天津格调·美古花园=官方售楼中心-户型价格-美古花园2024楼盘详情

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美古花园预计于4月底或5月初涨价加推，确定了1号楼建面约75㎡、约117㎡两个户型。

据透露，很多意向客户都等待已久。有的是首开没摇中，有的是执着在等建面约117㎡的改善户型。

基于首开即罄的背景，美古花园的首次加推也将采取摇号的方式。

目测，加推又会是“日光”。

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当前市场环境下，美古花园却决定涨价加推，为什么？

经过审慎思考，我分析主要有三个方面的原因：

1）首开定价远低于实际价值

天津楼市有两个传统营销淡季，分别是1月和7月。

这两个月份，大部分开发商都不太会去做什么营销动作。

美古花园却偏偏选定了在今年1月首开。

听说之所以把首开时间定在通常来讲市场热度较弱的1月，是因为，美古花园已经提前预判到今年的天津房地产市场不会特别热。

当剥离掉市场的热度，其实才能真正看清项目自身的价值所在。

首开即罄，是意料之中。

但，美古花园首开前，外界纷纷猜测价格肯定得在8万/㎡以上。

谁也没有想到，最终美古花园首开的实际成交均价仅约7.5万/㎡。

2）具备不可替代性，供需关系决定价格

和各大品牌房企的营销总聊天，大家的普遍感受就是，一个字：

的确如此，当前市场行情下，大家都在抢客户。有人卷产品，有人卷价格。

美古花园卷不卷？

也卷

但，美古花园是自己卷自己，因为格外珍惜地块价值，想做出更好的作品，以传世为标准。

整个和平区，目前只有美古花园一个新项目，未来两年内也只有它。

作为和平区大型居住社区，美古花园整体住宅建面约11万㎡，这样的体量，未来在和平区应该不会再有。

而天津市首个现房销售试点项目——南门外大街住宅产品，也将是格调系。

这意味着，未来两年美古花园都将是和平区唯一新盘，具备不可替代性。

3）建面约117㎡户型占比较低，精准锁定改善客户

我了解到，建面约75㎡的明星户型，首开也有推出。

▲建面约75㎡两室一卫户型图

建面约117㎡三室两卫户型却是首次推出，且占比较低，房源数量非常有限，很多意向客户都在等这个户型。

▲建面约117㎡三室两卫户型图

在和平区，适当控总价的条件下，建面约117㎡的三室两卫户型，可以很好的兼顾地段改善+面积改善+品质改善的三重改善需求的实现。

什么概念呢？

过去在和平区，相同面积段，大部分开发商会选择做两室。要做三室，起步面积至少就得建面约130㎡+起步。

这样一来，要么功能空间不够用，要么总价过高。

我随手查了和平区近一年的二手房成交。

天津大都会建面约125.25㎡，设计的是两室一厅。

犀地建面约152.26㎡，设计的是两室两厅。

而美古花园这款建面约117㎡的三室两卫户型总价预计不超千万，就能让和平区的改善客户实现三室两卫的多重改善需求。

这一点十分难得。

整体户型方正，南北通透。

独立玄关，保护私密性的同时，打造归家仪式感。

LDK一体化设计，客餐厨连成一线，动线合理。

南向三面宽，整体南向面宽约10.1米，引更多阳光入户。

主卧套、次卧套设计，家庭成员间互不干扰，生活更从容。

还贴心规划了放置冰箱、洗衣机等家用电器的地方，让烟火日常更加井井有条。

综上，美古花园即将加推，涨价是必然。

03

我还拿到了一份美古花园归家大堂深化设计方案。

更确切地说，这哪里是社区大堂，分明是城央的文化艺术馆。

美古花园充分借鉴了纽约巴卡拉酒店的设计理念，为业主打造社区大堂、首层大堂及地下大堂，璀璨、复古而又不失庄重。

坐落在纽约第五大道附近的纽约巴卡拉酒店，以光为主题，将15000多件Baccarat水晶器皿植入空间，颇具法国浪漫情调，宛如一座梦幻夺目的水景宫殿。

回到美古花园归家大堂。

归家大堂面积约53.2㎡，层高约4.93米，规划设置休闲等候区和阅读区。

虽然面积不大，但设计非常考究。

石膏板金箔吊顶，百叶、柜体、墙面和踢脚线均为黑色木烤漆，又以金箔描金勾勒墙面，还有黑色木烤漆雕花作为点缀，黑金主色调诠释高级感。

地面采用黑白根雅士白拼花，与墙面、吊顶的黑金色系呼应，黑白相间致敬经典。

▲美古花园归家大堂效果图

吊灯和壁灯也都是巴卡拉酒店风格的水晶灯，演绎法式风情。

搭配造价不菲的软装设计，一座城央的文化艺术馆跃然眼前。

▲美古花园归家大堂效果图

还有颜值爆表的首层大堂、地下大堂、地下车库车马厅、电梯厅、电梯轿厢……

▲美古花园高层首层大堂效果图

▲美古花园高层地下大堂效果图

▲美古花园高层地下车库车马厅效果图

▲美古花园电梯厅效果图

▲美古花园电梯轿厢效果图

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不仅如此，我还获取了另一个内部消息。

美古花园还规划了业主专属会所，设置健身房、瑜伽室、儿童活动室、壁球室、运动室等。

目前业主会所具体方案还在深入研讨中，后续再为大家做详细解读。

值得一提的是，如果配备会所，大部分开发商的常规做法是，首开前用来造势。

而美古花园在首开前竟然完全没有透露，相信这无疑是给了首开业主和意向客户一个大大的惊喜。

当然，这其实也比较符合格调一贯的做事风格。

已经对客户承诺的，还要不断优化提升；

前期没有对外释放的，也在不断做加法，力求让业主更满意。

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