2024年4月武汉房企销量榜&月度市场解读

市场延续低位运行，3月降价促销带来一波行情后，成交回落，销量低于历史同期。今年以来房企销量TOP榜整体未出现明显变动，本土国企、央企、混合制TOP企业占据销量榜绝大多数席位，武汉城建、华润、万科持续TOP3，TOP10门槛大幅下跌。新政持续酝酿中。

月度市场

2024年4月，市场颓势依旧。

武汉新建商品住宅供应量、成交量同比、环比均下降，且低于2023年三季度月均水平（2023年三季度为2023年成交最低位水平），成交均价受成交结构影响呈现波动。存量面积增幅不大，但去化周期持续上升。

4月新建商品住宅供应71万方，成交47万方，成交量较去年3季度最低月均水平下滑14%。新开盘推量降至低位，企业普遍面临蓄客不足问题，延后入市节点。来访认购持平去年末，但转化率不及，客户持续观望氛围浓厚。

营销端来看，4月整体促销力度不及3月， top房企优惠政策基本为3月调（降）价和提佣的延续，整体对市场的提振不足。

4月全市仅9项目开盘加推，首日整体去化率15%。光谷润府继首推基本售罄后，加推热度持续，当月开盘加推去化98%。

榜单解读

2024年1-4月房企全口径、操盘、权益销量金额TOP10门槛分别为7.90亿元、6.02亿元、5.96亿元，相较于去年同期的30.21亿元、21.22亿元、14.20亿元降幅明显。

房企销量榜单整体相较于一季度无明显变动，TOP5排名整体异动不大。今年以来房企销量TOP3均被武汉城建、华润、万科包揽，且与其他房企保持较大差距。

△销量榜单排名变化

由于市场整体低位运行，个别项目的集中网签对榜单TOP3之后的排名形成一定影响。在操盘榜上表现为，福星惠誉当月由于回购项目的集中网签进入TOP10，绿城中国由于民生项目春风里的网签，在TOP榜中排名进一步上升。

整体来看，本土国企、央企和混合制TOP企业占据了销量榜的绝大多数席位，而武汉城建、华润、万科正是其中的典型代表。未来这一趋势还将持续。

武汉克而瑞将持续关注市场，研究房企及项目动态，研究产品力创新，实时发布楼市信息。楼盘巡礼持续进行中。

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