2023年济南六大商场业绩盘点：有的位居全国第二，有的出租率连年下滑

　　济南世茂广场、恒隆广场、万象城、印象城、龙湖天街、弘阳广场等六大商场，均由上市公司运营管理，2023年租金收入、出租率等方面业绩表现如何?

　　近日，多个商业地产上市公司2023年业绩陆续发布。记者逐一梳理了这些公司旗下的济南商业项目运营情况。

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　　2023年济南世茂广场租金收入位居全国第二

　　4月29日，世茂集团(HK:00813)发布2023年年报。数据显示，2023年济南世茂广场租金收入为1.42亿元，与2022年持平。

　　2022年，济南世茂广场在世茂集团所有商场中租金收入位列第三，2023年租金收入超过北京世茂大厦，仅次于上海世茂广场，位居全国第二。

　　从世茂集团披露的18家商场租金收入来看，有9家2023年的租金低于2022年，2家与上年持平，7家实现增长。

　　世茂集团分析，2023年上海世茂股份有限公司(“上海世茂”)始终围绕消费者的核心需求提升经营品质，在管商业项目整体客流同比2022年提升32%，同比2021年实现微增，销售额同比2022年提升13%。截至2023年末，商业项目的整体出租率为91%，同比提升1个百分点。

　　新黄河·大鱼财经记者对比近几年世茂集团年报发现，2014年开业的济南世茂广场建筑面积约13万平方米，一直位居世茂商业项目租金收入前三，2018年成为当年租金收入最高的商场。

　　在年报中，世茂集团披露了另一家位于山东的商业项目青岛世茂52+的租金。2023年租金收入1300万元，低于2022年的2000万元。

　　与世茂集团同样位于泉城路核心商圈的恒隆集团，2023年商场出租率、收入及租户销售额均实现了增长。济南恒隆广场的出租率在2023年实现了显著增长，较上一年提升了3个百分点，达到了93%。同时，商场的收入和租户销售额也分别实现了4%和25%的增长。

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　　龙湖奥体天街出租率连续两年增长

　　与济南恒隆广场同属高端市场的万象城，属于华润万象生活(01209.HK)。管理多家重奢商场的华润万象生活未在财报中披露各个项目的具体情况，但数据显示，截至2023年底，华润万象生活全国在营购物中心101座，其中82个项目零售额排名当地市场前三，零售额达1812亿元，会员人数突破4600万。2023年，华润万象生活实现收入147.67亿元，同比增长22.9%，原因之一就是“在管购物中心规模和业绩提升，令商业运营管理服务收入增加”。

　　华润万象生活年刊披露的数据显示，2019年9月开业以来，济南万象城逆势保持高频的换租调整状态，四年期间新开品牌近500家，约30%为城市首店。项目成绩单不断突破，在2023年零售额超过32亿元，零售额、营业额较开业首年翻一番，复合增幅近25%，呈现了良好的增长趋势。

　　同样位于市区东部的龙湖奥体天街，2023年出租率达到98%，较2022年提升了3.8个百分点。相应的，该商场租金收入从2022年的9123万元，提升至9267万元。

　　龙湖济南奥体天街经营面积7.8万平方米，2020年底开业，开业当年出租率为100%。2021年滑落至95.5%，此后两年不断攀升，从95.5%提升至98%。

　　龙湖集团(HK:00960)商场分为两条主要产品线，都市型购物中心天街及社区型购物中心星悦荟。商场占龙湖集团2023年收入的77.4%。

　　龙湖集团在济南布局的另一个商业项目济南北宸天街2023年底开业，出租率为100%，实现租金收入1228万元。

　　2023年，龙湖商业始终以满足消费者购物和体验的多样化需求为核心，通过新业态和新品牌的引入，带动区域潮流风向、消费趋势变化，疫情后实现快速恢复。已开业商场全年销售额同店同比增长30%，日均客流同店同比增长28%，出租率从去年初的93%恢复至96%，同时带动租金稳步增长。

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　　印象城出租率下滑至95.97%

　　并非所有商场的出租率都保持增长。

　　济南印象城所属的万科A(SZ:000002)，2023年年报中没有按照管理披露该集团运营管理的前十大商业项目。但济南印象城的出租率，从2020年至2023年上半年，一直在下滑。

　　2019年，万科印力旗下的济南印象城开业。2020年，济南印象城出租率为96.2%，营业收入1.34亿元，在印力集团运营管理的商业项目中位列第7名。2021年，济南印象城出租率达100%，营收1.63亿元，同样位列第7名。2022年，该商场出租率下滑至96.40%，营收1.66亿元，滑落至第8名。2023年上半年，济南印象城出租率降至95.97%，排名滑落至第9名。

　　2023年年报中，万科介绍，该集团的商业开发与运营收入保持增长，出租率提高。当年万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入91.1亿元，同比增长4.6%。其中，印力管理的商业项目营业收入57.0亿元，同比增长4.1%，出租率94.8%，同比提高1.6个百分点。

　　位于济南西部的弘阳广场，属于弘阳地产(HK:01996)。弘阳地产未披露单个项目的业绩，但在2023年年中单独提到了徐州和济南弘阳广场，评价“济南弘阳广场通过不断调整优化，在品牌升级、市场推广和客户满意度等方面取得优异成绩，提高了弘阳商业品牌的知名度”。

　　总体看，2023年弘阳地产实现商业运营业务销售收入约5.6亿元，相比上年同期减少13.5%，原因是部分门店可租赁面积减少，租金单价下调。

　　而2022年，弘阳地产商业物业投资及营运业务销售收入为6.48亿元，上年同期为5.84亿元，较上年同期增加11%，收入增长是由于南京弘阳广场及新开济南弘阳广场运营收入增加。

　　对于未来发展，弘阳地产表示，需要面对消费者快速变换的偏好，对品牌品类不断迭代升级，适应市场的变化和竞品的调整。要有创新思维，顺应消费新趋势，拥抱新媒体，主动破局。在稳出租率、稳收入和稳利润的前提下，结合消费趋势变化，进行提档升级，增加行业竞争力。(新黄河记者：杜林)