预制板房将会“大规模拆除”？新规下已有定局，安置方式有4种

众所周知，我国从2020年开始实行旧改政策，所谓旧改，就是在不大拆大建的情况之下，对老旧小区进行修缮改造。不过，在旧改政策之下，也将会有20%的老房子将会被全面拆除。于是，就有不少人提出，上世纪70、80年代建造的预制板房，是不会被“大规模拆除”？

实际上，关于预制板房是否会被全面拆除？早在2023年，我国相关部门就出台新规定：“禁止城市建设用地范围内新建、改建，以及扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物”。这意味着，预制房最终都将难逃全面拆除命运。预计2024年预制板房将会面临“大规模拆除”的结果。所谓预制板房，就是生产厂家先将水泥浇灌入建筑模具当中，等到水泥风干了，再拖到施工场地进行拼接安装。

预制板房最大的优点是，建房速度快，造房的成本低。不过，预制板房也有很多的短板与隐忧，主要表现在以下几个方面：第一，预制板房由于主要是用水泥筑件拼装而成，使用寿命比较短，只有30-40年，要远低于现在商品房70年的寿命。同时，预制板房在应对地震、洪水等自然灾害方面比较脆弱，不像现在的商品房那么牢固。

第二，由于预制板房是采用固定的设计模式，无论是从外表，还是内在，其设计理念比较呆板。比如，预制板房的外观基本都一样，缺乏美观。同时，内在的房型设计也缺乏人性化设计。比如，厕所或厨房没有窗口，或者即使有窗口，也是对着过道楼梯。所以，预制板房的居住舒适度远不及现在的商品房好。

第三，预制板房在隔热、隔音，以及防渗水等方面比较差。居住在预制板房的居民往往会碰到冬冷夏热的情况。同时，你在家里只要讲话声音稍微大一些，就会被邻居听到。还有就是，预制板房由于是水泥拼接而成，防渗水能力较弱。只要碰到楼上水管爆裂，或忘关自来水龙头，下面就会水漫金山。

其实，预制板房究竟拆不拆，这要看具体情况的，像有一些预制板房主体结构没有损坏，完全可以通过旧改进行修缮改造的。不过，也有一些预制板房是必须要被全面拆除的：第一类，老旧危房。就是房子的主体结构已经损坏，即使经过旧改，也无法将其修缮改造的，像这类房子很可能要被全面拆除的。

第二类，一些建造于上世纪70、80年代的预制板房，处于市中心区域，与周边的大型建筑物相比，有些格格不入，已经影响到城市的市容，像这类预制板房，肯定是要被拆除的。此外，还有一些预制板房，主体结构并没有受损，但是已经无法经历地震、洪水等冲击，为了保护居民生命和财产的安全，像这类预制板房还是要被拆除的。

第三类，市政项目规模用地上面的预制板房。现在很多城市都有大规模市政项目建设。比如，建造地铁、拓宽马路、新建高架桥、建设主题公园等。而在这些地块上的预制板房，也是很有可能会被全部拆迁的。

现在问题来了，今年预制板房将会“大规模拆除”，那么这些住户会有哪些安置方式呢？其一，货币补偿安置。就是给预制板房居民发放一笔拆迁款，让大家到附近去买房置业。其二，房票安置，就是拆迁居民拿着地方政府发放的房票，在规定的时间内，到附近的开发商那里购买房子。

其三，实物安置，就是拆迁居民搬到由当地政府提供的新房子去居住，这样就不需要在外面租房过渡了。其四，原拆原还。就是拆迁居民先从老房子里搬出来，在外面租房过渡一段时间，再由当地政府在原址上把新房子建起来之后，再按原来的面积搬回来。总之，现在的拆迁要想实现一夜暴富是不太现实了。