榜单|克而瑞无锡2024年4月面积段排行榜发布

经历了这两年的调整，多数城市已下挫至成交底部，市场热度处于跌无可跌有价无市停滞状态，楼市成交规模难有显著表现。无锡在这样的大环境下，成交规模将延续筑底行情。

在市场深度调整期，房企和项目都在寻求能够超越周期、实现业绩“腾飞”的出路。传统的销售榜单仅对房企和项目进行分类，无法清晰直观的展现出细分市场下，不同品类项目在各自领域的销售表现。

据克而瑞数据统计显示，2024年4月，无锡市区商品住宅建面约120㎡以上面积段产品成交最多，占比54.8%，相比较3月份，成交量环比下跌6.5%；其次是建面约90-120㎡面积段产品，占比37.6%，成交量环比下跌3.6%。

整体来看，目前无锡仍以改善大户型为主力成交面积段，市场客群需求以改善型人群为主。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2024年4月无锡面积段排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2024年4月无锡市区商品住宅成交面积排行榜

美的·云璟（约2400㎡），南山美的·云上四季（约1864㎡），万科四季都会（约1247㎡）摘得建面约90㎡以下成交面积排行榜前三名。

上城壹号（约5425㎡），山河九里（约4804㎡），美的·云璟（约2450㎡）摘得建面约90-120㎡成交面积排行榜前三名。

建发玺云（约4306㎡），凤栖星澜（约3619㎡），华侨城·雲湖别院（约3015㎡）摘得建面约120㎡以上成交面积排行榜前三名。

榜单发布

NO.1无锡市区建面约90㎡以下成交面积排行榜

NO.2无锡市区建面约90-120㎡成交面积排行榜

NO.3无锡市区建面约120㎡以上成交面积排行榜

榜单解读

从2024年4月无锡市区商品住宅成交面积段排行榜来看，

美的·云璟以成交面积2400㎡位列建面约90㎡以下成交面积排行榜第一名。作为美的置业于锡东新城的深耕之作，美的·云璟以1.7容积率打造智慧森活住区，牺牲建筑空间以换取更开阔的景观空间，让生活回归自然，且不同于行业内的常规做法，坚持将社区配套先于交付运营，打造约12500㎡预交付实景，让品质生活所见即所得。

上城壹号以5425㎡成交面积位列建面约90-120㎡成交面积排行榜第一名。项目由美的、卓越合作开发，卓越操盘。项目规划打造18栋住宅(11栋高层和7栋小高层)和一栋商业综合体。项目周边有纺城大道、锡山大道等主干道，靠近地铁2号线九里河公园站，交通便利。

建发玺云以4306㎡成交面积位列建面约120㎡以上成交面积排行榜第一名。经开区市府的建发玺云，作为锡城首个诗意东方新中式风格，也是建发在无锡7年磨一剑的旗舰作品。尤其是建筑面积约215㎡的大平层创新户型，更是实现了多重突破。

总 结

从各面积段成交排行可以看出，以刚需、刚改为主要目标的90㎡以下面积段和90-120㎡面积段成交项目主要集中在新吴区、惠山区和锡山区。而以改善、高端为主要目的的120㎡以上面积段成交项目则集中在经开区和老城梁溪区。由此可见，目前“核心区域改善，周边区域刚需”的购房格局已初步形成。

4月新房市场成交小幅下跌，成交仍显低迷，相较而言，二手房因业主降价、挂牌量上升因而性价比凸显，对刚需吸引力更强，因而持续分流新房客群。未来，刚需客户的占比是否会持续缩量？5月，无锡各面积段成交排行又将有怎样的变化呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

— END —