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宝安阅臻府

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宝中在售唯一可瞰海楼盘

92%超高使用率

谁看了不心动

具体到项目，阅臻府的配套、品牌、景观、户型、品质等各方面禀赋也非常出色，是几乎没有短板的全能选手。

1、地段核心，真宝中+地铁口+海韵学校+企鹅岛门户。

阅臻府位于宝中核心、“深圳一环”15号线内，约800米就是11号线宝安站，一路之隔就是宝安鼎鼎有名的九年一贯制海韵学校，附近还聚集了欢乐港湾、湾区之光摩天轮、宝安体育中心、滨海廊桥等宝中顶级商圈和公众配套。

示意图

更值得注意的是，阅臻府旁边有一个规划中的裕安一路桥梁，待此桥建成通车后，阅臻府约1000米就能到大铲湾的腾讯全球新总部，属于真正的企鹅岛门户资产。

示意图

同时，阅臻府附近还有VIVO（在建）、中国人寿、亚太星通、中信证券等多个企业总部，高端居住需求非常旺盛。

阅臻府占地面积约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，其中规划有住宅约7.1万㎡，全部为商品房，共约629套，其中313套即将入市，另外一半300余套计划将在2026年现楼发售。

阅臻府鸟瞰效果图

项目还有约5500㎡商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等业态组成。

美学立面设计上，追求简单、干净。并通过超高窗地比设计，最大程度把自然收纳进来。

▲外立面效果图

在围合式的度假酒店式主题园林里，规划了景观会客厅、艺术水景、户外吧台、空中泳池等空间，旨在构筑有温度的社区生活场景，让理想生活一步到位。

▲阅臻府效果图

从社区大堂开始，打造八重归家礼序，层层递进，仪式感直接拉到满格。

▲阅臻府效果图

户型品鉴

使用率超92%，在核心区改善盘里难得一见。

落到户型尺寸方面，是阅臻府很能打的一面，初步估算实际使用率去到了92-99%。

抛开规划建设批复较早的楼盘，一般来说深圳高层住宅的实际使用率在80%多、超高层在70%多，外围地段可能去到90%左右。

但阅臻府，不含赠送情况下已经去到78-82%，加上赠送后初步估算能达到92-99%，在核心区域改善盘里十分难得。

建面约95㎡三房

经典竖厅设计，多数做到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增加。

算了下客厅面积，超过20㎡。

若再衔接观景阳台，形成了更宽敞的活动空间。

往里走，是面积14㎡多的主卧。

一般来说，主卧面积是房子建面的10%，显然这个主卧属于超配了。

关键细节上也花了不少心思。

例如S墙的内嵌冰箱位，兼顾到了空间利用与美观度。

在过道和次卧之间，还预留了特别实用的储物空间，大大扩充了家庭储物功能。

▲建面约95㎡户型图

建面约108㎡四房

通过LDKB一体设计，不仅拉开了更大的空间尺度，还提升了家庭成员间的互动。

客厅和次卧之间因为没有承重墙，相当于是一个灵活的“X空间”，可伴随着家庭的不同阶段扩展出不同功能。

更惊喜的是长约6m、进深约1.7m的阳台，打通了客厅和次卧，照顾到卧室采光的同时，10㎡的大阳台能很好地划分出晾晒区和休闲区。

且主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

▲建面约108㎡户型图

不得不说，阅臻府在保证了纯商品房的基础上，还将户型使用率做到了92%以上，放眼深圳，稀缺性不言而喻。

配套分析

我们来看一下阅臻府项目周边详细的配套情况：

教育上，项目自带幼儿园，北面一路之隔是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校是一所九年一贯制公办学校，生源质量较好，教学水平在宝中靠前，在全市也属于中上水平，中考成绩目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。

不过需要注意的是，目前上学积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度（户籍+购房不够积分，加入居住时间补充，具体根据当年实际情况而定），预计小学需要买房3-4年、初中需要7-8年才能读。因此，着急用学位的购房者应该要做好权衡。
同样一路之隔的新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

交通上，项目距离11号线宝安站、1号线宝体站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。
从宝安站出发，1站即达前海综合交通枢纽-前海湾站，串联南山、后海、深超总、福田等重点版块。
值得注意的是，远期规划中的28号线海韵站可能会在项目附近（因为是远期规划，存在不确定性，仅供参考）。
道路交通上，项目临近兴业路、裕安一路和广深高速同乐入口，可以比较便捷前往前海、深圳湾和科技园；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷。

商业上，项目自身带5500㎡社区商业，能满足基本生活需求。
项目周边商业配套非常丰富，开车去壹方城及欢乐港湾仅在10分钟之内，还有宝安大仟里、前海万象、K11、山姆等商圈，开车都不远。

居住环境上，宝中公共配套的密度和档次可以说是双一流，环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线，拥有城海相融的滨海空间，是宝中的独特优势。
欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，是深圳首座巨型摩天轮。
除了临近的滨海公园欢乐港湾以外，还有中心绿轴连带的宝体、少年宫、图书馆、湾区书城及湾区之声。还可近享前海演艺术中心、深圳歌剧院等文娱配套。
可见，前海概念的加持，以及宝中自身底子厚实，整体面貌优质，居住氛围较好。阅臻府项目周边也有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，整体配套成熟齐全。

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