两天认筹超300组，总价低至249万，保利吹响广州楼市上攻号角！

在奔涌的城市浪潮中，不是看你走的有多快，而是看你走的有多稳。

突破3万亿的广州，争分夺秒拼经济、搞建设，向上的喷薄之力锐不可当。

如果要问，谁的兑现力更强？谁是年度黑马？

这一次，我们会把票，毫不犹豫地投给白云新城。

1

加速奔跑的白云新城

秀出天际

白云新城的能量，是众所周知的。

如果说整个白云发展最优、最好的地方在哪里，问10个人，可能就有8个人认可白云新城。

在广州，能跟珠江新城一样叫“新城”的，当前也唯有白云新城，可见其能量之高。

白云新城中轴

在硬核规划之下，白云新城要建设成全球总部集聚区、都会文化高地、国际交流中心、世界枢纽引擎门户。

直白点说，白云新城是广州在大湾区新态势下，拥抱大湾区百年未有之变局的助推器。

也正因此，广州把很多高规格资源往白云新城倾斜，助力实现板块全方位价值转变。

产业动能上，板块先后吸引超200个重点项目落户和汇聚众多知名企业，云集了13大企业总部集群，5大国际商务集群，包括南航三大总部、无限极总部、韩后总部、地铁设计院总院等。

当越来越多企业总部集聚，相当于将它们的“大脑”放在这里，为白云新城人流、物流、信息流以及投资带来强大吸附力。

为支持白云新城发展，广州更是为它送来了广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆、云珠酒店、白云国际会议中心、鸣泉居等重量级配套。

广州下一个“千亿”经济增长点，白云新城当之无愧。而今，白云新城的能级和兑现力，也得到了真实呈现。

3

白云新城，楼市含金量YYDS

白云新城如此宝地，显然诱惑力十足。但正因为白云新城独具含金量的地段属性，居所被赋予了豪宅属性，楼市含金量奇高。

中心五区中，白云算是主城一手房价洼地，套均价只有41917元/㎡，但反观白云新城，套均价高至83208元/㎡。

一套建面80平户型所需最低总价都要到665万，即便普通买家凑齐首付，很大概率也是掏空了六个钱包。

有人说该指标意义不大，白云新城区域分化，还有不少低价优质项目，真如此吗?

据淘房君不完全统计，泛白云新城板块近几年也迎来不少新项目，但大部分都是120平、甚至200平以上的产品，不乏单价8-10万+/㎡高端豪宅。

想转战白云新城二手市场？可以！

据二手房网站数据显示，白云新城楼龄10年以内的电梯3房，放盘量极少。

不仅放盘少，也敢叫价，有部分房源挂到8万+/㎡，总价已近千万，所需首付相当于郊区一套房。

不过这些迹象也在表明，白云新城价值可期，房主们对市场也是信心十足。

但对普通买家而言，看到利好却只能因为资金裹足不前，实在苦不堪言。

地段金贵的白云新城，我们就不能用性价比拿下好房子？恰好，保利云境，为市场需求提供了一种入手契机。

在这里，淘房君明确告诉大家，保利云境堪称“性价比之王”，而价格，淘房君也打听到了：

249万起买68㎡三房一卫！

299万起买85㎡南向三房两卫！

也许我们很难想象，低预算竟然能在中心城区撬动一套房?

