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天津【格调隐翠轩】
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整体概述

格调隐翠轩楼盘位于天津南开南开区黄河道与咸阳路交口西南侧，由天津南开城投城市更新产业运营有限公司精心打造，项目处在待售中（格调隐翠轩价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，格调隐翠轩楼盘价值评分为9.5分。

教育配套

直线3km范围内有91个幼儿园; 26个小学，如南开区艺术小学、天津师范学校附属小学(南校区)、五马路小学广开校区、南开小学、五马路小学等; 19个中学，如民族中学、天津市南开中学(北院)、天津市第四十三中学、天津崇化中学、天津师范大学南开附属中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有34个一级及以上医院。其中南开大学人民医院距离楼盘1.7km，南开大学附属第二人民医院距离楼盘2.7km，天津市黄河医院距离楼盘687m，社区卫生服务站距离楼盘2km，三潭医院距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括熙悦汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有37个公园，距离最近的仅672m，非常方便日常休闲使用。

在天津人眼中，格调的房子之所以能成为“一生之宅”，离不开“大师级叙事方式”：

格调西营门项目取名格调·隐翠轩，“隐翠”取自范仲淹的《留题小隐山书室》——““小径小桃深,红光隐翠阴”，诗人对田园生活的向往恰恰与千年之后的我们不谋而合。

格调·隐翠轩项目鸟瞰图

案名公布以前，业内和项目对外宣传口径都是格调长虹西项目，长虹西板块地处南开核心腹地，交通与配套都没的说。板块内2号线与6号线交叉，连通城市各处。红旗南路、咸阳路、密云路、长江道等几条市域主干道交织出通达的快速路网，直达市中心各个商圈。

熙悦汇、鞍山西道商圈、鼓楼商圈都和板块处在远近适宜的位置关系，近繁华却不被喧嚣打扰，改造一新的长虹生态园是整个板块的绿肺与自然配套。

项目所处的位置，进一步可以拥抱城市的丰厚配套，退一步也能享受静隐凡心的秀丽自然，叠加格调一贯的造宅手法，一座闹中取静、繁华静隐的高端住区，已勾勒出梗概。

格调·隐翠轩项目区位图

“从自然的节奏和韵律中，发现生活的智慧，在朝来暮往的时光里，滋养生活的热爱。”这是格调希望为隐翠轩的业主，所营造出的生活底色。

千户体量的规模，占地4.6万方、容积率2.7，由高层、小高、洋房组成，面积段约94-169㎡的三居四居，精装交付，定位刚改和改善客群，重点是，隐翠轩是南开区首个4.0住宅新规产品！

洋房一楼带小院，户户都有开放式阳台！别的不说，颜值肯定是出挑的。

规划一出，业内一片哗然：格调这是来搅局儿的呀！

要知道，上一个4.0新产品，是体北金茂府，总价600万起，套均价近千万。

隐翠轩把新一代住宅的门槛拉低了近一半。

同时，它也打破了南开近几年高端盘独步天下的市场格局。

近半年南开区主力在售项目中，单价4万上下，套均价500万左右的项目仅有2个，还都是入市多年的上一代毛坯产品，适配刚改和改善客群的腰部产品一直处于断档，此前有改善需求的地缘客户，尤其是格调的老业主，要么继续持币观望，要么外溢到临近的西青或者红桥，想留在南开，苦于没有能够在各方面足以替代格调的产品。

格调·隐翠轩的入市，恰好解决了南开的这个“尴尬”。

还有一点，这是快速环内，格调首个面向普通改善客群的精装修项目。并且，叠加南开腹地，老城更新的红利，全新的城市基建和丰沛醇熟的配套资源，难以复制的核心区位。格调的回归，出场足够华丽。

当下的改善市场行情，去掉了投资属性之后，很明显的是产品导向和资源导向，有支付能力的客户是否出手，完全在于产品是否足够令人心动。

市场不狂热的时候，想必大家终于能冷静冷静，可以把手上房产证当做居所而非“股票”。有时间了，细细品味新家能提供的独有的居住气质和体验。

而城更之后南开这片土地的崭新价值，也将被格调·隐翠轩这一缕春风唤醒。

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