领先市场的户型到底是什么样？它告诉了我答案！

什么？

你听说了吗？北京新房又被卷出新高度了？

现在这个市场，没有好产品，在市场上就难以立足，除非就像在昌南，没办法，我的硬性要求就是在这个区域，只要你产品是个及格分数线，我就勉强能接受。但你换别的区域试试，肯定无人问津。

卷实体园林、卷得房率、卷装标、卷价格、卷户型等等，现在新房市场掀起一股“卷”的风流。

当然，要说最卷的区域非顺义莫属，湖光玖里开辟了阳台的先锋，龙湖御湖境开辟了防火挑檐全赠送的先锋。接着，建发观云、璟山兰园、璞瑅润府更是青出于蓝胜于蓝，直至现在的保利马坡颐璟和煦，更是卷出新高度。那保利在顺义的下一个楼盘，应该怎么卷呢？

强强联合

保利后沙峪项目之前已经确定案名——星宸和煦。现在颐璟和煦已经开完盘了，现在也有新消息了。之前一直没对外官宣，是因为不想让这个项目夺了颐璟和煦的首期开盘。

这个地块是北京建工当时摇中，36摇1，就说6不6，后传来消息，说是保利入股来操盘，建工承接它的工程。大家拿出各自的强项，保利在操盘这方面厉害就来操盘，建工在建设这方面厉害，就来建工程，属于强强联合，没毛病。

保利的操盘实力不用多说，好像从和光煦境之后，保利一下子就出现在眼前，不低调了。至此之后，璟山和煦、朝央和煦、颐璟和煦等先后在市场上得到好评。有一说一，这些项目名字真的太像了，一不小心是不是就会搞混？但一看就知道是保利的“和煦”系产品，马坡颐璟和煦是3.0，后沙峪星宸和煦是4.0，这明晃晃的告诉大家，“我”进阶了！

户型设计

项目是低密洋房社区，36米限高，容积率2.0，纯住宅地块，无任何配建，这先天条件已经算是优秀了。优秀如保利，在加上保利的操盘实力，这属于降维打击了。户型有3种，110平的三居，126和143平的四居，先来看户型图。

• 星宸和煦约110平户型

建面约110平的三居是项目的入门级户型，这个户型是三居室里的非常合理的户型了。南向4米的面宽，一进门步入式衣帽间，也有独立家政间，但这个家政间是算房本的。也可以看出来黑科技也是足足的，南向三面宽全部防火挑檐，还有一面是弧形设计，这个是不计入房本面积的，北向书房的设备平台也都是赠送。

• 星宸和煦约126平户型

这个户型一进门的左手边是步入式衣帽间和家政间，看您怎么设计了。四叶草户型，南向客厅面宽4.2米，主卧3.7米面宽，两个都是套间，南向三面宽的防火挑檐赠送，北向的两个卧室也都是设备平台赠送。

• 星宸和煦约143平户型

约143平的户型，做的是南向四面宽户型，南向两间套房，主卧自己就能实现南北通透，且南向四面宽全部是防火挑檐赠送。长面宽短净深，厨房和客厅同宽，都是4.3米，通透性一绝，且有独立餐厅的位置，这个户型是真真不错。

保利的户型设计，都在在市场上非常领先的，极致的窗墙比，极致的采光， 保留经典的步入式衣帽间，落地窗，全明格局，全部南北通透的设计，搭配足够多的黑科技，这很难让人不心动啊。

• 项目外立面效果图

盲猜一下，外立面是什么设计，应该会有铝板＋大面积玻璃幕墙＋小面积的金属条装饰，算是目前新房比较出圈的设计了。

让人喜欢的理由

对于了解后沙峪的人来说，是真挺不错的。比如我从毕业就开始从事房地产方面的工作，工作地点恰巧就在后沙峪，因为工作原因，就需要对周边配套非常了解。星宸和煦身处在后沙峪的腹地，直接就赢了后沙峪99%的项目。

首先从小说起，先说它两个开发商。保利今年的业绩很不错。数据统计，2024年1-3月，保利发展在销售榜的排名中，全口径金额第一、权益金额第二。保利在北京市场的地位，没的说。

• Q1全国房企销售榜

建工这个开发商，更是六年被评为全国房企综合实力100强，你去长安街走一圈，基本上都有它建筑的身影，现在北京新房在建造方面，北京建工的身影也很多。

在说一下周边的配套，可以说是即住即享用，北侧隔一个小区（和光瑞府）就是中粮祥云小镇；南侧是新国展，项目地块东南方向就是顺义新国展的二三期。据后沙峪镇的规划，这儿周边还会做商业广场。目前新国展二三期外立面已基本完工。此外，顺义后沙峪唯一一家三甲医院，顺义友谊医院也在附近。

• 地块和友谊医院实拍

学校？北京70%的国际教育资源就在后沙峪，就任君选择的地步，一点儿也不夸张。也有公立学校，实力也不差。

• 学校应有尽有

现在项目地已经开始动工，售楼处也在同步动工，后面可能也会整一个实体售楼处出来，但还不确定，就连样板间现在会做2个还是3个都不确定，现在就只确定了户型图。但装修标准会比颐璟和煦要高一些。我还是非常期待的，因为它又一次刷新了后沙峪的产品实力。

在星宸和煦没出来之前，“后沙峪新卷王”是用来形容建发观云的，现在建发观云这个title要让步了，因为又有产品比它更卷了。但它的销售指导价比建发观云要贵，两个项目的装修风格，园林风格、价格都不一样，所以还是一个个性化选择。再者，建发观云可选余地并不是很多了。

后沙峪作为顺义置业的第一梯队，还有100%得房率的洋房，简直是难得。马老师团队80%的人都居住在顺义后沙峪，所以更懂它。而且，北京前两天刚出的限购政策，五环外的房子可多买一套。星宸和煦，正好天时地利人和都有了，就差你了。

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