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懋源璟橒

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2023一开年，懋源地产启新四盘联动，中国首都版图的四个核心区顶豪项目聚力齐发，三环内的收藏级别墅、孙河别墅区的湖境孤品墅王、西三环丽泽高定平墅、中央别墅区天竺别墅收官之作，中国高定豪宅矩阵重磅齐发，耀动全城。

俗话说"春雨贵如油"，适宜的降水对农作物的生长很重要，它是农耕文化对于节令的反映。雨水有三候：一候「獭祭鱼」、二候「鸿雁来」、三候「草木萌动」。而今日我们等来了中央别墅区天竺别墅收官之作——懋源·璟橒

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懋源地产

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懋源地产，多年来专注于高端改善住宅，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，定制具备世界视野的中国建筑，成功开发台、璟两大高端产品系，构建出了豪宅的两驾马车，以定制奢宅定鼎北京版图新格局。

作为高端改善住宅的定制专家，懋源地产始终专注于“为特定阶层定制居所”的信念，注重项目气质的独树一帜，以独立审美定制世界视野的中国建筑。20余年稳健发展，懋源地产以极致的作品主义，奠定豪宅开发实力领跑者。

开宗立派，纯粹墅区胜境。自1992年·中央别墅区由天竺开宗立派，一直是中国别墅皇冠顶端的明珠．始终熠熠生辉，永创价值传奇。放眼中央别墅区，唯有天竺，拥有最为纯正的墅区血统。从最早的丽京．丽斯．到近年的丽宫．天竺始终不变的纯别墅开发，让这里没有车水马龙的喧嚣，只有大自然的美景相伴，彰显鲜明的圈层特质。

拿 地

2022年11月2日，懋源地产传喜讯，懋源·璟橒成功取得施工许可证。据了解，懋源·璟橒总规模达10.88万平方米，产品主要由平墅、叠墅及合院组成，套型均在300平方米以上，共计217套。

北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

顺义薛大人庄地块「懋源·璟橒」是“全龄友好型社区”，购房政策上对于北京60岁以上老人，且无在途贷款的，最低首付35%。

所谓全龄友好住宅项目试点，即将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

支持政策包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

换言之，购买试点项目的老年人群，将获得利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等有利支持。

伴随中央别墅区30年的深厚积淀，为天竺带来无可比拟的人居价值。碧波之畔的167平方公里"温榆河绿色生态走廊"，缔造无可替代的生态胜境·德威英国国际学校、鼎石国际学校等30余所中外学府，和睦家高端医疗和三甲友谊医院先后进驻，高尔夫俱乐部、马术俱乐部和美术馆星罗棋布，构成北京最国际化的顶级生活圈。

懋源．璟橒作为天竺的压轴之作，立于静谧与繁华并存之地，也将显于城市风云塔尖。项目择址30年中央别墅区正源天竺核芯，距首都国际机场仅5公里，国际高定生活场、醇熟人文高地、繁华荟萃、生态绿肺；10余所国际学府环伺，涵养中国孩子起跑线上的世界观；毗邻温榆河，城市向往的自然生态领地；高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享；荣和广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店等高端商圈应有尽有。

懋源不负土地与人文的敬畏，不断创新产品定制模式，已经形成了五璟三台的高定地产版图，此次只为城市塔尖而来。

懋源．璟橒 一房一价表

（以下信息仅供参考，具体价位以开发商为准）

基础信息

楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧

开 发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

物 业：北京懋源鸿竺自持物业

物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅），地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）

占地面积：36324.22㎡

建筑面积：58618.75㎡（地上）

容 积率：1.6

总 户数：217户

产品类型：平墅、叠墅、合院

产品面积：300㎡-520㎡

产品总价：2600万-4000万（以开发商为准）

交房标准：精装

绿 化率：30%

车 位 比：1:1.2（平墅、叠墅）；1:2（合院）2个车位

供暖方式：集中供暖（平墅、叠墅）；电器供暖（合院）VRV多联机

楼盘分布

户型解析

合院别墅产品，懋源·璟橒坚持原创性得运用“别墅功能分层化”设计，精研首都高端人群生活特点，对合院空间分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，将每一层功能的纯粹性和尺度推向了极致，使得璟橒的合院产品拥有比肩周边丽字辈别墅的居住体验感。

合院别墅：520平

叠墅产品，懋源璟橒更大胆采用双6.6米挑空设计，奢阔楼梯挑空及早餐厅挑空，在京城叠墅产品中独具一格，塑造出在伦敦、巴黎等一些经典住所才有的宫廷别墅生活仪式感。此外，璟的叠墅还极为奢侈地打造270°环抱式景观的全景客厅，实现人居与自然景观的相融相生，让中央别墅区的温榆河最美河段成为客厅“装饰画”。

叠墅：300平

平墅产品，懋源璟橒则以空间的奢阔格局，融合厨房、餐厅、客厅、庭院与一体的约百平方米LDKG一体化—互动社交空间，让餐厨连通会客厅、庭院。让空间得到纵向延伸，既能海纳宾客，又满足全家庭的娱乐需求。

平墅：300平

LDKG一体化互动社交空间；奢阔观景私宴庭院；无界融合超大客厅开间

中厅户型面积为307平米（含精装），超大尺度南北通透4+1户型，南侧整体面宽18. 9米，客厅面宽8.2米，13.5米的进深（客厅➕餐厅110平），3.3米层高，室内采用提升推拉门，大尺度大通透，全景落地门窗配合赠送2.5米进深空中庭院，（空中庭院的设计灵感来源于意大利奢华游艇船甲板，约40平，并且配有1.7米高的玻璃栏板。

周边配套

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

休闲：黑骑士球员俱乐部、翡翠湖国际康体俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、春晖园度假村、皇冠假日酒店等

商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

园林：世袭懋源璟玺自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活，低密度、高绿化率。