江西宜春一个占地近540亩的工厂再次拍卖，9167万成交

近日，在江西宜春网上拍卖市场上，迎来了一宗重量级的，跟破产公司有关的拍卖，江西惟思特科技发展有限公司名下部分土地及地上建筑物被拍卖。资料显示，江西惟思特科技发展有限公司成立于2010年02月02日，注册地位于江西省宜春市丰城市高新技术产业园区丰源大道11号，主要经营范围为无油涡旋压缩机的装备及全无油涡旋压缩机产品的研发、制造和销售，注册资本2.5亿元，曾经也是江西宜春一家非常大型的制造企业，可惜现在破产了。

此次拍卖的江西惟思特科技发展有限公司名下的土地以及地上建筑物，属于工业用地。工业用地面积非常大，不过此次拍卖并不是全部拍卖，只是拍卖其中的359,891.28㎡（约539.84亩），这些工业用地早在2011年就取得了，但是十几年过去了，整个工厂都还没有完全建好，不少建筑还只是建了一个框架而已。拍卖的房屋建筑物、在建工程及其构筑物等29处，建筑面积共计142,346.71㎡。建筑面积超过10万平方米，非常大的一个工厂。

此次拍卖，起拍价为9167.4356万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就成交了。

此次拍卖，实际上是这个工厂第五次拍卖了，工厂的评估价为1.219亿元，第一次拍卖的时候，起拍价就是1.219亿元，不过流拍了。然后再第三次拍卖降价到和这次拍卖成交价一样是9167.4356万元也是照样流拍。到了第四次拍卖的时候，起拍价还是9167.4356万元，但第四次拍卖有2个人各缴纳了500万元保证金报名竞拍了，最终经过6次加价后，是以9396.4356万元成交了。但是不知道为何还出现了第五次拍卖。不知道是不是第四次拍卖，竞得者悔拍了。但是如果悔拍的话，500万元的保证金就不见了。这样大的金额，竞拍者应该不会这么傻，随便就悔拍了。

此次拍卖的工厂，存在一个瑕疵，拍卖的工业土地的土地使用权证因欠缴土地出让金被丰城市国土资源局注销，拍卖成交价款优先用于付清欠缴的土地出让金可重新申请取得。不过此次拍卖的成交款是包含在土地出让金了，不用竞得者额外缴纳土地出让金。

按照建筑面积142,346.71㎡，此次拍卖的工厂，成交单价只有644元/平方米，这还包括了约540亩的工业用地了，虽然拍卖的工厂部分建筑还是处于在建状态，没有建好，但是感觉这成交价，竞得者还是赚了，大家觉得呢？

此次拍卖的工厂位于宜春市丰城市高新技术产业园区，丰城市离江西省会南昌市非常近，就在南昌市的南部，区位还是非常优越了。不过此次拍卖掉工厂，竞得者落地的新项目必须符合丰城市高新区管委会的高新园区产业规划条件和用地规划。对于这种工业项目，竞得者应该是提前与当地沟通好后才敢拍下来。