房票安置潮来了？官宣：未来拆迁“房、票、钱”3选1！选错易吃亏

进入2024年，房票安置就开始登上热搜，实际上，房票也不是今年才有的。

早在2015年，当时还在讨论如何去楼市库存的起始阶段，就有一些地方推行了房票安置，但最终还是被棚改货币化安置取代，也就是我们常听说的钱补。

被拆迁户拿着现金直接进入商品房市场买房，促进楼市库存去化，房票安置方式就渐渐隐退。后来也陆陆续续也有城市推行过房票安置，但基本就是一些小城市，对市场的影响也没那么大。

不过进入2023年以后，推行房票安置的城市就越来越多。目前，全国总共有50城推出了房票安置政策，意味着房票安置潮确实真的来了。

而随着首个一线城市——广州，也开始实施房票以后，在业界看来，这应被视为全面推行房票安置的一个信号。

按照目前一线城市的楼市政策优化步调，其他三个一线城市大概率也会跟随。所以，广州的房票安置政策可能是其他城市推行的模板，我们先来看看广州的房票安置政策有什么特征？给我们什么启示？

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官宣：未来拆迁“房、票、钱”3选1

首先来了解一下，什么是房票安置？

房票安置是指政府在拆迁安置过程中，为被征收人发放的一种凭证，持此凭证可以在政府的安置房项目中选择合适的房源进行安置。简单来说，房票安置不是直接领取安置款，而是拿着房票买房并抵扣房款。

此外，房票安置作为一种奖励性安置，如果被征收人选择房票安置方式，还会给予一定的政策性补助。

在使用房票时，需要注意房票只能用于购买政府设定的房源超市里的房子，这个房源超市可以是指定区域的新建商品房，也可能是指定开发商新建的房子。

根据央视网的信息，广州推出房票安置新政，是拆迁安置提供安置房、货币补偿安置的一个补充，意味着未来拆迁将并行房、钱、票三种补偿方式。

根据相关负责人的解释，房票安置作为一种创新补偿方式，还具有以下几个特点：

1.既然确定采用房票安置了，后面该拆迁项目就基本不可能再新建安置房了；

2.房票使用有期限限制，一般是一年到一年半；

3.房票可以转让；

4.如果被拆迁人不想选择房票安置，等过期后，可选择现金补偿。

表面上看，房票安置是一个双向选择，是根据被拆迁人自愿而来，但实际则是有深层次的含义。比如广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，看来，未来北上深大概率也会推出房票安置，并且会采取优惠鼓励居民选择房票安置，后续房票安置将成为一种趋势。

毕竟如今很多地方已经出现了房子过剩，如果再继续建新房，不仅会浪费资源，还会累积更多库存。甚至长远来看，也利于楼市促稳目标的实现。

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拆迁户该怎么选？

既然房票安置将是大势所趋，那么拆迁户在面临现金、房票、房子三选一的情况时，到底该怎么选？在这里提醒一点，选错了可能要吃闷亏。

①出现这2种情况选现金。

如果你所在城市是收缩型城市，比如产业经济相对薄弱、就业机会比较少的四五线城市，如今已经是每个家庭都有好几套房子，这种情况，再要房子显然就没必要了。

但是如果自身经济条件一般，且后续也没有预期的可观收入，建议拿现金更稳妥。毕竟拆迁从拆到安置房建设完毕，都是需要很长的周期的，而且安置房拿到手以后，往往还被设置了限售期，如果需要资金周转，拿安置房就不如拿现金来的更快、更安心。

②出现这2种情况选房子。

如果你所在地区经济发达、且产业基础雄厚、人口吸附力又强，这种地方即使出生率也出现下降，它也具备人口虹吸效应，而且房产的价值也会因此而进一步提升，所以，这种地方拿房自然是更划算的。

如果现金补偿特别低，比周边房价还低，比如周边房价2万，但是现金补偿只有1.1万，拿房肯定比拿钱更划得来。

③出现这1种情况选房票。

如果遇到选择房票安置奖励比例比较高，有的城市给出了高于评估货币补偿标准的20%-30%政策，很显然，一般情况下，选择房票安置是比较划算的。