时隔四年 二手房评估价更新

　　深圳房产评估价格查询系统V3.0近日发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。

　　提示内容显示，以后每年9月1日(不含本年)对存量房(二手房)评估价格定期更新，不再另行提示。如有相关疑问、辅导等服务事项，市民可到专设窗口咨询或拨打联系电话进一步了解。

　　有业内人士指出，深圳上一次调整二手房评估价是在2020年的7月。那么时隔四年，深圳调整二手房评估价的原因是什么?该调整又会给买卖二手房的双方带来怎样的影响?

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　　有何作用?

　　主要作为房产最低纳税基准价格

　　据了解，存量房计税参考价格是税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，对纳税人申报的存量房交易成交价格明显偏低且无正当理由时，进行核定的一种参考评估价格。存量房计税参考价格由深圳市不动产评估中心根据深圳市房地产市场变化情况批量评估产生。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受南都湾财社记者采访时表示，房产评估价主要有四个作用:1、确定房产抵押贷款额度；2、确定房屋交易价格；3、确定房屋保险价值；4、确定住房贷款价值。在深圳，存量房评估价最主要的作用是作为房产最低的纳税基准价格。

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　　为何调整?

　　房源成交价低于参考价差值扩大

　　那么深圳本次调整存量房评估价格的原因是什么?

　　有房地产从业人士表示，过去实际成交价通常高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评估价；但是现在，二手交易出现了实际成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评估价的情况，很有可能会导致“多交税”的情况发生。所以当前对存量房评估价格的调整，是符合楼市实际情况的。

　　乐有家研究中心数据显示，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。这说明房源成交价低于参考价的差值越来越大，存量房评估价格的调整刻不容缓。

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　　有啥影响?

　　按评估价过户交易缴纳税费下降

　　但何倩茹对此却持有不同的观点，她向记者表示，由于评估价原本就比实际成交价低很多，因此单个物业有可能出现上述情况，但它不是普遍现象。

　　在她看来，按最初的设定，存量房评估价每年都会根据市场的实际情况进行调整，所以这次调整只是把之前没有做的事情做回来。

　　何倩茹进一步告诉记者，“经过这次调整之后，我们发现存量房评估价下调了，幅度在10%-20%的居多，商业和写字楼项目的下调幅度会稍微再大一点。如果是按照评估价过户的交易，其需要缴纳的税费会有所下降。”

　　采写:南都·湾财社记者　孙阳