一文读懂上海海玥瀜庭优缺点!分析一下海玥瀜庭值得买吗?

金山枫泾古镇法式社区

海玥瀜庭

建面约82-135㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

备案均价25245元/㎡

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售楼处电话：400-889-1310【预约】有一说一，小编怀疑最近自己可能捅了古镇窝。

跟最近来上海旅游的朋友细数了一下新沪上八景，准备趁着周末跟ta一起去打个卡。

然后，小编就发现了——枫泾古镇。

新沪上八景：外滩晨钟（外滩区域）、豫园雅韵（豫园旅游区）、摩天览胜（陆家嘴区域）、旧里新辉（石库门建筑群区域）、十里霓虹（南京路）、佘山拾翠（佘山旅游度假区）、枫泾寻画（枫泾古镇）和淀湖环秀（环淀山湖旅游区）

上海的年轻朋友或许对枫泾古镇不是很了解，但你们一定都看过或听过「三十而已」这部今年很火爆的剧，里面王漫妮老家便是在这里取的景，灰瓦小巷、古桥小河，到处流露着一股文艺的气息，很容易就让人萌生想住下来的念头。

金山枫泾

售楼处电话：400-889-1310【预约】那么就不得提枫泾古镇的新盘房价了，古镇上新盘房价都在2万+左右，对于预算有限，又喜欢古镇风韵的小年轻来说，不失为一个好选择。

而海玥瀜庭的高层主力总价或在180w左右。

而叠墅产品中，最小户型建面约82平的下叠，总价还不足300w起！

可以说是完美地满足了同总价段“新盘最优解”的条件一：总价控制。

不足300w起竟能买叠墅的超强稀缺性！

环顾当下上海的新房市场，一方面，总价不足300w，可以说基本上没有优质选择，而另一方面，总价300w以内的叠墅也是凤毛麟角！

双重因素下，海玥瀜庭的超强稀缺性已经跃然纸上！

同时，项目不仅精准把控价格，更是在生活品质上精益求精！

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项目全套户型图发布：

高层户型图赏鉴↓↓↓

叠墅户型图赏鉴

82.3-83.21㎡下叠

售楼处电话：400-889-1310【预约】独立入户门厅，极具私密性,双厅宽敞舒适,开放式庭院，三面阳光环绕,南北双向采光,多功能灵动空间，阔绰有余.

134.27-136.06㎡中叠

售楼处电话：400-889-1310【预约】客餐厅一体化,客厅与阳台相连，延展空间使用度,双开间朝南，卧室均与阳台相连

主卧套房设计，拥有独立卫浴与衣帽间,舒适度与私密性极高.

122.95-123.75㎡上叠

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海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】双开间朝南,南北通透，采光充足,双阳台设计.

项目户型都很不错，最大的亮点是上下叠都带有露台，并且朝南卧室采光都很充足，不是与阳台相连，就是带有飘窗，非常舒适。

样板间实景图赏鉴

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双河道资源

上下叠均带露台

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】除了价格和产品外，光看海玥瀜庭所处的地段，就意味着其也具有了同总价段优秀楼盘的条件二：宜居属性。

项目位于金山枫泾镇枫兰路888弄，北至枫沛路，南靠枫兰路，东邻泾波路，西边为朱枫公路。由上海建工房产有限公司投资，上海金腾房产有限公司开发建设之海玥系列，是经典的法式风格住宅小区。

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】项目拥有双河道资源，纯天然水系把小区自然而然的划分出南北两个地块。整个小区占地面积约7万方，总建筑面积约21万方，容积率1.6，绿化率35%，妥妥的景观房！

优越的人文生态景观，十分难得！

海玥瀜庭位于金山区枫泾板块！板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道。

古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。

实景图

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】优越的生态景观，浓厚的人文底蕴，沉淀下来的便是舒适悠闲的生活品味！

滨水花园住区，打造经典法式园林！

与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！

效果图

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】整个小区人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】项目按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。漫步其间，怡然自得，顾盼皆是法式风情！

效果图

同时又融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。

效果图

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】尤其难为可贵的是，项目还是准现房！(项目预计年底交付，最终以开发商实际交付时间为准)

相比市面上新房一般都要2-3年才交房，海玥瀜庭的准现房优势可谓无敌！

一是外在的社区园林，室内的装修品质全部都是实景呈现，所见即所得，所见即所享，买的放心，住的安心！

实景图

二是无需过多等待，直接拎包入住，经济上划算，省下来的都是真金白银。改善居住品质仅在一瞬之间！

实景图

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】得天独厚的自然美景和人文景观，法式经典的锻造工艺，海玥瀜庭让法式滨河盛景尽情展现，业主可以充分享受到清新的空气、明媚的阳光、水岸的灵性和绿茵的风情。居于此间，舒适而从容！

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核心发展区域

未来不可估量

海玥瀜庭位于金山枫泾；区域内除了特色安适的生活，产业发展也是板块内数一数二的。

1、科创小镇（距离项目约3.0公里）

从2015年起，金山区、枫泾镇政府就已经和临港集团、漕河泾开发区深化“区区合作、品牌联动”的机制，共同建造「临港·枫泾科创小镇」。

科创小镇将建设成为科技、人文、生态"三生"融合的中国历史文化名镇和中国科技创业新镇，为区域带来一定的经济价值。

2、张江长三角科技城（距离项目约11.1公里）

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】在长三角一体化上升为国家战略后，枫泾的产业发展更上一层。

作为上海、浙江一体化的门户和必经之地；上海和浙江进行资源交换枢纽位置的枫泾；正在大力推动跨沪浙的「张江长三角科技城」。

「张江长三角科技城」地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成；总规划面积87平方公里，平湖境内45平方公里，枫泾境内42平方公里。一期启动区面积为7.1平方公里。

张江长三角科技城位置图

可见枫泾正在迅速崛起，未来发展可观！

3、上海乐高乐园度假区

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】11月6日，上海乐高乐园度假区项目签约仪式在沪举行。

上海乐高乐园度假区位于金山枫泾，投资额为5.5亿美元，将融合中国、上海文化及江南特色元素，项目预计于2021年内开工建设，2024年初正式开园，届时将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。

（图源市政府网）

随着乐高乐园度假区的进驻，将引入不少人流量，带动枫泾的发展，同时抬高项目价值。

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上海AAAA级景区

一站即达虹桥枢纽

交通方面：沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验，完美地告别了上下班高峰的烦恼。

截图来自12306官网

海玥瀜庭售楼处电话：400-889-1310【预约】还有金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

自驾：项目距离金山北站约10.4公里，开车22分钟左右。并且周边交通还有G60沪昆高速（约6.3公里）、S32申嘉湖高速（约4.2公里）。

交通示意图

商业方面：有万达广场（规划中）、吉买盛大型购物中心（约1.54公里）、农工商超市（约1.5公里）；教育上，有华东师范大学附属枫泾中学（约3.2公里）、枫泾小学（约2.9公里）、枫叶国际学校（约1.4公里）等基础教育。医疗的话，有上海市金山区中西医结合医院（仅约3.2公里，开车不到十分钟）。

医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

值得一提的是，项目距离枫泾古镇（上海AAAA级景区）仅约2.3公里，周末闲暇时刻，与家人一同前往欣赏古镇风情也很便捷。

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