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溪映听庐

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溪映听庐实景

年末这波红盘潮，又让杭州大火了一把。

其实，不光是红盘，今年还有一类产品，也是从年头热到年尾。它，就是叠墅。

3月的桂香园，200套房子一把清，很多人还没反应过来呢，摇号名单上已无该选项。

好在，2023是杭州叠墅大年，就在桂香园不远处，龙坞茶山脚下，“滨江造”的纯低密大盘溪映听庐如期而至。

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溪映听庐三面均被茶山贴身环抱，露台正对着“西湖原风景”。借助园区内天然的约10米高差，整个小区约50%以上房源都可在家坐观琉璃山色。

与市面上绝大多数叠墅产品不同，溪悦听庐几乎360度无死角。

比如，创新的入户模式，解决了大多数叠墅上下楼梯不便利这一切身痛点。

如何做到的呢？通常，一个单元上下四套叠墅，要实现全电梯入户，需四部电梯。

溪映听庐的创新在于，下叠平面布置上预留了业主自行改造电梯的可能；中央再设一部公梯，解决两套上叠的交通问题。

比如，大多数叠墅鲜少会配恒温泳池，溪悦听庐不仅带地下恒温泳池，会所内还配有设施齐全的健身房。

这可是杭州在售的纯叠墅项目里，有且仅有的几个之一。

目前，会所实景已基本呈现，不日即将对外开放。

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最快下个月，溪映听庐将迎来五开，最小约202㎡五房四卫上叠，最大约259㎡五房五卫下叠，精装限价45500元/㎡。

一套溪映听庐，来年4月，万亩茶园都将成为你窗前的日常风景。

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会所即将开放

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今年4月，龙坞低密宅地出让，在“28中1”的极低概率下，被本土房企坤和斩获，并联手滨江、越秀共同打造。

也就是如今在售的溪映听庐。

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溪映听庐实景

项目占地约8.3万㎡，容积率却低至1.1，是杭州集中供地以来，十区范围内容积率最低的涉宅用地之一。

小区规划49幢四层中式叠墅，总户数共390户，精装限价45500元/㎡（含4500元/㎡装标）。

自今年9月中领出首张预售证以来，先后开了四次盘，将近一半房源已推出，目前还有部分叠墅在售，详细信息可咨询售楼处。

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溪映听庐会所意向图（滑动查看更多）

近日小区会所即将对外开放，有兴趣的购房者可前往体验。

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户型评测

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溪悦听庐整盘共49幢四层中式叠墅，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室且坐享园林小景。

下叠户型略大，主力约220㎡、224㎡跟259㎡五房两厅五卫，主力总价在1000-1300万上下；

上叠户型略小，主力约202㎡、205㎡跟225㎡五房两厅四卫，主力总价在1000万以内。

目前主力在售的有约220㎡中间套下叠、约202㎡中间套上叠。

约220㎡下叠，三开间朝南、五房两厅五卫，所有下叠均由南面的院子里入户，入户玄关与花园相连。

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其中，一层以公共空间为主，带一间套房式次卧，未来可用作老人房，方便日常起居。

此外，还设计有一间公卫，以及储藏室，使用功能十分丰富。

二楼以居住功能为主，三房朝南，其中两个还是套房。主卧套房尤其大，不仅设计有L型衣帽间，还配浴缸、双台盆，南面连着阳台，奢侈感满满。

虽是叠墅，但溪映听庐在设计时，将二层、三层均作为休息区，可以有效避免上下邻居间的打扰，保障业主的夜间睡眠。

约202㎡上叠，同样是三开间朝南，但是五房四卫，较下叠少一个卫生间。

其中，一层为休息区，三房朝南带双开间大阳台+一个北向书房。与下叠不同的是，上叠一层南向只有单个套房，但它的阳台空间尺度更大。

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二楼格局与下叠的一楼相似，不过不同之处也很明显。比如，套房式次卧连阳台，下叠就没有阳台；比如，餐客厅连着大露台，而下叠是连花园。

此外，上叠不带储藏间，但上叠视野更优，各有各的受众群。

溪映听庐其他户型一览（滑动可查看更多）

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罕见的创新工艺

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溪映听庐由知名的gad跟香港贝尔高林，分别操刀建筑设计跟景观设计。

溪映听庐实景

中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，隆起的屋脊，仿佛群山的延绵。

立面设计采用现代中式风格，浅灰石材搭配咖啡色铝板跟涂料，并以简洁线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达。

其所用的铝构工艺，工序繁复、线条立挺，为此特邀古建筑施工单位打造。

溪映听庐示意图

所有铝板线条均由铝型材开模而成，再以卡扣式连接，从而避免较大的硅胶缝隙，观感上更加自然流畅。

据悉，这项由古建筑工艺跟现代铝板目前体系结合的创新工艺，在杭州楼盘中应用得极少，顶豪之一的湘湖里用的便是此项工艺。

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溪映听庐示意图

园区内利用地形之便，设计了数条灵动景观轴，连缀起散落的口袋公园。一路走来，浅水微涟，汀步当道，尽享曲径通幽的乐趣。

了让园林景观更立体、流畅，甚至不惜牺牲货值。

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配套：该有都有

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交通

• 规划的地铁12号线，预计就在项目附近。
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• 若自驾出行，紫之隧道直抵城西紫金港，留泗路转之江路直达钱江新城。

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商业

• 车程约5分钟，既达龙坞茶镇，星巴克、KFC、餐厅、超市等均已入驻；周边还有ONE MALL邻里中心、之江银泰城等商业配套。

龙坞实景

教育

• 距离龙坞幼儿园，直线约600米；距离西湖区第一实验学校，直线约600米；不远处还有美院象山校区跟浙江音乐学院。

其他

• 西湖国际高尔夫乡村俱乐部，距离项目直线约1公里，骑行公园、兔子山国际音乐公园等也在项目附近，日常休闲去处多多。
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• 据悉，周边确定引进与生活度假理念相契合的Club Med地中海俱乐部。Club Med起源于法国，目前遍布全球5大洲30多个国家，拥有近70座度假村。

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