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（项目鸟瞰图）（项目拿地情况）
君道历山启元位于黄台片区，地处济南天桥区历山北路东侧、红星美凯龙北侧、石桥小区南侧，总建筑面积151029.36平，占地面积42329.75平，开发商为君道地产，交付时间为2024年年底。
（项目区位图）
项目占地面积42329.75平，总建筑面积151029.36平，容积率2.7，绿化率30%，规划12栋住宅，1021户（去除安置房源共828户），包含1栋10层小高层、3栋11层小高层、1栋17层小高层、2栋18层小高层、1栋24层高层、4栋27层高层（小区西南角的11#楼为安置房。
其中，5#楼、6#楼、7#楼为简装，其余楼栋为毛坯。
另外，小区北侧以及1#楼、3#楼中间规划有商业配套，东南侧规划有幼托，西南侧规划有商业用地。
项目拿地情况
5月7日，由君道地产以69009万元的总价摘得的宏济堂城市更新项目组团地块，包含1宗居住用地、1宗商务金融用地，楼面价5700元/平、2168元/平。
这是君道地产首入济南。君道地产成立于2005年，临沂开发商，在临沂开发有君道·龙庭帝景、君道·蔚蓝海岸等楼盘。
项目销售情况
目前，项目在售5#楼、6#楼。
6#楼为24层高层，户型为99平、118平，均价15400元/平。
5#楼为18层小高层，户型为120平，均价16500元/平。
项目配套
交通
项目靠近历山北路、北园高架，附近规划有地铁2号线、7号线。其中，地铁2号线历山路站距项目600米左右，距离7号线的水屯北路站约500米。
教育
项目应为划片入学，周边有芙蓉小学、明湖小学、明湖中学等。
商业
3公里内的洪楼商圈有印象城、银座、大润发等。
医疗
附近有山大二院。
景观
项目南侧距离大明湖约2000米，距离云锦湖公园约1500米。
项目不利因素
1、项目靠近北园高架，可能会有噪音等影响。
2、周边多老旧小区，老城区城市面貌一般。
3、项目包含有少量居住公寓，可能会有一定采光影响。
项目周边楼盘
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