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城投·金沙府

项目效果图

跟三环外先行者不同，金沙府的落位，土地天赋非常强。

项目区位图

项目占地约3.97万平，容积率只有3.1。

土地指标内环本就罕见，金沙府为做到极致，把地块一分而二。

商业+配套所有等吃容积率业态集中A地块，把B地块塑造成纯住区，这意味着B地块容积率更低，只有2字头。

区位示意图

更绝的是，他调低住宅建筑高度，甚至不惜减少部分楼栋足足2层可售面积，把住宅楼面宽拉大，最多增加2米！

别小看这2米，他已经足够做出更颠覆产品。

金沙府对调规的决心，其实初衷只有一点——

为杀出重围，必须干一个让普通人能买到的颠覆性住宅。

从择址到调规再到产品投入，准四代住宅运用，核心只有两个字——超配。

地段本身就很超配。

武昌作为主城经济最强区，内环里干豪宅，不会让人觉得突兀。但金沙府把产品定位锁定在品质首置+改善。产品面积段建面约102-142平。

千万不要觉得户型小，你就把金沙府当成玩总价逻辑的俗套。

超高得房率创造的空间尺度，实现居住跃级体验。

平均90%以上得房率，如果反推同尺度建面——

金沙府建面110平大概等于传统产品132平，建面127平相当于152平！

怎么做到？

大尺度阳台只算一半面积+飘窗优化后全赠送——

这就是准四代住宅的产品力超配给改善盘的炸裂表现。

示意图

金沙府占地3.97万平，容积率3.1，一共681户。

由2栋小高层和5栋高层组成。

项目效果图
金沙府对这种情绪的精准把握，才会去偏执追求很高视觉美学追求。

第一眼的颜值打动力，始于人行主入口。

项目效果图

石材和金属材质打造视觉贯通的场景，不设置底商，更纯粹更干净也更高级。

配合社区台地设计，再利用叠级水景消除高差，形成落客区环岛，给生活注入更多仪式感。

项目效果图

每一栋的入户大堂都有专项设计，平均空间尺度超过50平，气场不输豪宅，还透过挑檐石材+铝板把公区最后的归家场景做足。

地库在实现双大堂基础上，向外部延伸出地下光厅，透过灯光和吊顶，无论逼格还是质感，都尽可能追求更好。

一旦这样的配置和产品力，搭配【市场改善公价】，全新炸裂产品逻辑的冲击力，足够在红海市场脱颖而出。

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