突发，万科大消息！

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5月8日，深圳交易集团公共资源交易中心官网挂出了一宗T208-0053商办地块的交易信息，该地块位于深圳湾超级总部基地，要公开转让！

公告期自2024年5月8日至2024年5月17日，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。

该地块由万科2017年摘得，底价31.37亿，原本用于建设公司总部项目。

公开信息显示，该地块土地面积为1.92万平方米，建筑面积达到16.7万平方米，用途为商服用地+道路用地。

来源：深圳交易集团公共资源交易中心

如今转让起始价为22.35亿元人民币，竞价阶梯为1000万，竞买保证金4.47亿，若竞得人以底价拿到，将意味着万科此次账面亏本9.02亿，加上已动工部分的成本支出，估计亏了至少10亿。

万科方面对媒体回应，挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

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公告显示，T208-0053宗地土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

土地面积：19227.53平方米；

总规定建筑面积不超过167000平方米，其中：地上规定建筑面积153000平方米（其中办公111010平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米；地下规定建筑面积14000平方米（均为地下商业）。

工地现状处于停工状态：项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

项目现场可能存在包括但不限于设计规范更新、基坑局部渗漏、基坑底部积水、钢筋及钢结构等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地到期收回、濒临地铁等一系列问题风险。

也存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

项目的土石方挖运工程单位、基坑支护及桩基础工程单位、主体施工总承包单位、建筑设计咨询服务单位、施工图设计单位等已定标并签署相关合同，存在包括但不限于工程款未全部结算完毕、合同相对方索赔及维权、地铁监测补充协议等已实施事项未签订合同等问题，相关经济与法律风险由竞得人自行评估。

而T208-0053宗地当时的出让条件，比较苛刻，只有30%的商业和办公面积可销售。

T208-0053宗地项目建成后，2.4万平米的商业面积及2.6万平米的办公面积可转让（总规定建筑面积的30%），其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有；该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府。

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值得关注的是，2017年12月19日，深圳湾超级总部基地出让了两宗商服用地。编号为T208-0054的地块被恒大集团以55.52亿元摘得，楼面价1.92万/平。

而另一块即为此次转让的T208-0053地块，当时万科以底价31.37亿元拿下该地块，楼面价为1.88万/平方米。

2023年7月，各大媒体报道，停工的原恒大深圳湾超总项目，已经复工了！原恒大深圳湾超总项目已经由深圳安居建业接盘成为新业主，项目由万科代建、中建四局施工。

目前，除了挂牌转让地块之外，万科在深圳湾超级总部基地的代建项目并无变动。

4月25日，针对近期市场上有关万科拟转让深圳10项资产，包括酒店、商业、办公、公寓等，涉及金额超87亿元的传闻，万科方面回应媒体称，该信息不实。

但“推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科正在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。”

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳十九个重点开发建设片区之一，深超总用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，将成为全球总部企业和科技企业聚集地。正按照“中国特色、世界一流”的标准，打造成为中国特色社会主义先行示范区的集中承载区、彰显中国气派的全球标杆城区。

目前已入驻招商银行、中国电子、中兴通讯、深投控、万科集团、京东集团、中信证券、欧加通信（OPPO）等世界500强及创新科技企业总部。