官方：南山区前海臻玺价格卖多少，价格多少钱一平，最低折扣多少

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前海臻玺基础资料

开发商：招商地产

地址：南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧

占地面积：1.4万㎡

总建面：3.6万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：320户

面积：106-128㎡3-4房

车位比：414个，约1:1.29

梯户比：2梯4户

价格：8.9-11.32万

交楼标准：简装

物业公司：招商

物业管理费：7.5元

容积率：3.27

绿化：30%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：20-23层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：南二外创新集团实验学校

户型价格：单价8.9-11.31万

103㎡3房2卫934-1130万单价8.8-10.3万

107㎡3+1房2卫1046-1115万单价9.4-11万

128㎡4房2卫1290-1489万单价10.3-11.7万

02平面•户型图

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瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。由于设计为低密度小高层，公摊面积少，使用率高。

【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。

一线水岸景观，邂逅山河海的浪漫日常

坐拥一线河景景观，可以观赏180°前湾河全景视野，邂逅浪漫的诗意日常，非常适合年轻群体的生活方式。

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自带270°水岸观景飘窗，比别人多赏一面风景

自带270°水岸观景飘窗，整条前湾河一览无余，视野一直延伸到葱郁的南山。

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【建面约107㎡的3+1房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。

大横厅设计，三面采光生活更透亮

超受欢迎的户型，有巨多飘窗的横厅户型，几乎一整个房子都被飘窗包围。由于飘窗的面积不算在套内，所以这个户型使用率会出奇高。

【建面约128㎡的4房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。

项目首创的四好户型，通过“强收纳、大空间、好景观、多拓展”四个维度对空间进行合理布局，既增加了空间的利用率，业主在家也能享受到诗意的水岸

价格表

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区域•地段

前海瑧玺位于前海妈湾片区，是妈湾2.9平方公里理想城市重点标杆项目之一。

妈湾在前海核心三区中特点最为明显，占地面积最大，容积率最小不足 2，两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间，是前海唯一背山面海的风水圣地。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高。未来片区内规划居住人口规模约9.6万人，规划就业人口规模约22.3万人。

根据规划，妈湾2.9平方公里由自贸作为单一主体统筹运营，肩负妈湾片区运营发展的时代使命，将联袂多个优秀ip进入妈湾，共建妈湾。

此外，妈湾还牵手腾讯，打造腾讯云（妈湾）数字经济产业基地，与大铲湾联动，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾片区目前还在建设当中，待全面建成后，区域内部交通通畅，自驾出行方便。

此外，片区内还规划了妈湾跨海通道。妈湾跨海通道预计今年通车，直接连通宝安、前海、南山

海洋资源更是占据前海湾两面海域，西面海以海岸高端商务区为主方向，规划游艇会、音乐厅、酒店度假村和海空口岸（港澳码头）等！

03交通配套

瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

距离5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、自驾方面前海的道路交通网络十分发达，地面快速路和地下快速路结合，到深圳湾、蛇口、科技园都是20分钟内的事情。可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。

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妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。距离5号线妈湾站、铁路公园站中间，均在步行便捷范围之内。同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。附近300米还有在建的【深惠城际】的前保站点，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系

05休闲•生态

楼下就是河边公园，未来周边还有一条贯穿妈湾、连接山海的中央绿轴——丝路长廊，将打造为一条展示生态、休闲、创意、人文的步行绿廊

2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、青青世界，前海运动公园、前海石公园等山海景观，休闲资源非常丰富。

临近前湾公园，下楼即达水廊道可以散步到海边的前海石公园。按照前海公园总体规划整个前海的海岸线会连接，未来可以直接沿滨海长廊步行到欢乐港湾和腾讯岛。

【文化艺术】周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。

未来的配套规划，有沿滨海岸线建设的金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群

06商业•配套

瑧玺周边商业非常丰富，3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。

项目自带约5149㎡商业，500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺自驾车几分钟还能到「万象前海」、「前海K11」、「壹方汇」、「前海山姆」等大型商业。

07教育医疗

瑧玺周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。

项目东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。

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据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。

深圳前海泰康国际医院（筹）位于前湾十单元04街坊，占地面积3.76万平方米，总建筑面积21.2万平方米，按三级医院标准建设，规划床位1160张，计划于2024年正式挂牌运营。医院基于自身战略定位及粤港澳大湾区医疗健康市场需求，坚定不移推进国际一流的高品质医院建设工作，积极与美国西达赛奈医学中心、中山大学附属第一医院等国内外高水平医疗机构合作共建，从医、教、研、管四个层面全面提升国际化视野，在医疗、护理、供应链、后勤、智慧医院、人力、品牌、运营等多个层面打造前海国际化高端医院。

08小区•品质

整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27

【双入户大堂】设置双入户大堂，打造星级酒店式品质归家体验。

【全龄段泛会所】瑧玺在架空层布局了丰富、人性化的泛会所空间。

设置了儿童娱乐区、四点半学堂、健身房、球友荟主题区域，业主下楼即可健身、休憩，小孩也可以在家楼下游玩。

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【前海臻玺】小结：

前海+央企+低密小高层+90%户型使用率+一线河景+3.27容积率。项目优势明显，缺点前文内容也有详细讲解

但是配套方面，妈湾板块还不太成熟，在完善中，需要较长时间来落地兑现。

就楼盘品质而言，低密度低楼层的纯粹住宅，依然是目前新房市场上比较稀缺的项目。

如果是预算充足的改善型刚需家庭，在南山、宝安上班，喜欢低密度社区、喜欢河景海景，看重长期成长性，可以忍受短期的居住不便利，那么【招商瑧玺】是一个选择

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