“大招”来了！合肥楼市“以旧换新”已提上日程……

以旧换新？或许只在买车或者买家电时听说过。

现在合肥楼市也将迎来“以旧换新”政策，确实感到很新奇！

不过，房地产界的“以旧换新”早已不是新鲜事。

NO.1

合肥将支持“以旧换新”政策

昨天合肥市房地产市场调控工作联席会议刚刚召开，会议中透露合肥将实行“以旧换新”政策，今天“以旧换新”政策的部分消息就已流出。

住房的“以旧换新”，其实就是，个人在政府指定的开发商处锁定一套新房，然后将自己手上的旧房交给专门的中介、房企或者其他第三方专业机构进行销售，如果旧房顺利卖出，个人弥补新房和旧房之间的差价，完成“以旧换新”的住房置换。

（图片来源于“第一楼市”）

或参照郑州模式。据悉，郑州住房“以旧换新”方案主要有两种方式。

合肥住房“以旧换新”

具体实施细节方面，有消息表明，

一是政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体，对部分区域位置优越、教育等产业配套完善的二手住房进行收购，以此鼓励群众通过“卖旧买新、以旧换新”的方式购买改善性新建商品住房。收购的房源将用作保障性租赁住房，持续完善郑州市保障性租赁住房区域布局。

二是政府鼓励群众通过市场化自由交易实现“卖旧买新、以旧换新”。通过降低交易成本、优化交易流程等方式，为群众提供更加便捷、高效的换房服务。

其实，从各地推出的“以旧换新”模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型。

“收购”主要是开发商或国资平台收购旧房，收购旧房用于保障房，给付的款项用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。

“帮卖”是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。

“补贴”则是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。

据说，参与实施“以旧换新”的主要单位为合房股份，作为主要负责实施合肥市本级租赁住房建设、运营、管理、服务的国有专业化住房租赁企业，该公司充分发挥国有企业在住房租赁市场中的“稳定器”“压舱石”作用，已筹集住房租赁项目84个，在控房源超3.4万套、4.9万间，已运营房源超1.6万套、2.2万间，合房股份已发展成为房源管理规模全国前十的住房租赁企业。

不过，合肥具体政策细则、如何保障交易流程的顺畅和公平还是要等官方公示才知晓。

NO.2

安徽已有多地支持“以旧换新”

进入二季度以来，不少城市住建部门密集出台住房“以旧换新”政策。

就连魔都上海，这次也是走在“时尚”的前沿。

5月1日起，深圳也正式在全市推行房产“以旧换新”。

有数据显示，截至目前，全国已有超50城发文支持住房“以旧换新”。

如此看来，合肥实施“以旧换新”政策，也确实是紧跟潮流。

而纵观安徽，已有多城早于合肥开始以旧换新。

今年3月10日，安徽省宣城市城建集团联合宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告。

凡主城区水阳江大道围合区域及周边部分区域、建筑面积144㎡以下、具有独立不动产权证，无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的成套住宅（不含自建房、小产权房），均可参与“以旧换新”，参与楼盘包括世纪阳江、彩金湖畔、望湖城、山水闲庭等。

1月22日上午，亳州市政府新闻办举行《关于支持刚性和改善性住房需求进一步优化住房消费的若干政策》新闻发布会。市民购房可享受“以旧换新”服务，更好地满足市民对改善住房的需求。

阜阳市房地产业协会 、阜阳市房地产中介协会发布《关于开展“以旧换新购房”活动的倡议》，具体如下：

为更好支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，根据我市出台的优化房地产市场政策，结合实际情况，支持“以小换大”、“买新卖旧”，加快住房置换效率，满足居民住房改善性需求。

近日，淮北市印发《关于推进商品房以旧换新事实方案（试行）》的通知，参与以旧换新楼盘包括绿金新城、绿金公馆、建投诚园、建投桃花源等。

南陵和顺宣布：2024年旧房换新居惠民大行动正式启动。

即日起至2024年6月30日，凡在南陵县范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动期间均可参与以旧换新活动，参与房源包括南陵和顺实业有限公司开发住宅、车位、商业项目。

就现在的楼市来说，无论合肥采用哪种“以旧换新”的方式，对购房者和整个楼市来说，无疑都是一件好事。