广东
2023年中建八局在光明城拿下现阶段光限价标准最高的宅地-A503-0107地块，这个项目从土拍就备受市场关注。
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日前，光明中建项目又传来新消息-项目案名、效果图、主力户型面积段已经流出。
据悉，中建A503-0107地块案名为中建观玥名邸，将推出户型为建面约80㎡、89㎡、105㎡的3-4房。（具体项目最终公示为准）
图|网传效果图
2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。
土拍捷报
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标志着八局地产战略性进入深圳市场，实现北上广深一线城市全面布局。
项目效果图
宗地占地14262.5㎡，建筑面积77015㎡，地块起拍总价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元，初始建设保障性租赁住房面积7170㎡，竞企业自持的保障性租赁住房面积14330㎡。
其中：住宅71695㎡，商业2000㎡，6班幼儿园2150㎡，文化活动室1000㎡，物业服务用房170㎡。
本宗地要求普通商品住房平均销售价格不高于50300元/㎡（不含室内装修价格）。
这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。
中建观玥名邸的限价逆市“上调”，算是光明新房价格最后的倔强吗？
目前中建观玥名邸正在施工中，据悉项目将于下半年推售，这个项目的详情如何？当下极卷的市场行情，中建观玥名邸的处境又怎么样呢？
下面一起来看看。
可售商品房719套，临学校近地铁
中建观玥名邸位于光明区凤凰街道，处于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。
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根据规划显示，中建观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。
住宅方面，中建观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。
网传商品房户型为建面约80-105㎡3-4房；保障房有建面约70㎡的户型93套、建面89㎡的户型8套。
限售毛坯均价≤5.03万/㎡引关注
关于中建观玥名邸，关注度最大的莫过于项目的价格，毕竟在楼市下行期，它可售限回调到目前光明新房市场的最高价，这个价格于当初深房光明里限价（毛坯限可售均价约≤4.46万/㎡）相差约5700元/㎡。
作为近几年光明的重点建设板块，光明凤凰城新建的新盘不在少数，其中，拥有价格、地段双优势的深房光明里在去年开盘便实现了“日光”。现阶段在中建八局A503-0107项目周边，还有多个新盘在售，包括润晖府、润曜府、中海时光境等小区，这些小区的限售价在4.89万/㎡左右，有盘甚至在开盘时折扣最高到了89折，单价在3字头起步。
而中建观玥名邸限价是5.03万/㎡，如果按照这个价格备案销售，就目前的市场情况来看，项目的市场竞争压力着实不小。
当然，这个价格也是项目申请备案均价的的封顶价，在楼市火爆时相当于新盘的出售备案价，不过从2023年来看，已经不少的限价新盘都低于限价标准出售，预计中建八局A503-0107项目会按市场调整其售价。
周边多盘在售，产品或难避免同质化
光明城周边是近年来光明集中开发力度较大的区，在中建观玥名邸之前已经有龙光、招商、华润、中海等项目陆续推出。到目前也还有紧靠着中建观玥名邸的中海时光境、华润润曜府、润晖府三盘在售。
从2022-2023年，三盘分楼栋多次推出共2661套房源，去化率受开盘时间（市场环境）的影响较大。
从中建观玥名邸周边竞品的去化来看，除了开盘相对较早的润晖府“成绩”稍好外，润曜府和中海时光境的情况都挺乐观。
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甚至把价格压得“极低”的情况下都不太理想。据目前的转介宣传，中海时光境4栋的折后单价已经低至3字头起步，润曜府的折后单价也在4字出头。（折扣可能随时有调整，具体以项目公示的优惠政策为准）
图|源于朋友圈
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。
示意图
一路之隔即是深实验光明科林部，且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。
示意图
前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）
据相关消息
光明城学校已完成立项
正在加快开展前期相关工作
光明城学校效果图
项目旁边的润晖府、润曜府、中海观园等新盘都卖得不错，周边还有光明城市综合枢纽。
片区内这几年发展速度较快，因为几个新盘都挨着，集中建设程度也较高，未来生活场景也会丰富起来。
由此看来，中建观玥名邸的限售价格在当前市场环境下可以忽略不看，不过TA的产品面积与周边高度同质化的前提下，想要取得相对较好的去化成绩，要么户型产品品质上上下功夫，要么价格让市场的接受度能稍高些。
你认为中建观玥名邸可能会卖到什么价位呢？欢迎评论留言。
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