听起来的确有点天方夜谭，但不可否认的是，保利云境实实在在给购房者谋福利。

3

市场狂喜！

保利云境，破局白云新城楼市

随着保利云境的入市，改善住宅扎堆的白云新城，普通买家也能圆一个安居乐业梦了。

况且保利云境底子厚，底气足，傲然于市场成必然。

作为地产界的国家队，保利业务遍布全国，实力雄厚，始终以实际行动履行责任担当。

中指数据显示，2023年1-12月，保利发展以4207亿元连续两年位居中国房地产企业销售业绩排行榜首位。

同时，以727.8亿的权益金额，953.79亿的流量金额，霸榜粤港澳大湾区。

这些数字、金额的背后，是保利强者恒强的态势。

广州市场上，保利深耕32载，就像磁铁一样，牢牢吸引广州各类购买力，创造无数辉煌历史。

而今，保利在白云新城匠筑保利云境，希望能给到更多刚需、刚改客户上车的机会，让他们可以以更低的门槛、更小的压力实现置业。

保利云境不仅使“居者有其屋”，更要让“居者享其屋”，它有这份自信。

地段上：

傲立于白云新城中轴，奢享城市精粹

我们知道，保利云境的这场“旋风”，来自于白云新城的强势赋能。值得一提的是，保利云境在选址之初，便已抢占先机。

中轴线，是汇聚核心资源，发展的“主动脉”。保利云境位于白云新城板块核心中轴线之上，该轴线将白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块串联成势。

地段上，保利云境本就不凡，再加上强邻居的照拂，可谓左右逢源，傲视群雄。

雄踞如此宝地，保利云境自然饮下头啖汤，一举一动都能够撩拨市场神经。

配套上：

多维醇熟，理想生活面面俱到

在保利云境，我们想要的配套资源都在一个刚刚好的尺度里，给到居者一个1+1>2的无限想象力。

而且，这不是 “画饼”阶段，而是实实在在看得见！

日常购物，一街之隔就是醇熟底商，下个楼，满满人间烟火气。

百米之内的创意园区、博物馆，下班、休闲时刻散散心，打卡拍照，收集一天的快乐。

国际创意园

随意一个转身，来到白云汇广场，与繁华撞个满怀。

白云汇广场

当然了，如果还不满足，凯德广场、万达广场、5号停机坪等高端商场就近在眼前。

而且项目距离地铁14号线二期创意园站（在建）仅约600米，5站直抵越秀（广州火车站），一次换乘便可通达珠江新城。

除此之外，项目周边有黄石中小学，配建1所幼儿园及托儿所。淘房君还打听到一个惊喜，据说保利云境正在洽谈更优质的教育资源促进教育升级，为孩子安全与教育保驾护航。

幼儿园效果图

醇熟配套环绕，生活的一切自然会截然不同。

保利云境，让理想中的生活成为现实，让你远离配套的不确定性，近距离领略缤纷霓虹，赋予了城市人居的无限可能。

产品上：

使用率最高至116%，slay全场

为了让三四房走进更多家庭，保利云境颠覆式创新，打破限定功能性的束缚，以恰到好处的布局，让每一平米都大有可为。

实地感受过样板间的淘房君，忍不住一遍遍感叹：实用率高至116%、3个270°观景台、1+X、飘窗全赠送……处处巧思让人惊叹，也刷新广州人对白云新城的全新认知。

一句话总结：保利云境将所有空间放大再放大，为居者带来越级享受。

➢建面约68㎡三房，可按需改造，堪称刚需首选

即便是最小面积，也配置入户花园。

入户花园通常只出现在面积较大的户型中，用于装点门面、收纳储物和保证居家私密性，保利云境68㎡就可配置，可见设计功力之深厚。

靠近客厅的次卧可以打通后融入客餐厅。

要知道，68㎡户型的餐客厅开间本来就有约3.6米，这个尺度，已经媲美市面上很多85㎡+的户型了。

现在还能拓宽相连组成超大会客厅，年轻人喜欢的轰趴聚会都不在话下。

约68㎡创意样板间实景

当然了，两个次卧之间的墙体都不是剪力墙，可据不同需求打通使用，不必折腾换房，满足全生命周期灵活变动。

还有主卧，约4.2米的巨幕开间，三面飘窗的巧妙设计，其中一侧的整面飘窗，完全可以做一排嵌入式衣柜，男女主人共用也绰绰有余，这样就为飘窗的使用释放了更多场景可能性。

