宝珺园位于深圳科技中轴关键节点--石岩科创城之上;双地铁(规划中)、三高速多维交通加持,便捷通达全城。
万科原班资深团队资深设计团队倾心打造2栋现代简约楼宇,建面约74㎡和约77㎡三房,园区尊享六重豪宅归家礼序,全社区演绎不同的生活场景,健身,会客,娱乐,休闲等一站式明星级别生活氛围。
紧挨九年一贯制学校(规划中),在阳台可观察学校动态,携手TOP1万科物业,24小时居家服务。
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本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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项目基础信息
【开发商】:深圳卓能鼎毅实业有限公司
【总建筑面积】:约34589.94㎡
【占地面积】:5222.42㎡
【总户数】:314户
【项目均价】约4.63万/㎡,总价区间约为325-391万元
【主推产品】:74-77㎡三房一卫
【梯户比】:两梯六户
【产权年限】:70年
【物业类型】:住宅
【容积率】:4.88
【绿化率】:30%
【物业公司】:万科物业
项目特色:地铁周边 品质住宅 新兴片区 带装修
户型鉴赏
A户型:77平,3房2厅1卫
B户型:74平,3房
项目整体上位处宝安区一四五规划“一轴、四廊、五核、多节点”中的石岩科创城发展极核。
该片区作为宝安的东部中心,是重要的城市协调发展节点。
在轨道交通方面,片区缺乏辐射。项目距离目前已经建成的6号线“官田站”直线距离约为2.7km(根据百度地图测量,仅供参考)。
规划线路6号线支线南延段在片区拟设计“龙大站”。目前,该线尚未明确具体走向及站点,信息源于官方公开招标文件,当下仅作参考。
此外,25号线将途径片区。
项目周边建筑物主要以土地规模较大的工业园区、产业园区、及城中村民居组成,形成产业集合低密度空间。居住氛围与商业氛围较为薄弱。
片区建有大型花园社区汇邦名都花园,为公寓/商业办公项目。
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正,少边角。
2、看户型的方位(朝向)
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关,需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户,南北相对两面,采光和通风效果最好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。其次是相邻两面,最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区,不同活动有不同空间,居住起来更舒适。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区:整体上有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小,需要亲自去体验一下,相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费,所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层:1~4层属于低楼层,出入方便,适合有老人的家庭,如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡,室内的采光与通风效果较差,湿气也较重。
5-11层:这几层属于较好的楼层,首先视野较为开阔,通风采光也不错,即使电梯出现故障出行也不会太困难,整体居住舒适度不错。
12-23层:采光好视野开阔,光照时间也长,噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层:安静视野好,不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住,比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者,同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层:一层3米,33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此,一般限制在33层。
总之,高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔,多层每层户数少,房屋结构好,南北通风好。如果不考虑价格因素的话,多层适合注重户型结构的人,而高层适合在意光线和风景的人。
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