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杭州森与海栖湖别墅

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杭州，是一座深蕴湖居情结的城市，湖是对每个时代的馈赠，也是每个人面对自我内心的一扇门，透过它可以看见人居情怀的升华，人与自然的亲近。

在因西湖闻名世界的杭州，森与海之城深度融合湖居与低密理想，在精耕五年的滨萧大城，以“2024杭州湖山记忆作品”——栖湖，与城市共鸣、与山水共鸣，更与内心的记忆共同回响一个时代的声音。

栖城

在杭州记忆里 致心低密情感

湖，作为低密核心资源，其价值又不止于自然景观，而是在一整座城市生态的环伺间，建构独特而尊贵的地理坐标，开启属于自己的崭新故事。

2019年，森与海之城带着对原生土地的珍爱、生活文明的深度思考，于杭州滨萧南打造约5000亩未来国际大境。历经多年精耕，造就全城共瞩的微度假生活主场。未来这里更将成为可容纳3万人以上的杭州小镇，成为低密栖居的城市新名片。

【森与海之城实景图】

历时五年营造，风华正茂的森与海，在迎来业主归心交付、生活大境已成的同时，也迎来了城市能级的磅礴同行：伴随钱江南岸-三江汇板块崛起，大批配套规划加码落地，森与海所处的杭州南门户，已然成为坐拥优渥自然资源的“滨萧生活腹地”。

这片原生环境，因森与海的成长而更富温度：4座湖泊环伺、约45%森林覆盖率下，自然生态充裕。以这些湖山资源为基础，森与海持续打造了一系列生活场景：山脊线公园、森海营地、森海农场、Hi-Park童趣公园、运动Mall等，时刻彰显与自然共生、与城市共进的理想。

如今，在大城生活丰满之时，森与海产品力再度升维，以当下稀缺的低密墅品，谨献给“因湖而美”的杭州。【栖湖】的本意，在于栖心繁华，更是顺应城市贵脉有机生长的情感。

栖 山水

在湖山抱青中，自然为生活设计

【栖湖】背靠山麓，面朝浩瀚湖境，在“抱青湖山”的诗意中，如何让设计顺应在地自然，成为开发考量的核心。

为了深度融入湖岸的天然山水肌理，设计团队将建筑向湖面打开，依山势而上的地理高差，实现观景视野最大化。浑然一体的构建布局，实现“建筑隐于自然，本身即是风景”。

墅作建筑立面，也极力还原自然元素：以森海树木为灵感，采用极富艺术美的倒角勾勒，如同生机勃勃的“嫰芽”，辅以暖色调呼应周围湖山环境。这种亲和感，也让【栖湖】更能唤起当代都会人群对“森活本源”的挚爱。

值得一提的是，为了实现与自然山水的深度融合，【栖湖】以天然坡地高差，拾级而上，打造多维立体的景观生活场景。45°坡地观景视角，能令日常采光、观湖界面、星空视野得以进一步提升，随时沉浸湖山巨幕之中。

这片主城难觅的“森海之森”，为了兑现更丰满的低密生活境界，特别打造三门五轴二十景”至美归家动线，在一步一景、张弛有度中，放慢都市快节奏生活下的脚步。

三座园区入口，皆以回归山林的优雅生活情境，成为心情悠然转换的景观节点。

通过五条主题各异的生活轴：林下清风、星光熠熠、曲漫花谷等四季风景逸然呈现，原野影院、云影疏林、星光茶台、芬芳花园等20大园区场域静落其间，为墅居者随时带来享受欢乐与安静的纯粹人生。

