上海
4月新开项目9个，可向市场供应房源4626间，月度供应量较上月降低39.8%，和去年同期降低16%。2024年1-4月累计供应约17500间，较2023年1-4月累计供应降低23%。从供应区域来看，本月供应主力为外郊环，房源占比83%。
本月看点
同社区差异化产品打造，满足租户多元化租赁需求
虹尚·安雅居项目在保证规划套数的同时，拉开大小户型面积段，打造为35平左右一室户和80平以上二房、三房，大小户型排布在不同的楼栋，大户型独立组团有门禁，保证租住私密性。社区配置契合大户型租户的会所、健身房、瑜伽室等，提升社区居住感受，总体来说，该项目大户型软件硬件均有升级，较好做到了差异化产品打造。
临港地区供应占比39%
4月临港片区新开2个项目，供应房源1594间，占全市39%。自2023年4季度以来，临港片区集中式租赁项目加速入市，印证临港新片区租购并举的住房体系正在完善。早在2021年上海市人民政府印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，提出，完善租购并举的住房体系。注重职住平衡，加大住房供应力度。政府、机构及企业持有的新建租赁性住房比重不低于30％，优先在轨交站点周边建设租赁住房。据克而瑞不动产团队监测，临港片区还有多个租赁社区正在建设中，更多项目动态敬请持续关注克而瑞不动产运营上海区域。
R4社区出现新的运营模式——包租运营
截至2024年4月，上海有64幅R4用地建成投入运营，其中70%的地块是企业自建团队/品牌独立运营，另外30%选择和成熟运营商合作运营，4月新增项目中出现了新的合作模——包租模式，是目前在运营R4社区中较为少见的运营方式。本月新上随申办的R4新建项目沁尚茗寓由民营企业整租12年，第一年租金 1853 万元，每三年的增长率 5%，12 年租金总和 约23960万元。对于缺少运营经验的业主方来说，该模式方便管理，收入稳定，是个不错的选择。
截至2024年1季度，上海已累计建设筹措各类保障性租赁住房49.1万套（间）、供应30.4万套（间），分别完成“十四五”规划目标任务的82%和76%。1-4月供应纳保项目数据来看，项目种类更加丰富，预计接下来上海将持续贯彻多主体供应、多渠道保障，将有更多元租赁产品投入市场。
克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。
源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
克而瑞不动产运营上海区域团队定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
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