约68㎡创意样板间实景

淘房君认为，保利云境建面约68㎡户型，在充分契合自住属性的同时，亦能通过产品独特性、稀缺性实现未来进入二手市场的强流通性。

一方面，项目利用阳台、飘窗、花池等，实现了多个空间的赠送，让业主能省则省，户型使用率更是高达116%！

要知道，广州执行住宅使用率新规后，超100%使用率成标配，而保利云境116%，目前是堪称市场独一份的。

另一方面，白云新城低于70㎡的小户型基本绝迹。

放眼过去5年，白云新城低于70㎡户型的总供应量也才12套，连续四年供求比为0，所以从供应结构上来说，抢就对了。

即便是二手市场，也找不到合适房源。在二手中介网站上，搜索白云新城房源，60-80㎡，总价200-300的小户型有31套，若再将条件限定在10年楼龄内，可谓“一房难求”。

效应叠加之下，保利云境出现了，总价只需249万起，这是惊喜，亦是机会。

➢建面约85㎡三房，人生进阶犒赏

除了68㎡户型，保利云境还针对刚改客群，打造了约85㎡三房产品，做到四开间朝南，大主套，大阳台，既兼顾实用性又给到生活享受。

全南向四房带主套，在市面上至少要建面约100㎡以上的户型才能实现。

在保利云境，建面约85㎡即可拿下，省下至少15㎡的费用，可以给家庭再添置一辆代步车，提升全家的生活品质。

而且最主要的是，总价299万起，南向三房，住白云新城，就问大家惊不惊喜！

项目85㎡产品有A/B两种风格设计，达到需求的最大化。

竖厅设计的A户型，动静分区，十分符合传统审美价值。

进门约3.8米的巨幕开间，大尺寸之下，赋予了生活更多的可能性。

当我们既不想霸占阳台空间，又需要能兼顾社交+娱乐需求时，打通相连的次卧，就可打造一个超大方厅。

约85㎡创意样板间实景

这进一步加深空间的通透性，也让空间拥有了社交属性。周末的居家影院、和三五好友的午后烘焙教室，都是在家中不可错过的舒适时光。

主卧套房设计，开间做到约3.7米，这个尺度，比寻常主卧（2.9米）阔绰20%。

来，感受一下。

约85㎡创意样板间实景

85㎡B户型，则是做到室内空间的升级。

四开间朝南的设计，使得三个卧室都朝南、三个270°观景台，让每个家庭成员随时随地感受日朗清风。

LDKB一体化，将“空间感”表现得淋漓尽致，日常也能成为促进家人共处的“Family room”，承载更多与家人济济一堂的欢乐。

而且，客厅-餐厅做到南北对流，风穿堂而过，夏天不开空调也可以享受清爽。

看到这里，大家是不是心动不已了？！

在产品的推陈出新上，保利总是能够轻松拿捏市场，每有新品入市，竞品蜂拥入局，如保利水木芳华的小三房，亦或是保利和悦滨江的1.5卫，都是被争先模仿的对象。

保利不复刻产品，也不会停下自己的步伐。

在淘房君看来，保利云境的产品，迭代升级中精进。

以前想要以200-300万左右的总价买到一手“上车盘”，选择余地非常少，要么是郊区盘，要么配置差，亦或是两房产品，户型使用率过低，不符合购房者“把钱花在刀刃上”的消费心理。

如今，保利云境68㎡就能把柴米油盐过成诗，还能够实现三代同堂，怎能不让人欢喜！

约68㎡创意样板间实景

当然，如果想要住宽敞些，85㎡有两大户型可以选择，丰俭由人。如果考虑更宽敞的户型，保利云境还有大面积约110平四房，总价仅399万起！

不得不说，市场的热爱和追捧，足以证明保利云境的价值和潜力，仅周末两天认筹量超300，远超首推货量！

很多购房者因为心仪的户型没抢到，一心要求项目加推货源，如此一来，抢房大战成必然！

而今，保利云境开盘在即，249万总价上车主城，299万上车主城南向三房，399置入四房，机会实在稀有。

对项目感兴趣的朋友，赶紧去到现场详细了解，谨防错过项目最新消息。