房市陷入“买不起卖不掉”僵局，如何破局？国家智囊给出5字建议

房子卖不掉？这在过去简直是难以想象的现象。受到住房资源短缺和房地产市场投机炒作的推动，过去的二十多年里，住房大多数情况下都处于供不应求的状态。回想起2016年前后的楼市热潮，许多人至今仍记忆犹新。当时，众多城市的楼盘前都排起了长队，人们争相摇号购房，甚至有些楼盘的看房过程都需要验资。正因此，房价持续上涨了二十多年，使得房产成为了一个极具吸引力的投资选择。过去购买房产的人大都赚得盆满钵满，甚至实现了财富自由。

统计数据显示，2000年时，我国的平均房价仅为约2000元/平方米，而如今已攀升至万元左右。也就是说，在过去的二十年里，平均房价已经上涨了四倍之多。特别是在一些一、二线城市，房价的涨幅更是高达十几倍甚至几十倍。然而，如今的市场环境已经发生了翻天覆地的变化。随着楼市的热度逐渐降温，大部分地区的房价甚至出现了明显下跌。

进入2024年，现在依旧有不少人仍笃信购房即投资的真理。这源于长久以来对房价持续上涨的固有观念。然而，时移世易，楼市的风景似乎正在发生微妙的变化。随着炒房热的兴起，房价被推至令人望而生畏的高度，让普通民众难以触及。不仅如此，楼市住房资源的过剩现象也日益凸显。特别是随着房价不断下跌和“房住不炒”理念的深入人心，房屋销售变得愈发艰难。这意味着，尽管房价依然高耸，但楼市却陷入了一个“高不可攀，难以脱手”的困局。

1、在如今的房地产市场，房价依旧很高，让许多刚需购房者望而却步。许多人都有一种错觉，认为过去的房价相对较低，而现在则高不可攀。但实际上，将房价与人们的收入相比较，我们不难发现，房价始终居高不下。

历史数据显示，房价的上涨趋势一直持续，每隔四五年便会出现一次显著的涨幅。这种速度远超过了人们的收入增长，使得购房变得越来越困难。尽管在最近两年，房价上涨的势头得到了一定的遏制，部分城市的房价甚至出现了回调，但当前的房价水平仍然处于高位。以广州、厦门、三亚、杭州、南京、重庆等城市为例，其房价普遍高达数万元每平方米。即便是三四线小城市，房价也普遍在七八千元左右，这意味着购买一套房子至少需要百万元起步。这样的价格显然已经严重超出了大部分人的经济承受能力。

2、在我们国家，一个不容忽视的现象是，尽管住房资源过剩，许多人却仍然买不起房。确实，目前没有精确数据确定空置房的规模，但无可否认，大量住宅正静静矗立。然而，与此同时，却有高达2.2亿的租房人群，他们中的大多数，都是因为难以承受购房的压力，被迫选择租房。这样的现象，无疑揭示了空置房问题的严重性。

例如，西南财经大学在2017年的一项调查显示，全国住房空置率约为22%。在北京、上海、重庆、成都、武汉、天津这些大城市，空置率也分别达到了19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%。而近年来，每年新增的近800万套商品房更是加剧了这一问题。

对于三四线城市来说，情况尤为严峻。随着人口外流，这些城市的住宅空置率远超一二线城市。据原住建部副部长仇保兴指出，像鄂尔多斯这样的三四线城市，住房空置率已高达70%以上。这种大规模的住宅空置，不仅是对社会公共资源的极大浪费，更在一定程度上推高了房价。

我们不难发现，现今的房价高涨并非源于住房资源的稀缺，亦非居民收入水平的高涨，反而在很大程度上是因为住房资源的过剩和大部分人的购房能力有限。这种悖论的根源在于，大量房产被投资者囤积，导致大量房屋空置。因此，解决这一问题的关键在于解决住房空置现象。

面对这一难题，住建部原副部长仇保兴给出了决方案：征收空置税。这一方案直击问题核心，因为空置税的引入将极大提高持有房产的成本，从而在很大程度上抑制楼市炒作。

在国际视野下，许多国家已经实施了空置税，并取得了显著成效。空置税的高税率使得投资者难以承受，从而选择将房产出租或出售。以法国为例，其空置税采取累进制，闲置超过1年需支付房价的10%，第二年达到12.5%，第三年更是攀升至15%。按此计算，一套房子在法国空置7年，其税收相当于重新购买一套房。此外，加拿大、澳大利亚、英国等国家也均实施了空置税，税率同样高昂。

当前，众多投资者涌入房地产市场，其目的多为追求利益。而空置税的出台，将显著提高持有房产的成本，使得投资者不仅难以获取高额回报，甚至可能面临亏损。因此，空置税的实施将对炒房客产生巨大冲击，迫使他们将手中的房产出售或出租。无论是出售还是出租，这些空置房都将流入楼市，从而降低房产的投资属性，使得房价和房租逐渐回归合理水平。