深圳楼市，买房人都傻眼了

　　最近的楼市，有点微妙。

　　一方面，劲爆政策消息接连释放，又是“去库存”重启，又是提出商品住宅去化周期超36个月的城市暂停供地。

　　另一方面，开发商为接住这波政策红利，各大楼盘的价格也都给到位了，还有二手房市场，在谈价环节中，最后基本都是倾向于买家。

　　然而，购房者的热情，仍没有完全被点燃起来。

　　就深圳楼市而言，现在不少看房人的感受是：

　　看得上的房子买不起，买得起的房子看不上。

　　在这个市场环境宽松阶段，一些真心想买房的人，却感到难以下手。这到底是哪个环节出了问题？

　　01

　　这两天，我看到有位网友发帖称，看房比上班还累。她上一天班，下班去看房，假期都在看。看房前，对每一套房源满心期待，但是到了现场一看到房子就各种不满意，要么是觉得楼层、采光和户型不好，要么是价格不合适。

　　连她自己也纳闷，明明很想买房，为什么就下不去手呢？

　　在我看来，原因其实是多方面的，主要有以下几点：

　　1，现在很多购房者都有这样那样的顾虑，比如买了房子之后，担心价格再次下降；比如对接下来的深圳楼市新政抱有期待，觉得再等等，能继续降低购房门槛或购房的额外成本。

　　2，当前的市场，已经从卖方市场转向买方市场，意味着买房人享有主动权，在市场上话语权更大。

　　而目前来看，深圳楼市出台的大政策都是面向置换家庭。到了改善阶段，很多业主的总价预算都是在千万以上，这时候对房子有些要求，想一步到位买套各方面不错的标的，其实无可厚非。

　　3，基于第二点的转变，刚需群体往往容易在看房选房上，加深“既要又要还要”的想法，恨不得以刚需盘的价格拿下豪宅盘的资源配套。

　　4，如果一位买房人，没有上述几种顾虑，也就是心态平稳，看好后市，资金到位，又没有不切实际的要求，可依然在看房选房路上倍感折磨。

　　那么只剩一种可能，就是你的带看中介不够专业，不能根据你的实际情况和实际需求去匹配合适的房源。

　　不论什么时候，买房都是人生大事，只有选对了，才能稳稳跑赢大盘。

　　02

　　这个节点，对于持币在手的个体来说，很想买房却迟迟碰不到合适的房源，这种情况还不算糟心，毕竟现在是买方市场。

　　最糟心的是，那些没有提前做好规划，稀里糊涂就买了房的人，等冷静下来，才意识到房子的潜在问题。

　　大家都知道，现在卖房难，开发商给出的折扣优惠越来越大。房子越难卖，折扣往往越大，基本全网都在推，主打一个狼群战术。

　　二手房市场，卖房也是各种卷，特别是房源同质化严重下，除了挂牌价要在小区竞品里有明显优势以外，还要通过一些精心设计来吸引买家。

　　我在网上就看到类似的“老破小如何快速卖房”分享教程，非常专业，手把手教你。

　　比如说，一些破破烂烂的老房子，楼龄超过30年，部分设施已经开始生锈，存在漏水等问题，但通过美化改造，大概花个一两万就能“摇身一变”，让外观看上来非常温馨舒服。

　　站在业主的角度，能把劣质房产卖掉，当然是好事。但站在购房者的角度，如果买到这种整体向下走的房子，以后卖房的时候，大概率会比现在还要艰难。

　　对于老破旧小区，不论宣传有多好，未来的市场接受度，一定是越来越低的。

　　单边下行市场，买房也好，卖房也罢，都是一场近身肉搏的残酷博弈。有时候，走错一步，满盘皆输。

　　03

　　看完以上内容，有读者可能会说：卖掉劣质资产的前提，是得有人接手。你一方面让业主卖掉劣质资产，一方面又让买家不要买劣质资产。这是不是有点自相矛盾？

　　其实，这并不矛盾。

　　因为，不是所有人都懂得房子的价值。

　　有人买房，追求的是升值潜力；有人买房，追求的是价格便宜；也有人买房，完全是凭着感觉出发，或者听风就是雨。

　　从投资的角度，三四五线城市的房子，毫无价值可言，但当地居民依然有这个需求在。

　　还有东北的鹤岗，没有优质产业，当地人口快速外流，这里的房子，投资价值为零，送给有钱人都不要，但是每年依然有不少外地年轻人跑去鹤岗接盘。

　　我在文章里输出观念，不是所有购房者都能看到，即便被看到也不一定人人认可。

　　所以，有些劣质资产也不缺接盘侠。

　　在深圳这样的一线城市，位置再偏、再差的板块小区，只要价格降到位，同样会有成交，但就长期价值来说，未来的房价涨幅与它们无关。

　　这时候，对于有能力且有需求的人来说，劣质换优质，远郊换核心，掌握更多的稀缺资源，才是王道。

　　买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。