网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

时隔四年 二手房评估价更新

0
分享至

  深圳房产评估价格查询系统V3.0近日发布提示,深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。

  提示内容显示,以后每年9月1日(不含本年)对存量房(二手房)评估价格定期更新,不再另行提示。如有相关疑问、辅导等服务事项,市民可到专设窗口咨询或拨打联系电话进一步了解。

  有业内人士指出,深圳上一次调整二手房评估价是在2020年的7月。那么时隔四年,深圳调整二手房评估价的原因是什么?该调整又会给买卖二手房的双方带来怎样的影响?

  A

  有何作用?

  主要作为房产最低纳税基准价格

  据了解,存量房计税参考价格是税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,对纳税人申报的存量房交易成交价格明显偏低且无正当理由时,进行核定的一种参考评估价格。存量房计税参考价格由深圳市不动产评估中心根据深圳市房地产市场变化情况批量评估产生。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受南都湾财社记者采访时表示,房产评估价主要有四个作用:1、确定房产抵押贷款额度;2、确定房屋交易价格;3、确定房屋保险价值;4、确定住房贷款价值。在深圳,存量房评估价最主要的作用是作为房产最低的纳税基准价格。

  B

  为何调整?

  房源成交价低于参考价差值扩大

  那么深圳本次调整存量房评估价格的原因是什么?

  有房地产从业人士表示,过去实际成交价通常高于二手房参考价,而二手房参考价又高于计税评估价;但是现在,二手交易出现了实际成交价低于二手房参考价,也低于二手房计税评估价的情况,很有可能会导致“多交税”的情况发生。所以当前对存量房评估价格的调整,是符合楼市实际情况的。

  乐有家研究中心数据显示,4月成交的二手房源里,低于参考价成交的占比再次上涨,从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显,从3月的20.4%涨至29.1%,涨幅高达8.7个点。这说明房源成交价低于参考价的差值越来越大,存量房评估价格的调整刻不容缓。

  C

  有啥影响?

  按评估价过户交易缴纳税费下降

  但何倩茹对此却持有不同的观点,她向记者表示,由于评估价原本就比实际成交价低很多,因此单个物业有可能出现上述情况,但它不是普遍现象。

  在她看来,按最初的设定,存量房评估价每年都会根据市场的实际情况进行调整,所以这次调整只是把之前没有做的事情做回来。

  何倩茹进一步告诉记者,“经过这次调整之后,我们发现存量房评估价下调了,幅度在10%-20%的居多,商业和写字楼项目的下调幅度会稍微再大一点。如果是按照评估价过户的交易,其需要缴纳的税费会有所下降。”

  采写:南都·湾财社记者 孙阳

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
又上当了!老美急哭:我只是想吓吓你们而已,不要当真啊

又上当了!老美急哭:我只是想吓吓你们而已,不要当真啊

芯怡飞
2024-06-10 10:49:06
女子按摩店放松,被男店员激发兴致发生关系,事毕后竟然报警了

女子按摩店放松,被男店员激发兴致发生关系,事毕后竟然报警了

云端小院
2024-06-19 08:55:28
原来这么多工作需要保密!网友:上午发的朋友圈,下午人就被带走

原来这么多工作需要保密!网友:上午发的朋友圈,下午人就被带走

墙头草
2024-06-17 08:30:18
什么东西可以称得上是最邪恶的发明?网友评论把我笑惨了!

什么东西可以称得上是最邪恶的发明?网友评论把我笑惨了!

匹夫来搞笑
2024-06-20 07:50:22
特斯拉在法国5月销量暴跌45% 受比亚迪影响?

特斯拉在法国5月销量暴跌45% 受比亚迪影响?

爱卡汽车
2024-06-18 14:53:12
爱来不来!欧空局宣布不会去中国空间站,终止与中国全部探月合作

爱来不来!欧空局宣布不会去中国空间站,终止与中国全部探月合作

贾文彬的史书
2024-06-19 18:58:07
后续:南方医科大学处理结果公布,俞莉老师上课被指有错在先!

后续:南方医科大学处理结果公布,俞莉老师上课被指有错在先!

小毅讲历史
2024-06-18 19:58:34
5年3亿顶薪大合同!塔图姆,哭了!凯尔特人夺冠就要解体……

5年3亿顶薪大合同!塔图姆,哭了!凯尔特人夺冠就要解体……

篮球实战宝典
2024-06-19 15:16:58
将近40岁满脸褶,却尬演18岁少女,是谁给了她“强行装嫩”的勇气

将近40岁满脸褶,却尬演18岁少女,是谁给了她“强行装嫩”的勇气

娱乐圈十三太保
2024-05-28 13:56:53
印度塔塔集团入侵vivo,商界震惊!

印度塔塔集团入侵vivo,商界震惊!

爱看剧的阿峰
2024-06-19 23:46:48
御姐风!太高级!要不起的感觉

御姐风!太高级!要不起的感觉

梧州生活宝
2024-05-22 23:14:03
后续:南方医科大学回应,教学差错是最轻处理!网友怒了!

后续:南方医科大学回应,教学差错是最轻处理!网友怒了!

钱多多多多
2024-06-17 10:15:23
53年北京拆除大批古建筑,林徽因公开大骂副市长:将来你们要后悔

53年北京拆除大批古建筑,林徽因公开大骂副市长:将来你们要后悔

红色风云
2024-01-06 10:08:08
阿斯拉尼:很遗憾我们本想全取三分,面对冠军球员我踢了场好球

阿斯拉尼:很遗憾我们本想全取三分,面对冠军球员我踢了场好球

直播吧
2024-06-20 00:08:06
今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

澎湃新闻
2024-06-18 16:28:26
中菲“仁爱礁冲突”更多细节曝光,菲总参谋长:中国海警有大刀队

中菲“仁爱礁冲突”更多细节曝光,菲总参谋长:中国海警有大刀队

笔墨V
2024-06-19 15:42:31
拜登宣布移民新政 特朗普:我上任第一天就废掉

拜登宣布移民新政 特朗普:我上任第一天就废掉

参考消息
2024-06-19 15:46:11
毛泽东个人简历!无人能比

毛泽东个人简历!无人能比

华人星光
2024-06-17 18:34:35
新华社消息|联合国报告:以色列涉嫌在加沙地带使用重型炸弹 或多次违反战争法

新华社消息|联合国报告:以色列涉嫌在加沙地带使用重型炸弹 或多次违反战争法

新华社
2024-06-19 21:47:30
惹谁不好非惹个懂行的,物业遭报复,损失惨重!网友:干的漂亮

惹谁不好非惹个懂行的,物业遭报复,损失惨重!网友:干的漂亮

有趣的火烈鸟
2024-06-19 19:24:17
2024-06-20 09:44:49
南方都市报
南方都市报
换一种方式,南都在现场。
499897文章数 3571363关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

头条要闻

美媒:真主党有十几万枚炮弹 或3天摧毁以基础设施

头条要闻

美媒:真主党有十几万枚炮弹 或3天摧毁以基础设施

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

财经要闻

茅台大跌,谁的锅?

科技要闻

美国AI圈震动! “OpenAI宫斗”核心人物苏茨克维官宣创业

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

房产
时尚
旅游
家居
艺术

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

“T恤”作为夏季的基础款,竟然有这么多种穿法

旅游要闻

遭遇极端高温天气导致希腊多名游客死亡

家居要闻

自然开放 实现灵动可变空间

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版