奇怪！一边是GDP猛增，一边是写字楼空置率突破30%，深圳咋回事？

对于2024年第一季度深圳经济的表现，我们只能用两个字来形容，那就是“亮眼”。

根据深圳统计局公布的数据，2024年第一季度深圳GDP总量达到8314.89亿元，同比增长6.4%，比全国5.3%的增速快一个百分点，比广东4.4%的增速更是快了两个百分点。

按理来说，随着经济的快速增长，企业对租赁市场的需求应该会出现明显增长，然而从实际情况来看，2024年第一季度深圳的甲级写字楼租赁表现并不太理想。

根据第一太平戴维斯发布的《2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》数据显示，截至2024年第一季度末，深圳甲级写字楼空置率同比上升6.2个百分点至30.6%，创历史新高。

按照这个空置率来推算，现相当于深圳每100平米甲级写字楼当中就有接近31平米处于空置状态。

看到这很多网友都无法理解，一边是GDP的快速增长，另一边是写字楼空置率的持续上升，为什么会出现这种情况呢？难道GDP高速增长的背后是虚的？

其实这两个数据并不矛盾，之所以出现一边是经济快速增长，一边写字楼空置率持续飙升，主要由几点原因引起。

一方面是拉动深圳经济增长的主要动力是制造业。

2023年第一季度，深圳第二产业增加值2812.32亿元，同比增长10.3%，而第三产业增加值是5497.68亿元，同比增长4.5%，可以明显看出第二产业增速要比第三产业快很多。

另一方面，2024年第一季度深圳的进出口发展也非常迅猛，其中出口总额达到6424.37亿元，同比增长28.2%；进口总额达到3778.51亿元，同比增长29.9%。

这充分说明2024年第一季度深圳经济之所以保持快速增长，主要得益制造业的快速发展。

另一方面甲级写字楼空置率持续上升，有特殊的原因。

最近几年不只是深圳，全国很多地方的甲级写字楼空置率都持续上升，具体到深圳上面，甲级写字的空置率上升也有其特殊性。

大家都知道租用甲级写字楼的主要以金融、TMT（科技媒体和电信）、专业服务业等几大行业为主。

然而最近几年金融行业表现并不太理想，尤其是一些非银行业金融机构缩水导致金融行业对甲级写字楼的需求出现下降。

与此同时，这几年互联网行业也进入调整周期， TMT行业对甲级写字楼的需求也出现下降，再加上房地产行业表现不理想，所以整个市场对写字楼的需求增速是比较缓慢的，整个2023年深圳甲级写字楼的市场吸纳量只有21.8万平方米，为最近10年最低。

与市场对写字楼需求放缓正好相反的是，最近几年深圳的甲级写字楼供应一直在快速增长。

单是2023年，深圳就有13个新的甲级写字楼项目入市，带来新增面积达到91.9万平方米，截至2023年末，深圳全市甲级写字楼市场总存量已经达到1091.6万平方米，同比增长8.5%。

进入2024年之后，深圳的甲级写字楼的供应量并没有放缓，第1季度深圳又有4个项目入市，带来31.2万平方米的新增供应面积，而第1季度市场新增吸纳量只有3.5万平方米，截至目前深圳甲级写字楼总存量已经达到1122.8万平方米，同比增长11.6%。

由此可以看出，深圳甲级写字楼空置率之所以快速上升，根本原因并不是市场需求下降，而是供应量快速增长造成的。

所以甲级写字楼空置率持续上升，跟深圳经济的快速发展并不矛盾。

相反，在空置率快速上升之后，我觉得反而是一个好事情，这样会倒逼市场的租金下降，这对于降低企业成本是有很大帮助的，租金成本下降了，能让企业有更多的资金用于研发或者其他用途，这反而有利于企业的成长。