栖 万物

在乐尽天真间，万物怀墅有境

【栖湖】之“栖”，既是一种从容自在的心境体验，更是对万物友好的包容，以“乐尽天真”的心态，回归自然和纯粹本真的生活体验，重拾宁静悠然的人生岁月。

这座随处可“栖”的墅作，开辟了许多创新有为的空间造法，来满足人与城市、与自然、与自我的呼应。

从地下室南向庭院，到通透宽敞的阳台/露台，每一层空间都倡导向自然开放的手法，将全杭州稀有的湖景、山景、城景引入室内，成为日常的一部分，来治愈内心的自己。

【森与海之城户型示意图】

依托于天然坡地，南向首层地下空间，形成一处精致浪漫的沐光庭院，在享受“有天有地”的同时，也能打破空间与山水的边界，与自然打成一片。

对于始终在生长的城市而言，森与海期待每一个作品都能与这片土地握手。【栖湖】的诞生，超越了一个墅作的居住意义，而成为一个时期、一座城市的记忆坐标。

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在杭州，纯正的排屋产品已非常稀缺。

据初步统计，杭州近十年出让的地块中，容积率能够维持在1.0-1.5之间的地块屈指可数，而这些仅有的最低容积率的宅地，做了排屋的又是寥寥无几，比如湘湖的湖翠晓月轩，1.01的容积率最后只做了叠墅。

尽管叠墅产品依然能部分保留院落和独门独户的特性，但叠墅终究不是真正的院墅，除了在入户方式上会有不同程度的交叉和干扰外，多户人家居住同一幢楼，私密性和空间感也会大打折扣。

只是，中国人骨子里的天地院落情怀从未淡去，许多人也一直没有放弃寻找，以至于许多在新房市场找不到的客户，开始去接二手排屋别墅，导致排屋、别墅的二手价格也一路水涨船高。

如近期一套凤起钱潮的合院产品，就在法拍时拍出了3780万的高价，如果算上额外购买的地下室和车位以及税费，竞买人还需额外支付近800万元，如此高的总价早已不是普通人们能够望而可及的，“低密人居”的梦想也因此随之搁浅。

倘若此时“湖墅控”们得知，在滨江半小时通勤圈内，又出现了能够拥山水入怀的排屋新品，该有多望眼欲穿？

事实上，森与海项目的全新排屋组团“湖山墅”的魅力不仅在于一线的湖山景观，完善的生活配套，第一居所的通勤潜力，稀缺的纯正坡地排屋以及总价500万起的超高性价比，让普通人们也能够为之向往。

如果大都市让你觉得越来越拥挤，那么你该听我讲一讲“湖山墅”。

NO.2

“上下天光，一碧万顷。”

真正让人有冲动想住进去的，是湖山墅窗外的景色。

整个项目环抱山水，4大自然湖泊遍布项目内，3000亩原生山林达成了约45%森林覆盖率，毫不夸张地说，湖山墅就是长在森林湖畔的纯墅仙境。

为了不负如此风光，湖山墅的建筑立面以森海树木为灵感，以极富艺术美的倒角勾勒，辅以暖色调呼应周围湖山环境，造就温润亲和的地标质感。

从卫星图上俯瞰这一带，森林公园浓绿浮岚，湖泊如翡翠镶嵌，连成片的低密排屋，静卧于缓坡之上，遵循自然肌理，依坡而建。

依托于坡地的特殊地形，形成的地理高差让观湖视野、自然采光最大化的同时，还全面盘活了原本逼仄的“地下”储藏空间。原本仅靠采光井汲取阳光的地下室空间，借助高低差形成的南向庭院，反而成为了通透明亮的全明会客空间。

而原本视野会被前排阻隔的居住空间，也通过精心巧妙的规划布局，让视线能够凌空越过前排的屋顶，遥遥投入远方的湖光群山中。

屋顶露台或是南北双阳台则是独属于家庭的一方天地，无论是举办一场音乐啤酒派对，与朋友们举杯畅饮，还是日常中孩子与父母间的星空对话，都是与湖景自然互动的最佳场所。

示意图

这些温暖的场景让幸福感油然而生，为生活增添了无尽的乐趣和意义。

而这，也许正是我们选择有天有地的院墅，而非常规大平层的终极理由。

NO.3

作为超级大盘森与海的一部分，湖山墅的另一个优势是内部配套及资源自成一体，很多需求在小镇内即可搞定。

相信大家都曾有过这样的体验：在前往高山、森林、乡间或海边度假时，实际上我们并不想一直体验当地人的原始生活，而是更希望在欣赏了美丽的风景之后，去舒适的酒店、美味的餐厅、疗愈的小酒馆，愉悦身心，抚慰精神。

