仅过一年，西湖区第一高楼，正式搁浅！

说起杭州的超高层建筑，大家首先想到的可能是钱江新城、奥体-钱江世纪城，或者在建的云城等。

没错，杭州目前200米以上的地标建筑，如杭州世纪中心、来福士双子塔、望朝中心，在建的云城金钥匙、金手指，几乎都在这些板块。

如果按行政区划来划分，杭州排名靠前的高层建筑几乎都被上城、萧山、余杭、滨江等区包揽了。

再往后退一代，杭州上一批高层建筑大多集中在拱墅区的武林商圈。

超高层建筑集中的区域，往往是一个城市的核心区域，或者新兴的潜力区域。

说到这里可能有人已经发现了，作为杭州四大主城区之一的西湖区，在盘点超高建筑时，似乎被遗忘了…

2个月前的一则新闻给了我们一个提示：

位于之江板块的之江未来社区商业地块正式开工，总高约120米，将成为西湖区最高楼。

才120米就能刷新纪录？西湖区确实够“矮”的。

有人可能会说，西湖区拥有限高的西湖景区，没法建高楼很正常。

其实不然，西湖区的三墩、之江等板块距离西湖超10公里，比钱江新城要远得多了。

当然，高层建筑只是一个面子，并不完全代表经济实力，要不然杭州在全国真排不上号。

而没什么高楼的西湖区，同样属于经济强区，拥有阿里云、蚂蚁金服等众多世界级企业总部。

不过要说西湖区完全没有“攀比心态”，似乎也说不过去。

就在一年前的5月，西湖区与浙江省建设投资集团股份有限公司举行云辰置业项目合作签约仪式。

云辰置业项目是什么？

项目位于西湖区紫金港科技城，西湖科技园的西侧，与云谷板块隔着一条绕城高速，北面是三墩北板块，南面是蒋村板块。

根据规划，云辰置业项目总用地面积8.05万㎡，共有7栋高层和3栋超高层建筑。

其中主楼的建筑高度约200米，地上共49层，用途是商业、办公和酒店。

这座超高层建筑若能建成，将一举刷新西湖区的新高度，成为新地标。即便放在全杭州，200米的高度也能排在较前的位置了。

不过，项目仅仅签约过去了1年，西湖区第一高楼就搁浅了…

昨天，杭州市规划和自然资源局发布了三墩单元XH010401-4等地块的规划调整公示。

本次调整的地块数量很多，其中就包含了一年前曾签约的云辰置业项目地块。

而本次调整的主要内容就是——“商改住”，当然也新增了幼儿园和中小学用地。

原规划200米超高层写字楼的XHO10401-17，用地属性直接从商业变成了住宅，这基本就宣告了项目搁浅！

本次新增的4宗住宅面积分别为1.02万㎡、0.83万㎡、2.46万㎡、2.99万㎡，容积率均为2.5。

未来可建地上建筑面积约18.25万方，预计供应住宅1400-1500套左右。

那么，这几宗宅地有没有吸引力呢？

从交通区位上来看，4宗宅地的条件并不怎么样。

首先是地铁配套一般，目前最近的地铁站应该是北面在建的4号线延伸段沈塘路站。

最北侧的宅地还算可以，步行大约500米左右，但南侧较大的2宗都在1公里以上。

远期规划中，14号线将沿着西园路布局，站点距离这批宅地可能在600米左右，但以目前的行情，远期地铁落地的周期会相当长，甚至不一定能被保留。

虽然这几宗宅地不是紧靠绕城高速，但也说明这里属于主城区的边缘，而且隔壁是西湖科技园大面积的产业用地，周边的居住氛围一般，商业配套要跑去蒋村等附近板块。

优势当然也有，同样也是板块。

4宗宅地位于西湖区重点产业板块，本身地处西湖科技园核心区，往西一脚油门就是阿里云、菜鸟云谷园区，往南就是杭州产业重镇蒋村板块。

这个位置距离浙大紫金港校区和西湖大学也都很近。

地块附近有早两年的紫璋台、天空之城、中杭府等超级红盘，这样的区位，说明购买力是绝对有的。

这样优劣势明显的宅地，基本注定只能做成地缘性客群专属项目。

相信这几宗宅地关注的人不会很多，大家更为在意的可能是“西湖区又商改住”了。

毕竟就在不久前，蒋村核心地块也商改住了。