官方发布@深圳正东名苑@南山正东名苑官方网站@正东名苑楼盘详情

☎✅☎正东名苑售楼处电话：400-836-6879【楼盘售楼处电话】

☎✅☎正东名苑售楼中心电话：400-836-6879【营销中心电话】

郑重提醒：本楼盘开发商售楼处电话从未设置任何所谓的“分机号”，拨打之前请认真甄别，保护好个人隐私，谨防上当！

项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

楼盘概况

◆片区：南山中心区

◆小区：正东名苑

◆户型：3房2厅2卫

◆建面：95平

◆朝向：西南

◆税费：不满五，红本在手

◆学位：向南小学，南二外学府中学（可用）

房源点评

◆地段超级好，次新3房，近3条地铁线、4个购物中心，实用率很高

◆户型方正，卧室全落地飘窗，通风采光好，改善三房，全明户型，格局合理，厅出阳台，东南向采光好

◆周边配套成熟，5-10分钟步行范围有来福士广场，南山书城、南山茂业、海岸城、腾讯滨海大厦大厦，深圳湾总部基地

◆交通便利，步行300米可到地铁9号线南山书城地铁站，步行680米可到地铁11号线南山站。近南海大道，开车15分钟左右可到南山科技园

◆带向南小学，南二外学府中学学位，家门口就是幼儿园，距离不到100米是挂名“广东省一级学校”的向南小学

【正东名苑 】客户资料

南山正芯 臻邸现房

湾区中央 商圈云集

单价8.9万元/㎡入席

现房｜南山中心｜南山书城旁

【平层 】建面约79-90㎡

【复式】建面约129-143㎡

【项目地址】深圳·南山·11号线南山站

【项目基础信息】

【开发商】深圳市阳光华艺地产有限公司

【物业类型】70年

【占地面积】约18485.18㎡

【建筑面积】约109950㎡

【容积率】5.95

【绿化率】35%

【可售总套数】172套

【车位数】800个

【交付标准】毛坯

【交付时间】2022年10月底

【物业费】5.8元/㎡

【物业公司】深圳新一代物业管理有限公司

六大必买价值

【现房臻邸，实景可鉴】

【府院园林，拥揽鲜氧自然】

【三地铁口多维立体交通枢纽】

【中心商圈荟聚，一站式多元生活】

【前海、深圳湾、科技园以及蛇口，四大顶级区域价值聚合高地 】

【六大公园环绕，生态美好生活极】

现房臻邸，实景可鉴，风格历久弥新

现楼呈现，品质亲眼可见，高颜值立面，外墙全铝板选材，风格历久弥新。（10月31现房交付）

府院园林，拥揽鲜氧自然，所见即所享

以府院栖居，静谧之地为主基调，打造“闹中取静”秘境花园，全龄活动休闲场所，构建跑道，滑滑梯等全龄儿童活动器械。

深圳科创中心、全市GDP榜首、四大顶级区域价值聚合高地

南山区作为深圳科创中心及大湾区发展核心引擎，2021年全区GDP稳居全市榜首，唯一聚集前海、深圳湾、科技园以及蛇口四大核心经济发展极核中心，坐享城市高度发展红利。

三地铁口多维立体交通枢纽

约400米步行可达11号线南山站和9号线南山书城站；12号线南光站（年底开通）1站“前海湾站”（亚洲规模最大前海综合交通枢纽）4站机场，未来将实现深圳、港澳、 珠三角、世界瞬时变换，引领时代的脉络。

商业篇——塔尖资源汇聚 臻藏都心生活极

荟萃高奢现象级商业圈，海岸城大型购物中心、来福士广场购物中心；近享顶奢深圳湾万象城、万象天地和万象前海，集合国际化一站式多元化生活体验。

【臻品赏析】

79-90㎡ 平层臻筑

完美空间研磨，迭代舒居生活，更懂生活宽度

129-143㎡ 复式臻藏

一层欢愉，一层静谧。难得臻藏，加倍美好

项目分布图

【2栋B座·复式臻藏】

02户型·137㎡复式

03户型·130㎡复式

05/06户型·129㎡复式

08户型·143㎡复式

09户型·139㎡复式

10户型·137㎡复式

【2栋A座·平层臻筑】

01户型·90㎡平层

02户型·79㎡平层

☎✅☎正东名苑售楼处电话：400-836-6879【营销中心】电话楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、开发商、周边配套等详情咨询

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）

免责声明：我们致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播楼盘更多信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！！

1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。