现在买房是不是好时机呢?这个问题不仅我们国人在想,大洋彼岸的美国人也在考虑。结果这周四公布的盖洛普调查显示,只有 21%的美国人认为现在是买房的好时机,76%的美国人认为不是好时机。
这是为什么呢?这周四,美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率虽然从一周前的 7.22%下降到了 7.09%,但之前已经连续五周出现增长。而且在目前的利率下,购买一套 50 万美元的房子,首付 20%后,每月的抵押贷款还款比 2020 年初要高出约 900 美元。要知道,当时的利率才 3.5%,这意味着在 30 年期贷款的有效期内,他们要多还 331200 美元。
不过,虽然负担加重了,但房价也在上涨啊!我的天呐!美国全国房地产经纪人协会的数据显示,美国 3 月份现房销售价格终止了同比上涨 5%的趋势,达到了 393500 美元,是 3 月份以来的最高价。全美房价上涨,东北部房价更是上涨了 10%,达到了 434600 美元。
而且,美国的房价可能还没涨完。因为按照规律,美联储降低利率时,抵押贷款利率应该也会跟着下降。可现在美国的通胀实在太顽固了,所以华尔街的降息预期被推迟了。但是未来一旦抵押贷款利率回落,市场就会出现更多供应,随之而来的是更多买家。到那个时候,房价和现在的情绪可能就没什么关系了。
再加上美国本来住房就短缺,去年 8 月份,美国银行的研究数据就显示,美国各地的房屋都处于长期短缺状态。在这种情况下,房价还在上涨,对于美国的年轻人来说,负担确实不小。
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