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北控城发基金 上海首发封面作品

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「五个院子的别墅」二期

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容积率仅0.41 探索生活本真

建面约98-170㎡合院别墅

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在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。

于是，上海大部分新房项目从拿地到施工，都是流水线操作，最终呈现出来的只能是一个“差不多”产品。

常规的新房产品已经远远不能满足上海不同购房者对于居住的精神化需求了。

购房人正在重塑购房观。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的到来为购房者带来了清晰的购房方向和居住方式的革新。

赋予更高的生活品质、带来情绪上的正向价值是新房应有的使命。

除了在产品品质上下功夫，项目还将一群志同道合的人聚集在一起，提供一个个有趣、柔软、温暖的生活场所。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的意义超出了住宅属性，而是一个可以完全释放自我，将喜好和生活态度外化进居住环境的地方。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅一房一价表：

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01更用心的房企

在“交付即维权”的今天，选择一个让人放心的房企是买房的重中之重。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅是北京国资委麾下大型国企北控城发基金开发的。

北控，全球化城市综合服务运营商，北京市国资委磨下最大的国有企业之一。拥有上市公司11家、知名品牌企业逾400家，业务覆盖欧洲、美洲、东南亚，及国内400余座城市。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅北控更是国家封面缔造者！其中包括投资开发了北京雁栖湖国际会都APEC场馆建造者、2022北京冬奥会场馆投资与建造者、中柬经济特区/古巴美丽山等国际项目建造者。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅雁栖湖国际会都APEC场馆，图源网络仅供参考2022北京冬奥会国家高山滑雪中心，图源网络仅供参考

这样一个打造国家封面的北控来上海了！五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅——首发之作！打造上海别墅封面作品！为沪上人民创造全新的生活方式：专注生活、关注精神层次。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目打造的生活空间更像一个“微度假”成熟大城。生活的痕迹不仅止于室内，外部花园也是放松身心、探索生活、治愈心灵的绝佳之地。

02更放松的生活方式

在钢筋水泥的高压都市生活之下，如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅给了购房者答案。

高层住宅容积率大约都是2.5+，而本项目更多的是让森林为生活赋能、为自己充电，容积率约0.41，这就是项目想要打造的，从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在自然里的家，治愈都市人心灵的理想栖所。

尤其是限墅令由来已久，本项目注定是未来珍稀的家庭恒产。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌，而造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。

效果图，仅供参考

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的匠造不止于景，更为专注精神属性的塑造：在对都市人生活向往与痛点进行调研之后，定制运营“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，包括:

耕—— 采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠，踏实而美好；

食—— 绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店，尝的是自然的鲜活，品的是人情的滚烫；

趣—— 有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

养—— 中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，褪去思虑，自然与艺术的交融，最抚凡人心；

学—— 社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起，乐在其中。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅无需旅行的长途奔波，也不需要偶尔一次的打卡，因为你就在旅途中、就在景色里！

支起帐篷坐在躺椅上，吃着亲手摘下来的果实，空气中弥漫着麦香、花香、咖啡香，什么都不用做，只是静静地享受阳光、空气和水。这个项目，从真正意义上，让诗与远方成为了日常。

此外，五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目紧依协和高尔夫球场，骋目广袤果岭，恣享挥杆之乐；周边更有全进马场、生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园、毛桥集市.....

人终归是群居动物，这样的配套促使人与人之间的交流，不仅为单调的生活增添色彩，还会在不经意间得到很多机遇。

直白点说就是，在这里可以实现资源人脉的聚集互换。

03更自在的居住空间

市面上多是同质化的户型，这其实比较难满足那些居住结构简单家庭以及想更注重自身感受的群体。

他们渴求的是更大的居住尺度以及生活品质，五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅推出的98-170㎡合院填补了这一空缺。

这样的居住产品是当今最潮流的居住方式。

更加舒适：地下室的设计，增加了居住空间的延伸性，你可以在地下室拥有一个自己的独立空间，无论是改造成影音室、还是乐器房都可以······

更加自由：空间布局更加灵活，你可以根据个人需求和生活方式合理规划各个功能区域，打造一个符合自己品位和需求的居住环境。

建面约126㎡3房2厅3卫户型最令人惊喜的就是：

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅露台：270度露台扩展了整个主卧的视觉尺度，同时也打造了自然风景画幕的视觉效果。

这样便拥有极佳的采光，惊艳的视野，在这里，你可以看落日，看树荫，可以说是梦寐以求的理想生活了！

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅建面约155㎡4房2厅3卫户型除了在2楼拥有270度大露台之外，北向竟然也贴心打造了观景露台。

一楼也多了一个书房，功能区设计动静分离的同时又能保障照顾到家里的每一个人。

想要更大面积，还有建面约172㎡4房2厅3卫户型可供选择！

更加私密：五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅无论是98㎡的两层楼（-1F—1F），还是126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家隐私。家族聚会、私人就餐，合院的设计都可以让室内活动不受限，沉浸式看电影、听音乐剧、玩乐器、多人烧烤、甚至家族大派对都不是问题，不必担心扰民的问题。

生活配套

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅交通方面：拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行十分的便捷

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅教育方面：华亭规划了1处高级中学，保留现有九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；规划在新镇区新增小学1所、规划3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区现状幼儿园1所，规划基础教育备用地1处（信息来源：嘉定区华亭镇国土空间总体规划（2021-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅商业方面：项目南侧邻近嘉定北、主城多个商圈，有日月光中心等多个大型商场，驱车可至。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅生态休闲：项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。

平日闲暇之余，可以尽享娱乐健身时光，甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭，呼吸纯净空气，为身心做一次绿氧SPA。

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"