【欧洲】各国的 “鹤岗” 在哪里？房价最便宜的城市

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鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，欧洲《REEC》杂志主编，曾《21世纪经济报道》和新浪全球意见领袖专栏，已出版《欧洲投资实用手册》等书。

获聘为葡萄牙政府“全球投资大使”，授权进行招商引资活动，该名誉称号全球名额30名。

以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种工作语言，从事全欧洲范围内的投资并购业务。

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中国东北的最东北角的城市鹤岗，只需要花费2-3万元，就拥有自己的房子，可以度假、可以躺平。

那么，欧洲各个国家有没有自己的“鹤岗”呢？房价最便宜的城市在哪里呢？

选择标准

我们选择欧洲城市，至少要保证有一定城市规模和历史地位的，不能随便选一个乡下地方，那当然便宜呢，可惜生活质量无法保证。

就拿鹤岗来说，也是有一定的“牌面”的，在中学地理书上占据一席之地，在鹤岗没有成为网红城市之前，说起鹤岗，地理学的好的脱口而出：煤城。

融会贯通的还会说出一组名字：七台河，双鸭山, 阜新...

这些都是煤矿城市，在80年代的时候还生活的很好，计划经济下旱涝保收，当地居民的生活水平还算可以，城市基础设施建设还很齐备，幸福指数比较高的。

鹤岗还有光荣的历史，东北电影制片厂最早就在鹤岗，最后集体搬迁到长春了。

想想要是不搬家的话，鹤岗电影制片厂...

图片作者PanShiBo，CC BY-SA 3.0

后来这些资源城市都没落了，年轻人都跑出去了，房子价格越来越便宜，同时早期城市化的成果还保留着，鹤岗一中的教育资源，鹤岗第一医院的医疗资源，四通八达的火车网络，城市基础设施还维持着良好的状态，人住起来还比较舒服。

历史和经济错位了，就形成了网红城市的基础。

通过他们想不到的方式，从地理书中走出来了，竟然又出名了...

同理，欧洲的国家更早的经历了去工业化，也有很多著名城市经济衰落了，最后成为了全国房价最低的城市。

让我们来看看。

德国的鹤岗，位于东德

德国的鹤岗，肯定位于东德。德国统一多少年了，但是东德的经济还是远远不如西德。

说起德国房价最低的城市，一般人都会说道——普劳恩（德语：Plauen），这是东德萨克森州的市镇，总面积为102平方公里，人口为6万多人。

图片作者说明：Tilman2007 ，CC BY-SA 3.0

普劳恩不是一般小城市，它排在莱比锡、德累斯顿、开姆尼茨、茨维考之后，是萨克森州第五大州直辖市。

对了，第四大城市茨维考也名声在外，也是鹤岗一类城市，也是全国房价最低的城市之一。

它们在历史上也曾经阔过，当年是纺织工业的中心。纺织工业也曾经是工业皇冠上的明珠，大英帝国发家的工业就是蒸汽机发明以后的纺织工业。

普劳恩的城市口号是：真正的手艺。

怎么说呢，听起来就有点穷味...

现在，2-3万欧元就可以买100-300平方米的大房子，一个小公寓才几千欧元。

换成人民币，15-20万元人民币就可以买大别墅，小公寓也才几万元人民币！

跟鹤岗差不多了...

法国的鹤岗，位于中部

法国自然条件太好了，要找穷山恶水的地方不容易，中间巴黎是世界花都，东边挨着德国和阿尔卑斯山，西边对着大西洋，南边是地中海，到处都是葡萄酒产地，流淌着牛奶和蜂蜜。

法国的城市都名声在外，法国的乡村那是相当的舒适，因此，要找法国的鹤岗，还是有点难度的。不过，法国城市有一个“鄙视链”，一般来说内陆的中部地区，比较朴实无华，相对来说没有什么牌面。

问起法国房价最低的城市，很多人都会说起，利摩日。

是法国中南部城市，在所有法国城市中排名第28位。

新阿基坦大区上维埃纳省的一个市镇，也是该省的省会，面积为77.45平方公里，人口为13万左右。

它有着辉煌的过去，由于附近有大量的高岭土资源，成了中世纪的欧洲瓷都。

中世纪的瓷器相当于现在的苹果手机，不不，还要更高级，相当于LV的包包和香奈儿的衣服。

中国凭借着出口瓷器和丝绸积累了大量财富，而利摩日是欧洲国家能够第一个生产瓷器的，在中世纪迎来了“滔天的富贵”。

可是现在不行了，附近的高岭土开采完了,瓷器也不再是高科技了.

在这里用10万欧元，就可以买到50-100平方米的公寓了。

对比一下，巴黎整个城市的均价是1万欧元，随便买个公寓楼就是50-100万欧元了。

葡萄牙的鹤岗

葡萄牙的大城市主要就是首都里斯本，北方第二大城市波尔图，南方旅游中心阿尔加维法鲁。

葡萄牙房价最便宜的地方在西部，就是跟西班牙交界的山区。

在瓜尔达区（Guarda）的城市米达（Mêda），可以买到全国最便宜的房屋，2023 年的中位数价格为 156 欧元/平方米。也就是说，花不到 1.6 万欧元就可以买到 100 平方米的房子。

折合人民币12万元。

图片作者说明：Pedro from Maia (Porto), Portugal

而葡萄牙首都里斯本的房价早就飞上了天，里斯本都市区的房价已经到了每平方米1万欧元，还在继续缓慢上涨。

意大利的鹤岗，1欧元可以买房

意大利的情况很清楚, 鹤岗的地位只会在经济最差的地方, 那就是西西里岛.

但是, 西西里岛玩的更花, 比鹤岗更狠, 鹤岗还有走一个程序, 拿个1、2万买房，而西西里岛只需要拿出1欧元！

是的，你没有看错，就是1欧元。

几年前，意大利西西里岛上多个镇子打出“1欧元买栋房”的房产项目，还对买家没有任何限制，瞬间就吸引了全球无数的眼球，有一个镇子发布了卖房信息后，2天之内就收到了4万条咨询邮件。

1欧元啊，等于不要钱送房子住啊，更何况西西里半岛是个著名的地中海度假胜地，风景宜人，历史悠久，就算买来当度假房也比住酒店强啊。

这个小镇在西西里岛的中部。

小镇非常有历史，是一个山城。

小镇有很多历史古迹，也是一个旅游城市。这是山上的城堡。

这是市区的教堂。

这是市中心。

小镇里面，年轻人都跑光了，都去罗马或者米兰去打工了，只留下了老人和小孩。

不过, 小镇房子年久失修, 还是需要再花一大笔钱进行装修的, 额外的装修费可能就要1-10万欧元了。

比如，一位叫做麦卡宾的58岁英国男子，2020年花了1欧元，在西西里岛中部山区的穆索梅利小镇买了一栋房子。

这是房子外面，

这是房子里面，还是需要一些修缮工作的。

据麦卡宾透露，1欧元的房子全是破败了几十年的老房子，根本没法直接入住。

想要找人来修缮，但是当地人口又实在太少，完全没有办法找到当地的装修公司，建筑公司翻修成本高得无法接受，就算你有钱，还得预约排队好几个月。

意大利的1欧元房子看着很香, 要住进去享受地中海的阳光明媚, 还需要有点耐心, 再多一点财力啊...

图片说明：意大利西西里岛风光

怎么样，中国有鹤岗，欧洲也有鹤岗， 房价便宜、生活舒适的城市。

鹤岗鹤岗，鹤立高岗。

心安之处，便是家乡。

亲爱的读者，你们喜欢欧洲的哪个“鹤岗”呢？