于是，森与海先行导入了半心礼堂、言几又文化艺术馆、无动力装置乐园、森海营地、森海农场、运动Mall等9万方的配套，把都市生活率先在这里铺开。

实景图

此外，随着森活中心街区正式开放，各类品牌商家陆续进驻。再加上森海幼儿园、森海研学等教育资源陆续完善，让小镇既有城市的便利，又不失自然的宁静，为居民提供一种全新的生活方式。

在这样坚实的基础之上，每一位业主都能真正享受到都市生活的便利与舒适。对于逐渐成为主流的年轻一代来说，他们所追求的最佳生活方式并非是回归乡野吃土菜，而是在大自然中享受现代化的舒适和便利。

水秀山青的大自然环境成为了湖山墅的背景，而温暖的灯光、精美的餐具、美味的食物以及友善的亲朋好友才是生活的核心。

NO.4

可能很多人都没有注意到，森与海与主城区之间的边界感正在慢慢消融。

风情大道快速路、时代大道延伸段、通城大道、杭州中环这“三纵一环”高效通勤圈的建立首先打通了森与海的任督二脉，通过时代大道转彩虹快速路已是极大的缩短了湖山墅到主城区的通勤时间，再加上临浦快速路预计在26年建成，未来湖山墅的业主们出行将更加便利。

届时，湖山墅也将真正融入了主城生活圈！无论是去钱江两岸看灯光秀，还是去万象城逛吃游玩……都将是湖山墅业主的日常打卡地。

通勤时间的进一步缩短让森与海的湖山墅真正拥有了成为“第一居所”的潜力。

想象一下，每天下班后，你都能迅速回到如度假级的自然景观中，湖山的壮丽景色与美丽的家园完美融合。

推开窗户，四季的山色、湖光潋滟、雾气空蒙尽收眼底，为你呈现出一幅令人陶醉的生活画卷。

而这一切，不再是舟车劳顿的彼岸，而在近在咫尺的现实。

NO.5

再来看户型，湖山墅精准把握了人们对低密产品的两点主要诉求：一是空间尺度，二是极致采光。

以建筑面积约272㎡的边套户型为例，一楼是南向巨幕横厅的设计，在满足全家人公共生活的同时，宴客会友从容不拘。

样板房实景图，左右滑动查看更多

二楼空间若将挑空面积利用，即可形成2间套房+1间书房的高配，各拥一方天地，大人小孩互不干扰。

样板房实景图，左右滑动查看更多

三楼则是整层的奢绰套房设计，男女主人双衣帽间的奢侈配置，主卫的浴缸和双台盆想来也是刚需了，此外配备的超大露台，能够让业主们于此晴时赏湖面清波荡漾，夜黑时月色下倾心畅谈，再种上喜欢的花，看满桠的藤蔓缠绕，在家中便可寻回自然的乐趣。

样板房实景图

当然，因坡地形成的全采光负一空间，还可以根据需求灵活设计，进一步提高赠送面积的功能性。打开落地窗即可直通自家花园，闲暇时刻，约三五好友于花园品茶恰谈，在负一层纵观春夏秋冬四季美景。

当然最难能可贵的，还是湖山墅极致的性价比。

这一批建筑面积约228-366㎡的湖山院墅，部分高性价比房源仅需2万元/㎡+，因此总价也不过约500万元起。

作为当前杭州在售唯一纯正的湖山坡地排屋，如此低的起步总价，让湖山墅不仅具备居住价值、投资价值，还具备了一定的收藏价值。

NO.6

杭州的排屋产品越来越罕见，也许不久后，排屋只能出现在二手市场和别人生活中。

与此同时，若想将湖山资源一并收入囊中，无疑更加困难。

因此，如果要用一句话总结湖山墅的价值，那就是市场稀缺，山水景观一流，拥有城市级配套，性价比出众的纯正湖景排屋。

如今，湖山墅即将加推，套数不多，收藏一套湖山之上的纯正院落，终究是少数人的幸运。

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眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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