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如果龙湖、华润入驻花果园物业,贵阳二手房会起飞吗?

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很明显,贵阳的二手房市场上,成交量最大的前10个小区中,花果园就占据了6席,可以说比半壁江山还多。

二手房市场上,有2个非常重要的指标,一个是成交量,另一个是成交价,二者相辅相成。

没有成交量,那么说明小区没有多大流动性,就算标价再高也是有价无市,价格也是虚的,因为没有足够的成交样本作为参考。

但如果成交价过低,也会导致房东业主争相竞争性降价,形成价格踩踏效应,拖累整个城市的二手房市场行情,甚至新房市场的定价坐标也会受到掣肘。



花果园当前就属于贵阳二手房市场上的主流压阵楼盘,能够为贵阳楼市托底的那种体量和规模,其房产的流动性高,成交量非常可观,但是成交价格却相对比较低。

花果园位于贵阳市中环以内的核心城区,无论是3大地铁站的交通优势,还是商场、公园、教育、文旅等齐全的配套资源,在老城区板块都是数一数二的。

而且这个板块,还用有较高的入住率,生活方便,人气旺盛,房龄也并不老,才交房10多年,属于次新楼盘,二手房交易的鼎盛黄金期



之所以在二手房市场上成交价过低,一方面是由于供应量比较大,价格经过了充分竞争,另一方面,也与花果园的物业服务品质不理想,有很大关系。

物业对于小区的保值、增值能力,是有非常大的影响的,在很大程度上影响着一个楼盘的居住品质。

且花果园大多数组团楼栋属于开放式社区,需要重点关注的物业服务区域,也只是楼栋内部的区域,如入户大堂、电梯、公共过道、地下停车场、小区业态经营等方面,这些基础的领域如果都做不好,那么可见物业服务品质之高低。



在贵阳,口碑相对较好的物业品牌,比如龙湖、华润等,都是属于全国top级别的“过江龙”品牌

在全国各大中城市,这些大品牌,拥有广泛而丰富的服务经验和专业的人才团队,对于各类居住小区的物业服务,相比于一些本土的“地头蛇”品牌,往往是更加得心应手的。

花果园的物业,如果由龙湖、华润等品牌入驻,那么对于整个花果园的资产和业主而言,都是一种增益,甚至于对贵阳的整个二手房市场,都是一种含金量和价值提升,能够很大幅度拉升贵阳二手房的成交价,为贵阳的楼市托底。



龙湖、华润等物业如果能够接管花果园,可以是多种形式:

比如通过社区推动各片区成立、筹备组建业委会,对物业公司重新进行选聘;

或者由现有物业与知名大品牌进行合作成立合资物业公司等;

或者对相关开放式公共区域的服务职能进行分拆,即物业只负责楼栋以内,其他公共区域如平台等区域交还市政等,都可以实现提升花果园的物业服务水平。



综上所述,如果花果园的物业服务水平能够得到进一步改善,不仅花果园这片主城区最大的居住区会受益,大量居民生活水平得到改善

同时,花果园业主的资产含金量也能得到很大的提升,其二手房置换出来的预算也会更高,对于贵阳整个改善市场、二手房市场,也能够形成更加强大的购买力支撑,加速贵阳的楼市筑底回升。

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