海南楼市“画像”：年轻人成买房主力军，特爱买二手房

中房报记者 陈标志 海南报道

在海南，“30岁+”年轻人购房比例占到50%左右，最高到了56%。

“低总价房源成交占比持续增大，购房客户年轻化……”

4月24日下午，“2024海南房地产经纪行业高峰论坛”在海口举办。这也是时隔近5年后，海南省房地产中介行业再次召开大会，对当地楼市进行分析和研判。

来自中策（海南）的数据显示，截至今年3月底，海南可售库存提升至2570万平方米，去化周期上升至73个月，其中商办产品去化压力较大；旅居市场热度继续下降，整体呈“量价齐跌”态势，市场回暖仍需信心。

在楼市交易中，贝壳找房相关负责人在本次大会上还透露了一个现象，据他们统计的成交数据显示，自去年3月份至今，新海南人购房占比回升，“30岁+”年轻人成为海南购房主力军，且购买二手房的占比较多。

对于出现上述情况的原因，分析人士认为，一是购房群体首次置业需求较弱，加杠杆意愿不强；二是当地二手房成交价格持续下降，导致购房需求进一步向二手房市场转移。

另外，在楼市新形势下，房产经纪人也面临着生存、就业压力，本次“房地产中介大会”也着重探讨了行业发展及从业人员转型突破等话题。

年轻人购房增多

海南购房客户“画像”。

“2024海南房地产经纪行业高峰论坛”上，贝壳找房海口站负责人分享了一个现象：低总价房源成交占比持续增大，购房客户年轻化比例加重，首次置业者、刚需客户主导市场。“近一年来，海南购房群体中特别是二手房购房群体，年龄普遍趋向年轻化，并成为了主力军。”

据上述负责人介绍，以海南二手房市场成交数据来看，成交客户年龄被划分为60岁+、50岁+、40岁+、30岁+及20岁+等多个年龄段，其中30岁+年轻人购房比例占到50%左右，最高达到56%。

在上述数据中，40岁+、20岁+年龄段购房群体各占20%左右，也是购房主要群体。20岁以下及50岁以上年龄段的购房群体在二手房客户中占比很小，基本上可以忽略不计。

从近一年海口二手房不同价位房源成交情况来看，总房价100万元以下的房源成交占到21%~31%；100万元至150万元的占比23%~32%；200万元至250万元的占比较小，各仅占到10%左右。

分析其中原因，主是受经济条件掣肘，年轻人更倾向低总价的二手房源，性价比也较高。另外，从成交客户户籍来看，今年以来新海南人购房占比回升，其中今年2月份省外户籍客户购买二手房占到67%。

因二手房价格持续下降，也导致市场需求进一步向二手房转移。

楼市仍面临去化压力

海南新房库存量图表。

海南住宅市场情况。

三亚住宅市场情况。

中策信德研究拓展中心提供的数据分析显示，截至今年3月底，海南新房可售库存提升至2570万平方米，去化周期上升至73个月。

据中策（海南）提供的监控数据显示，一季度全海南省商品房供应311.54万平方米，环比下降43.79%，同比增长8.97%；成交105.98万平方米，环比增长17.64%，同比下降167.58%；成交均价23939元/平方米，环比增长17.82%，同比增长23.11%。

另据海南统计部门最新数据显示，海南全省今年1~3月份房地产开发投资为282亿元，同比减少5.5%，其中商品住宅开发投资为202亿元，同比下降3.2%。海南全省房屋施工面积中，本年新开工面积为247万平方米，较往年同期下降了27.5%。

在1~3月份全省房屋销售面积和销售额方面，也呈现“双降”态势，分别下降了7.8%和16.7%。其中海口市房屋销售面积和销售额，与上年同期相比分别减少了18.9%、31.7%。

值得注意的是，1~3月份，海南办公楼项目开发投资额下降幅度较大，与去年同期相比减少了52.5%；商业营业用房开发投资较去年下降了10%。据行业分析，这一下降幅度与海南商办类产品市场去化压力较大不无关系。

“我个人认为，相比全国其他地方的房地产市场，海南楼市相对还是较为健康的。”海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛告诉记者，在海口、三亚两个重点城市的中心城区，刚需及改善性住宅项目产品销售依然坚挺，一些豪宅型产品也受到消费群体的关注。