西安荟聚爆火，传递三个信号！

想到了西安荟聚会火，但没想到，这么火！

4月18日，体量超过赛格国际、西安SKP的城南最大商业体——西安荟聚正式开张，立马刷爆了抖音和西安人的朋友圈。

仅仅开业第一天，就涌进了23万人，有市民开玩笑“进车库一小时，出车库两小时，全西安人都跑到荟聚来了”。

更令人惊叹的是，首日之后，热度持续走高。

开业仅4天，西安荟聚总客流量达到87万人，销售额突破7000万元，不少门店喜提“销冠”：

89家门店销售额全国第一；

147家店西北销售第一；

181家店西安销售第一。

这个“五一”，西安荟聚依旧人气火爆。

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“荟聚”为什么这么火？可能很多朋友要说，新店开张，人们要去逛个“新鲜劲儿”。

从这个层面说，“荟聚”的确“鲜”味儿十足。

首先是体量大。总投资43亿元，是陕西最大外商独资商业项目。总建筑面积32万平方米，相当于20个足球场大小，比之前作为西北龙头的赛格购物中心，还要超出8万平方米。有市民去后感叹：“逛一天都逛不完。”

第二，规格高。这是宜家母公司英格卡在西北的首个项目，品牌构成丰富度国内最高，首店比例达到20%，旗舰和概念门店比重超过60%。超过1000平方米的零售店就有10个。门店面积大了，展品就多，就可以做到“一站式购物”，方便好多。

第三，理念新。项目外观是中式“聚宝盆”，南侧外立面以西安城墙垛口为造型，北侧则是金色幕墙有机拼接，体现出中西结合的城市意趣。

这是其进入我国市场25年来，在国内可持续发展标准设定上最高的项目。

屋顶安装光伏板，覆盖面相当于一个足球场，装机量创造了西安商业综合体之最；利用地源热泵技术，从地下深孔收集热能用于建筑供暖；依托雁南公园，打造了两万平方米的景观绿化空间，是西安首个采用“海绵城市”理念处理雨洪的商业中心。

另外，打造有旷野、草甸、湖畔和树屋组成的四大特色中庭，通过屋顶大面积自然采光，将北欧自然风光搬到了室内。

有这三重因素加码，“西安荟聚”的人气，自然冲上西安商业的天花板。

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西安荟聚如此旺倒也罢了，但是标杆性商业体，开一家火一家，却传递出三个信号。

第一，西安消费力很强劲。

看第三方评估：2023福布斯中国消费活力城市榜单显示，西安高居全国13位。

看数据：早在2022年，西安SKP销售额就达到95亿元，赛格达到110亿元。今年春节期间，赛格的日均客流指数，位列全国重点购物中心第一，曲江大悦城则登上全国第三。本以为有了赛格、SKP等“流量天王”，其他商场再难抢到风头，没想到“荟聚”一样人气爆棚，如前文所说，多家店斩获全国销冠，西安消费力可见一斑。

第二，西安市场潜力非常大。

作为全国屈指可数定位于“建设国际化大都市”的城市，西安发展前景广阔。

21世纪经济研究院发布的《国际消费中心城市建设年度报告（2023）》显示，西安国际影响力位居全国第六、文旅吸引力全国第二。随着西安市“北跨、南控、西融、东拓、中优”空间发展规划的实施，城市骨架不断拉大，许多商圈仍处于“填补空白”“从有到优”的阶段，给了商业项目充足的拓展空间。

说回“荟聚”，目前周边还没有地铁，到最近的6号线也有10分钟车程。在交通“吃亏”的情况下，都能取得这样的“战绩”，等到未来地铁7号线规划建成，其人气不难想见。

第三，商业定位很关键。

随着商业竞争进入“深水区”，商业中心普遍已脱离过去“贪大求全”的比拼范畴，而专注于能否精准定位，找到差异化的生存空间。

比如西安荟聚，即便在如此大体量之下，其也极为重视定位，场内品牌聚焦于大众基础消费层面，比如波司登、JNBY、霸王茶姬、Charles&Keith等。同时，更偏向年轻潮流，与距离最近的武汉荟聚等相比，它引入了X11、bilibili Goods等潮玩、二次元品牌，还增加了威士顿运动、梵怡诺瑜伽普拉提等。

回看西安目前的成功商业，SKP定位于“高端奢侈”，大悦城定位于潮玩、潮社交，赛格定位于都会式购物商场，均具有鲜明的个性标签。

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“荟聚”成功首秀之后，想必对其他正在规划、建设中的商业中心是一大鼓舞，各方厉兵秣马，即将粉墨登场。

赢商网发布信息，今年预计将有14个商业项目在西安开业，占据整个西北新开购物中心的40%以上。

除已开业的西安荟聚，备受关注的商业巨头，还有三家：

总建筑面积121万平方米的西安CCBD，位于长安路电视塔以东、航天大道以北的原曲江国际会展中心区块。作为国内首座现象级万象城，将包括四座150米左右高层建筑，其中三栋为商业办公，一栋为商业和酒店。其预计年底商业部分开业，届时大家有望一睹由英国鬼才设计师托马斯·赫维斯克操刀设计的地标——以西安古观音禅寺的千年银杏树为原型设计、高度57米的生命之树。

规划建筑面积超过15万平方米的龙湖西安未央天街，位于景云路以东、众德路以西、仁宇路以北、仁里路以南。其定位于“城北理想生活空间”，也是龙湖在西北的最大商业综合体，空间创意取自秦岭七十二“峪”山谷的概念，将打造“浮游云谷”“星光山谷”“水形物语”“天外飞石”四大主题，预计12月开业。

总建筑面积15万平方米的王府井国际港丝路购物中心，位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，填补了港务区商圈的不足，意在打造以王府井品牌为主的商业综合体，预计今年内试营业。

除此外，还将有体量7.9万平方米的西安丰泰里，10月于浐灞国际港登场；16万平方米的CCWorld·樱山下，于四季度在长安区开放；15.8万平方米的Meta Park·漫塔街区，下半年现身曲江新区；7.3万平方米的体育之窗·NMC中心，在高新区开业……

可以说，西安的下半年，将上演现象级商业体的联袂演出，也将把西安的商业格局推入一个全新纪元。