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北京通州【鲁能·格拉斯小镇】

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法国格拉斯小镇-香水之都

这是全球最香的一个地方——格拉斯小镇，如果说，每个人心中都有一个梦想之地，那对于热爱香水及收藏香水瓶的爱好者而言，巴黎仅仅是衣香鬓影，格拉斯才是女人的梦想之地。

拥有世界香水之都-格拉斯是法国的荣幸。格拉斯被称为是嗅觉的天堂，它拥有众多的香水博物馆、试验室以及生产厂。

这个位于法国蓝色海岸的南部小城，紧邻尼斯和嘎纳，迷人的阳光，金色的沙滩，古香古色的小城，充满了地中海的味道。

自欧洲香水工艺进入鼎盛时期，热爱时尚的法国人便对香水最为钟爱：路易十四被称作“香水的皇帝”，法国贵族们的官邸香气四溢，被称作“香水之宫”，甚至巴黎也成了“香水之都”。

为了支持日益发展的香水业，满足日益增加的原料需求，法国南部城市开始大量种植花卉，格拉斯就是其中之一。

花香小城

法国格拉斯小城傍山而建，陡峭的台阶像一条条蜿蜒的带子，把小镇那些散落的塔式建筑和窄窄的石板路串在了一起。这里面朝大海，夏季地中海吹来的季风湿润宜人，阿尔卑斯山下的地下水加上充足的阳光，使格拉斯成为花草优生地带。

冬季圣诞节后，来自澳洲的黄绒花将格拉斯及整个蓝色海岸染成金黄色；春季，染料木的黄花取代黄绒花；夏季，田中是紫色的熏衣草；5、6月份是玫瑰的季节，7-9月茉莉盛开。

此外，还有月下香、玫瑰、水仙、风信子、紫罗兰、康乃馨及薰衣草……由于格拉斯位处坡地，各个品种的花均找到了自己需要的海拔高度而各得其乐。每年在这个地区采集的花朵有700万公斤之多。

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而在北京的格拉斯，也与法兰西文化有着密不可分的关系，这座小镇诞生的也是为了在这个喧嚣的都市中能够引入一种法兰西文化。

而在北京的格拉斯，也与法兰西文化有着密不可分的关系，这座小镇诞生的也是为了在这个喧嚣的都市中能够引入一种法兰西文化。

法国的格拉斯已经实现了从生产皮革到生产香水的蜕变，而北京的格拉斯也绝不仅仅代表着美丽和时尚，它更重要的是代表着一种艺术思想的转变，一种经济的转型，也是一种文化的传承，更是一种艺术的升华。在此居住，可以不离开故土便可感受到来自法兰西的浪漫风情。

北京的格拉斯小镇，是由鲁能集团开发，位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。隶属于城市副中心通州区，到国贸直线距离23公里，到首都机场10公里。

是一座自然条件和城市条件极好的别墅生活居所，低密高绿生态，温榆河支流延伸到每一处生活的场景中。

小镇的入口和行车的路、商业小镇和教堂后的花海码头，充满了浪漫和诗意的涵养。

格拉斯小镇项目整体总占地3400亩，分为八期，其中规格最高的为五期，仅47套法式宫廷大独栋，花园800㎡起。容积率仅为0.3，绿化率达到70%，温榆河支流——老河湾从小镇穿流而过，天然形成玉带环腰的风水格局。

项目总体分布图

项目整体采用了园中园的设计，目前园区内已建成574栋，全部为独栋别墅，总计分8期开发：

一期玫瑰城堡，07年开盘，08年交房。占地9.5万平米，建面4.8万平米，由87栋西班牙风格独栋别墅组成；

二期茉莉庄园，09年开盘，10年交房。总占地9.5万平米，建面4.8万平米，由73栋意大利风格独栋别墅组成；

三期让的花园，15年开盘，16年交房。总占地10.24万平米，建面5.5万平米，由112栋法式新古典建筑组成；前三期已经全部售罄。

四期香博城堡，16年开盘，18年交房。总占地14.2万平米，总建筑面积7.9万平米，由158栋法式宫廷独栋别墅组成，目前样板间还在售。

五期18年开盘，19年交房。总占地8.72万平米，总建筑面积5.07万平米，西侧比邻温榆河百米生态景观带，由47栋法式法式庄园独栋大宅组成，共有9种户型，建筑面积从820平米—1500平米，价格从6500万—1.2亿，

六期明德兰庭，为叠拼产品，北京限墅令没有办法再批复独栋别墅，目前总价1300万起~

七期待规划，八期海棠庄园由97栋意大利托斯卡纳风格独栋别墅组成。

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园区实景鉴赏

拥有天然水域资源别墅资源：3400亩欧洲独栋别墅区，1100亩欧洲园林；3公里温榆河老河湾穿园而过，纯享24万平天然水域和1100亩欧洲园林。

夏天坐在河边和家人、朋友聊聊天，休息时沿着河边跑跑步，任凭四季流转，不变的是美景和心情。

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五期样板间实拍鉴赏

格拉斯小镇五期是集合了公司及项目10年以上的开发、设计、建筑经验，为层峰人士打造的传世大宅，是目前市场新推出的唯一纯独栋别墅项目。

五期占地8.7万平米，总建筑面积4.7万平米，容积率0.3（综合容积率0.6），楼间距南北最大可达33米，东西最大可达28米，仅47栋；

建筑面积822-1500平米，共九种户型，最大面宽达30米，空间布局合理；采用前二后三的建筑设计，通风采光条件优越，提升了各层空间舒适度和合理性；超大观景花园，零距离亲近自然，纳尽天地盛景，花园面积最小800平起，最大花园面积近5亩，尺度空间尽享皇家礼仪与大宅规制。

本样板间所有外立面，庭院，室内图片均为实拍图片，房本面积1092㎡，使用面积1700㎡，花园2500㎡，报价1.8亿。

外立面俯拍

实拍侧花园

在西方，意大利建筑师帕拉第奥的“圆顶别墅”，法国文艺复兴时期费朗西斯一世的枫丹白露，路易十四的凡尔赛宫都对世界别墅发展产生了深厚的影响。

在东方，唐代王维的辋川别业则展现出诗意栖居地的美好，因为在他的诗中能看到鸟鸣山更幽，蝉噪林逾静，明月松间照，清泉石上流……

如今，随着历史车轮不断地朝前发展，别墅也在更迭创新发展中，因各个国家和民族间逐步糅合而形成了自己所独有的别墅文化。

但真正能称之为顶级别墅，始终是少数派报告。

各庭院空间实拍

为了成就世家大宅的独特风范，鲁能格拉斯五期新品，在品质、尺度方面都有大幅升级，采用前二后三设计，全明居住空间，单套最大面宽能达到30米。每栋别墅还拥有超大观景花园，最大占地面积近5亩，由此实现零距离亲近自然，纳尽天地盛景。

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北京通州【鲁能·格拉斯小镇】

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