体朝向和价格分布如下。

户型总结：所有的户型都没有特别大的缺点，82平米紧凑的3房2卫，功能间稍小但是齐全；89的3房2卫房间面积比较优秀；所有的户型客厅的阳台和卧室的飘窗都可以优化

鸿荣源尚云花园总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，整体分为一期和二期南北两个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个（占比1：0.81）。

其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成。

A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成。

项目拥有优越的地理位置和交通条件，距离4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”约2公里，未来25号地铁线“景龙站”约500米。无论是前往罗湖、福田、南山等核心商圈，还是到达深圳北站、机场等交通枢纽，都十分便捷。项目周边还有多条公交线路和自行车道，为出行提供多元选择。

项目一路之隔即为九年一贯制公立学校，目送式上下学。定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个，2023年已开始招生。

家门口的龙华艺术高中民治学校（在建），该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

「 15min醇熟生活圈，路网纵横，一站式生活体验」龙华对标福田南山，各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套等目前均处在成果兑现期，未来将打造成为全新的城市级服务中心。

3km内，包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环伺。

通过福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等城市主干道，可直达福田、罗湖、南山以及关外各个区域，已形成醇熟便捷的深圳生活圈。

鸿荣源尚云花园是由鸿荣源开发商建造，品质是值得保障的，包括鸿荣源的物业服务还是很受认可的。

尚云花园的户型得房率加上赠送均在88%左右，对比龙华大多数新盘，整体得房率还是很占优势，最重要的一点是尚云花园的卧室飘窗交付的时候全是落地飘窗，大大增加了空间可塑性。

目前龙华核心区域内的新盘，能作为对比的楼盘还是少之又少的，比如82㎡的3房，红山跟北站的起步价都在480万以上，旁边的鸿荣源十区基本都是550万以上的起步价。

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