【官网】新杨思·上园售楼处:浦东内中环+容积率1.7低密力作！

内中环新杨思售楼处电话：400-806-1558的首发住宅，新杨思·上园即将开盘！将推出266套建面约104-166㎡，均价约9.9万/㎡其中，建面约166㎡关注度极高，具体来看：

售楼处电话：400-806-1558

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关于这个明星产品，有几点值得一提：

第一售楼处电话：400-806-1558，室内几乎无过道浪费+户型极其方正+无连廊。这导致了这个户型的得房率高达约80-82%，整个室内的空间宽绰度非常惊人。

第二，售楼处电话：400-806-1558正四房+一个灵动空间，4+1房的格局保证了业主全生命周期的需求，真正一步到位的新房。

第三，价格上，建面约166㎡低区房源相比建面约133㎡的高区，只贵了约200万左右，性价比极高。

第四，户型拥有入户电梯厅+私密玄关，归家仪式感十分出色。

第五，四开间朝南的设计，这个南向采光面堪比别墅产品了。边套的约166㎡户型更是拥有一个270°的采光观景空间。

第六，行政套房的步入式衣帽间、独卫、飘窗更是能让主人享受更加私密的居住体验。

样板间视频抢先看：

除此之外售楼处电话：400-806-1558，项目还有建面约104-133㎡房源，全套最新户型图如下：

建面售楼处电话：400-806-1558约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是通风还是采光，都非常出色。

并且超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，让整个南向采光面更加出众。

并且横向的客餐厅售楼处电话：400-806-1558+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。

建面约133㎡售楼处电话：400-806-1558的大横厅户型，几乎把所有的细节和场景化内容都考虑到了。

首先，四开间朝南的设计，标准的南北通透，让室内拥有充足的采光及通风。

客厅的灵动空间不管是作为孩子的娱乐天地、家长的瑜伽、健身、办公场所，都是非常好的选择，为业主提供更多的生活想象空间。

细节上的U型宽绰厨房、入户玄关、干湿分离、主卧套房也都想到了，真正的一步到位户型。

值得一提的是，项目在这神户型中，还配置了超高标准的精装：

• “十四五”期间浦东将重点打造8个潜力区域。
• 至2035年，浦东还将新增1个城市主中心，3个城市副中心。

而其中，最引人注目的无疑是“世博-前滩城市主中心”以及内中环的新杨思潜力地区。

其中售楼处电话：400-806-1558，在刚刚过会的四批次新房中，世博板块的首个新房项目，入市均价高达约16.8万/㎡。这已经证明了“世博-前滩城市主中心”的价值。

而在8个潜力地区中，新杨思则是重中之重。

首先，项目是唯一一个靠近世博-前滩城市主中心、位于内中环的区域。

整个板块拥有三高架、三隧道、三轨交。

三高架：中环、杨高南路快速通道、南北高架。

三隧道：以新杨思板块为中心，去往浦西可以通过上中路隧道、龙耀路隧道以及打浦路隧道。

三轨交：6号线、13号线以及规划中的26号线。

地段优势非常明显。

其次，新杨思售楼处电话：400-806-1558也是目前浦东内中环唯一一个成片开发的区域。

整个新杨思板块售楼处电话：400-806-1558，采用Double POD开发理念——Park Oriented Development+Pedestrian Oriented Development。

以绿和文化为媒介，构建融合独一无二体验式商业空间、wellbeing新一代办公空间、中央绿谷低碳活力带于一身的生活性产业生态圈，开启未来生活方式的对新杨思逸风物语。

整个板块的配套，完善且超高能级。

生态

POD中央绿心——“公园+∞”

3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。

商业

POD商业中心售楼处电话：400-806-1558——超融核约40万商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。

教育

会有一所24班幼儿园+一所九年一贯制学校，这个教育资源量对于浦东的虎爸虎妈们来说，太值期待了。

还会有约2.8万方的艺术、文化业态....

全方位的高能级配套，全部集中在核心区内的土地中，出门就是绿地、商业、学校、办公的生活，在整个上海内中环都是非常少有的。

所以，内中环，约2.72平方公里的新杨思片区，将携世博、前滩，徐汇滨江共同鼎力，形成城市新极核。

相比其他位于外环的潜力地区，新杨思可谓是2035年浦东发展的重中之重！

中环新杨思首发作品

大师之作！

新杨思的首发作品，代表着整个区域的人居水平，这个项目有着风向标式的意义。

所以浦发在这个项目了倾注了大量的心血，光这个设计团队，就足够匠心：

• Goa 大象设计

中国更具实力的建筑设计机构之一，是亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者。

• 朗道设计

是一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队；打造了上海滨江壹号院、中兴路壹号等高端豪宅。

• SLD 梁志天

由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天于1997年成立，参与设计了上海汤臣一品、深圳湾一号等全国性高端豪宅。

这样的设计团队，也为整个浦东内中环带来了一个全新的美学匠心作品。

外立面上：项目采用铝板、金属线条、涂料，加上双T型的线条设计。

整体外立面层次感更强，又不失典雅大方，更具有观赏性，不会审美疲劳。

这独具特色的立面是新杨思新的天际线，也是未来业主身份的象征。

社区的容积率上：项目的容积率仅约1.7！

这个容积率一方面是稀缺，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。

而新杨思上园与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。

另外一方面，这个容积率带来的舒适度是非常明显的。

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图

而1.7容积率的新杨思上园相比内中环常见的2.5甚至3.0以上容积率的社区，居住舒适度是瑶瑶领先的。

社区的园林上，项目为业主打造了一轴三带，漫樾邻里花园。

社区内有沉浸式的林荫归家礼序，一路穿过遍布社区的礼仪树阵后，通过宅前花园进入楼栋。这一路的绿荫，为业主松下城市内的喧嚣，开启静谧的生活模式。

社区内还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。

这个社区内容之丰富、颜值之高、生活体验之舒适，即使在豪宅遍地的浦东中环，都称得上是少有对手。

而约9.9万/㎡的均价，在这样的社区价值下，性价比尤为凸显。

新杨思上园的户型，不管是得房率、户型设计还是精装标准，在浦东真的是难找对手，即使是对标大几千万的豪宅，依旧很有竞争优势。

甚至就连车库，都打造了地下光厅，五重归家礼序：

在这种产品力下，项目约9.9万/㎡的均价，真的性价比十足。