双学区！长郡外国语本部，央企低密盘首付30万出头！

当下，非一线学区，且不具备居住属性的老破小，正在被市场“敲打”。

以至于市场出现某种印象，房子“学区”属性逐渐弱化。

市场更加理性，这是不争的事实。

但是，不容置疑的是，学区的影响力并不会消失，好的教育资源依然稀缺。

目前，长沙学区房市场如何？无疑是买房者关心的问题。

首先，学区看价值，也就是名校教育资源，直接决定其含金量。

其次，拥有单一的学区或者学区实力较弱的房子，价值也有一定的不稳定性。

近日，天心区教育局官方文件的公布，长郡外国语本部明确一校两址，预示着“教育强区”的关键力量已经起势。

与此同时，中国铁建花语江南“双名校学区+”，从此再无争议！

NO.1｜壹

优质教育规划落地，这种确定性对于关心教育的置业群体而言，无疑是重磅利好。

于长沙而言，引进学校的楼盘那么多，如何选择zui优的学区资源呢？

两个维度，一个是学校的知名度，第二个则是师资力量，而最直接的体现则是升学成绩。

近日，在长郡外国语小升初交流现场，曝光了部分长郡外国语的升学成绩，令人振奋。

2023年，裸分上四大人数为公办第二，仅次于长郡双语。

2022年，四大名校指标生录取最低控制线以上达351人，占比42.90%。

入学四大名校的学生数居市内公办学校NO.2，仅次于长郡双语。

更为震撼的数据是，91%以上的学生达到长沙市普高录取最低控制线。

什么概念？意味着，只要入读长郡外国语学校，普高是大概率。

除此之外，在拔尖创新人才入选方面，人数均居长郡集团各初中学校首位，盛产学霸。

2023级约40人进入集团前120名，其中前10名5人，前20名9人，前40名20人。

长郡系前排学生中，长郡外国语几乎占了半壁江山，堪称其生源基地。

外界一直有误解，长郡外国语南校区是分部，其实并不是，南校区是长郡外国语学校正儿八经的本部，只是一校两址，教育资源和师资力量同等。

更为深层次的意义在于，长郡外国语南校区是区域公建教育的重要一环，强势带动区域更高发展。

中国铁建·花语江南，正是配套入读长郡外国语南校区，含金量不言而喻。

而且，还是青园品牌小学+长郡外国语双学区，双学区强强组合，在整个长沙属于头部级别，学区价值稀缺。

青园品牌小学，就不多介绍了，同样是居于长沙小学品牌第一梯队，拥有丰富的教育资源和先进的教学理念，以优质的教学质量闻名。

小学+初中双强组合，12年优质教育不断层，在长沙新房市场很稀缺，大大降低了小升初的不确定性，相当于是上了双保险。

对于成长型家庭而言，名校生活圈具有强烈的必要性。

NO.2｜贰

第一梯队的教育资源是爆点，但产品也很关键。

更多时候，高端住宅与名牌学校的组合，才能形成相近价值观的圈层，引爆市场。

中国铁建·花语江南本就是板块销量红盘，但是并没有选择躺平，而是坚持打造好产品。

为更精准地匹配板块内升级的人居需求，带来的是颠覆级的改善标杆产品！

作为高端语系，是全国十大品质美宅产品系，也是中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，产品定位改善人居。

中国铁建·花语江南更是市面上难得的低密小区，容积率约2.4，总体量27.8万方，打造28栋16-26层小高层、高层住宅。

采用“西高东低”布局排列，沿湘江、天心大道天际线形成梯度变化，将成为江岸天际线的一部分。

为此，外立面更是采用豪宅用材标准，真石漆+金属漆+局部铝板，高端且时尚。

值得期待的是，该盘兼顾了大、小户型，主推建面约117㎡三房、143㎡、183㎡四房，更好的满足刚改、改善购房者的需求，难得的是，还是毛坯交付。

还有重要的一点，置业安全性。

中国铁建地产，是国资委管理的16家以房地产为主营业务的央企之一，2023年全口径销售金额达1216.3亿，位居全国房企TOP15。

实力央企才是确定性极高的保障，有着看得见的兑现力！这在当下显得尤为重要！

NO.3｜叁

作为长沙主城板块之一，省府板块是城市的行政中心、文化中心，是长株潭城市群的“中枢核心”。

尤其是300亿黑石铺片区更新之下，板块裂变，已经箭在弦上。

作为主城区实施范围最大的重点城市更新单元，黑石铺西临湘江，东边接省府中心三馆一中心和湘府文化公园、省府中央绿轴，是天心区的中心腹地，更是是长沙南部融城的桥头堡。

与其他板块不同，该板块因为“确定性”更为清晰，至少有“三重裂变”：

其一，概念裂变。

继黑石铺更新规划提出后，永旺梦乐城天心区项目签约，尤其是奥体中心官宣落户，板块定位更加确定。

目前，奥体中心已经纳入省、市重点项目，拟建设包括6万座主体育场、1.8万座综合体育馆、4000座跳水游泳馆，停车场等相关附属设施工程，场馆地上建筑面积约30万㎡，势必成为地标级大作。

从其他城市经验来看，奥体中心带来的发展潜力和想象空间巨大，黑石铺未来将成为烫金之地，价值无懈可击。

而中国铁建·花语江南是目前黑石铺城市更新片区面积最大、地块方正，容积率最低，堪称区域标杆。

配套的长郡外国语南校区，更是引爆区域的核弹。

其二，资源裂变。

黑石铺板块因为土地资源丰富且平整，且“傍上”奥体中心，更多资源压轴而来。

正如前面提到的，爆点不乏有：名校配置确定！长郡外国语南校区的落定，是兴区关键资源。

当然，这还不是全部。

以中国铁建·花语江南来看，项目与湘江直线距离约500米，可以说是一线江景。

周边约3公里内更是涵盖天心滨江公园、豹子岭公园等生态资源。

地铁规划上，距规划中的地铁9号线站点约100米，有望成为“正地铁盘”。 （地铁规划仅供参考，以官方公布为准）

其三，房价裂变。

作为头部学区高端盘，大多会冲顶区域房价天花板。

相比于市面上的二手学区房，花语江南毛坯限价14000，首开卖毛坯，首付仅约30万起！

凭借双TOP级学区的教育配置，中国铁建·花语江南必然跻身长沙头部学区房行列！

再加上，正值板块裂变之际，更是有着巨大的想象空间！

结语

楼市全面深度调整后，2024年的购房性价比明显提高。对于购房者而言，当下是最好的入场时机。

而当下置业选择中，名校教育是所有购房者的需求共性，学区理应优先考虑。

而且，只有“小学+初中”双学区房，才能更安全的穿越周期！

更何况，中国铁建·花语江南各方面都很拔尖，既有学区优势，又有全能配套加持，还有区域发展潜力，正迎来属于它的高光时刻。

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