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华发观山水

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項目名稱：華發觀山水·悅湖城

建築類別：洋房、別墅、疊墅

裝修狀況：毛坯房

面積戶型：約85-119㎡三-四房

交樓日期：2024年7月底

發展商：中山市華晟房地產開發有限公司

佔地面積：45萬㎡

單位總數：353戶

車位比：1:1

灣區樞紐 舉步雙城繁華

華發觀山水佔位粵港澳大灣區幾何中心，中山、珠海雙城交匯區，享中珠同城地緣利好。南園北城新規劃提出G105國道南面打造高端製造產業區，北面擬將結合華發觀山水成熟的居住社區打造生活配套區，形成產城融合示範區，坐享政策發展紅利。新增配套：新增200床綜合醫院，白石環小學將擴建至36個班，同時還規劃新增幼兒園、行政辦公用地、等設施。

國企華發 品質保障

華發是一家具有家國情懷和強大實力的國企，來自於粵港澳大灣區中心城市——珠海。華發作為珠海最大規模的綜合型集團企業，2022年中國房地產百強企業第14位，42載耕耘，所到之處皆為「中心」。中山華發是華發股份實施「走出珠海、佈局全國、開拓海外」發展戰略的第一站，是推動對外擴張的橋頭堡。買房選國企，品質有保障，物業更安心。

多維交通 縱享灣區生活

1、三鄉、板芙雙高速口：可快速接駁三鄉收費站和板芙收費站，並上珠三角環線高速，連通西部沿海高速、廣珠西線高速、中江高速及京珠高速等，暢享灣區生活。

2、鄰G105主幹道：出門就是G105國道，緊鄰主幹道城桂路、文化路、金鳳路，通勤暢通城鎮共融。

3、外聯雙高速：外聯廣澳高速、西部沿海高速，迅速接駁灣區核心城市，出行快人一步。

4、深珠通道規劃路：在公佈的規劃中，深珠通道將穿過桂南片區後與橫五線共線，途經城桂路往珠海方向延伸，通往珠海高欄港、江門以及粵西地區。項目靠近橫五線G105國道出口，從項目出發速達深圳。

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活力配套

全優配套環伺 雙享城市繁華

1、優質教育：約5公里內有三鑫雙語學校（中山最出名的私立小學，內含幼兒園、小學、中學，培養「三雙」並進的國際型人才）、桂山中學（省一級中學）、白石環小學、英皇雙語幼兒園（省一級辦園標準）等多個名校，一站式優質教育配套，雄厚師資實力，助力孩子成就菁英未來。

2、醇熟商圈：約3公里內五大商圈，吃、喝、玩、樂、購一站即享。毗鄰白石市場、三鄉市場、大潤發、壹加壹、順昌廣場等購物中心；近享珠海華發商都、中山主城區利和購物中心、興中廣場、大信·新都匯等大型購物中心，暢享城市繽紛生活。

3、三甲醫療：中山三大三甲醫院環伺，約10公里內有三鄉醫院及板芙醫院兩大鎮區醫院，外有中山市人民醫院、中山市中醫院、中山市博愛醫院三大三甲醫院，為家人健康保駕護航。

4、約12000㎡醇熟商業街：一站式風情商業街，除了已進駐的萬家超市、山水間私房菜、華發商業服務品牌「閱潮書吧」、藥店等。未來，商業街將不斷升級，集購物、休閒、娛樂為一體。業主在舉步之間即可享受日常生活所需，悅攬休閒娛樂繽紛於懷。

5、超3500㎡多功能商業配套：項目自帶全新升級商業配套，目前設置有健身房、室外泳池、乒乓球室、兒童娛樂室等功能分區，讓業主享受更多姿多彩的休閒生活體驗。

地产动态
1、中金公司：内地首季103家A股房企整体净利润按年跌95%，其中国央企合计盈利按年跌68%至26亿元。在行业全年业绩压力仍存下，优质国央企有望凭借更平稳的合同负债规模和更可控的利润率，在盈利端显现更强韧性。
2、证券时报：“五一”期间，郑州贝壳新房共计成交810单，5月5日单日认购270单，创下近两年来单日成交最高峰。郑州当前的购房需求主要居中于婚育置业需求。2023年郑州学龄儿童（6岁）基数为13.5万人，为近20年最高峰，故因上学而产生的购房需求较大。
3、财联社：传闻称，杭州将全面取消新房限购。相关人员表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。分析人士称，今年杭州市场热度有所下降，不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。
4、安徽省合肥市：发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知（征求意见稿）》。拟将借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元。借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。
5、财经头条App：河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市相继宣布，5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。政策调整后上述三地均已有银行跟进下调首套房贷利率。此前三地首套房贷利率下限为“LPR-50BP”，目前最低首套房贷利率已从3.45%降至3.35%。

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