围合式小区vs行列式布局，各有什么优劣？

围合式布局与行列式布局（又称“阵列式布局”），都是小区楼栋分布的布局方式。

顾名思义，围合式就是建筑位于组团外围，围合成一个圈，圈内通常用于绿化、中庭，不会安插其他楼栋建筑。

而行列式布局，则是穿插在组团中间，错落分布，看上去一行一列的，相对比较密集。

二者的区别，其实还是蛮大的，主要可以从以下几个角度来考察：

1、容积率

【围合式小区】围合式小区的容积率，通常都不会太高，因为如果楼栋太多，那么组团的边长就会很大，相应地中间的空地，也就需要留出来很大的空白，对于土地利用效率不会太高。

所以，一般来说，围合式小区多以6~10栋落比较常见，中间的空地大小和楼栋数量相平衡，整体组团的容积率不会太拥挤。

【行列式小区】行列式布局小区的容积率相对高一些，因为同样大小的地块，往往能够安插下更多的楼栋，不仅边上的一圈，中间的空白地块也可以安插楼栋。

2、楼间距/采光

【围合式小区】围合式小区的楼间距，一般可以做到很大，往往都是与左右旁边的楼栋近，但是距离窗户前后对望的楼栋远，中间毕竟有一个大面积的中庭绿化相隔，因此，楼栋的采光效果也更好。

【行列式小区】行列式小区的楼间距，通常都做不到围合式那么大，不管前后左右，都能看到相邻的楼栋，因此，采光往往也容易受到影响。

3、中庭大小/公区面积

【围合式小区】围合式小区的中庭更大，有的甚至能够用来做游泳池、会所等，绿化面积更大，业主在公区的活动空间也更宽阔。

【行列式小区】行列式小区的中庭就没那么大，公共区域往往也是以过道、通道为主，缺乏大面积的绿地或公区设置，活动空间没有围合式小区那么多。

4、楼栋朝向均好性

【围合式小区】楼栋的朝向很难全部做到南北朝向，通常会有不同的东西、南北朝向，因此，楼栋之间的差异是比较明显的，均好性不如行列式小区。

【行列式小区】楼栋均好性较高，只要在同一个组团，不同的楼栋朝向其实都差不多，大同小异，无非有的在边缘有的在中间，相差不大。

5、小区档次

【围合式小区】常见于中高端的改善型小区，或者豪宅小区。因为围合式布局对于土地利用的效率没那么高，土地成本也就相对更高，所以，小区房产的估值和定位，往往也比一般的刚需楼盘更高，筛选进来入住的业主圈层也更高，购买实力更强。

【行列式小区】常见于刚需高层小区，主打一个性价比，错落有致的分布确保了土地的利用效率，降低了土地成本，因此，在售价上能有更多的优惠空间，吸引的业主更多的是价格敏感圈层。

而且，由于楼栋均好性较强，更能够吸引购买实力相差不大的刚需买家，所以，行列式布局更常被刚需定位的楼盘选中。