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2023年12月28日，北京石景山中海寰宇天下|天镜售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块土拍，最终中海以56.1亿元底价成交，楼面价约4.48万/㎡。

划建筑面积约33.63万平方米，销售指导价7.8万元/平方米，上下浮动8%。

项目信息

项目中海寰宇天下|天镜售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）共规划18栋住宅，总高7-25层，由洋房+小高层+高层社区组成，共计884户；主力户型为119-124平三居、150-152四居、196平四居；

项目名称：中海寰宇天下|天镜

售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）

开发商：中海地产

产权年限：70年大产权

产权类型：商品房

产品类型：洋房、小高层、高层

户型面积：119-124㎡三居、150-152㎡四居、196㎡四居

项目均价：76000-80000

项目总价：900-1600万

室内层高：3-3.15米

交房标准：精装交房

交房时间：2026年10月底

总楼栋：18栋

总户数：884户

总层高：7-25层洋房

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率：2.8

绿化率：30%

物业费：6.58元/㎡/月

物业公司：中海物业

车位比例：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

中海寰宇天下|天镜售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）项目的外立面，是主色米白结合浅灰，配置金属铝板勾勒出了丰富肌理。主大门在东侧，设计对标了高奢酒店，西侧也有人行出入口，另设有东西2个车库入口。

户型介绍

此次做了119平3居、152平、196平4居3种户型，准备走极致改善了，指导价7.8万/平，与现在1—4期的二手房挂牌均价相当，总价在900万-1500万左右。都是纯改善面积段。

119-124平的三居两卫，经典的南向三面宽、南北通透户型，整体面宽超10米，采光、通透性上都非常不错，明厨明卫，主卧套房设计，增加私密性。

值得一提的是，北侧次卫外还增加了“开敞阳台”，可以承担洗衣、晾衣、杂物储藏等功能，位置也比较隐蔽。

这款户型的得房率应该不低，而且这类户型一直都比较抢手，五期中海还做了产品升级，估计去化会很快。

152平四居两卫，中海做的是近两年比较火的LDK+X空间格局。北侧的书房具备了“百变”功能，不仅能做卧室，同时也可作为“第二会客厅”以及电竞房等等......

南向同样是三面宽，客厅面宽达4.6米，两个卧室的面积也不小，南北通透，明厨明卫。北侧也有“开敞阳台”。

196平四居三卫，南向四面宽，三个卧室都朝南，客厅面宽达5.8米，主卧面宽3.7米，突出大平层豪奢尺度。北侧同样有“开敞阳台”。

主卧套房设计，不仅设计了衣帽间，同时还配备了观景浴缸、分离卫浴，入户处预留了一组收纳空间，兼具了空间和实用性。

北侧餐厨一体设计，与客厅几乎等宽，大宽厅的视觉效果拉满，厨房可同时容纳4、5个人。作为大家期待较高的一个户型，果然不负众望。

周边配套

中海寰宇天下|天镜售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）北侧一街之隔就是喜隆多购物中心。步行五六百米，中海自家的金安环宇荟商城，餐饮店铺非常多。实际步行1.7公里，新开业的京西大悦城，相当够用，开车的话10分钟左右。再加上首钢园里面的六工汇，消费场所很多，适合年轻家庭。

轨道交通方面，步行约800米可到2个三轨换乘地铁站，覆盖1/11/6/S1共4条地铁，驾车出行，项目北侧就是“阜石路”是北京市东西走向的主要城市道路之一，与阜成路、朝阳路等主要交通线贯通。

教育配套上，石景山引入了十一学校石景山实验中学已经落地，位于项目的南侧，大约1公里，十一学校覆盖了初高中，学校已于去年9月正式开学，师资力量非常强。此外，地块周边还有“小状元学校、北京市第九中学（初中部）、金顶街第二小学”等等。

产业方面，距离项目不远的首钢园，如今已经吸引超过270+企业入驻，且70%为科技企业，后劲很足。

会展行业发展的很红火，首钢会展中心作为服贸会的主场地，近几年实现三级跳，已经成为在北京举办大型会展首选的几个场地之一。

事实上，随着首钢园区近些年的发展，以首钢园为核心的城市综合体正在逐步完善，板块内商业、交通、环境等配套也日趋成熟。

据悉，首钢园入驻企业突破300家，注册资本总额超过500亿元，科技类企业占比超过70%，新增专精特新、国高新等企业20余家，园区企业营收增长超过15%。

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