【官方】深圳中洲湾迎海二期售楼处_中洲湾迎海二期营销中心电话

深圳福田中洲湾迎海二期售楼处电话：400-992-7960【售楼中心】

中洲湾迎海二期营销中心电话：400-992-7960【营销中心】

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项目总结

【总占地面积】约 9.7 万㎡

【总建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】约95-109-125㎡ 3-4房

【营销中心电话】：400-992-7960

【产权年限】70年（2020.8-2090）

【房产性质】住宅

【总户数】560套

【绿化率】40%

【梯户比】4梯6户

【层高】3.15米

【总楼层】55层

【使用率】约75%

【单价】约8万左右

【交房标准】精装

【交房时间】2026年9月

【物业公司】中洲物业

【物业费】：8.8元

【地址】：深圳·福田区·上沙广场旁

项目信息

中洲湾·迎海二期项目位于福田的“大金沙”板块，具体位于上沙大道与上沙建文路交汇处，属于福田的旧改项目。

总项目占地面积9.7万㎡，总建筑面积约126万㎡，业态有住宅，公寓，写字楼，酒店，商业等，共分四期开发。营销中心电话：400-992-7960

本次开盘的为T5栋的三，四单元，共推出房源560栋，目前已意向登记完成，即将于今日正式开盘选房，选房顺序按照冻资时间先后来核定。

户型：96㎡3房1卫，109㎡3房2卫，125㎡4房2卫
梯户比：4T6户
总层高：55F
容积率：10
交通配套：7号线（上沙站），9号线（下沙站）
教育配套：红岭实验学校（9年制）

户型图欣赏

96㎡3房1卫（竖厅），本期销售主力户型，实用主义3房，每个房间和客厅的面积都还不错，西南朝向户型5楼以上可看海景。

客厅：开间3.2m，层高：3米

房间实测面积：13㎡，9.2㎡，7.2㎡

109㎡3房2卫（横厅），横厅设计客厅很阔绰，不过2个次卧面积不大，主卧的户型又略显狭长，不太实用。

客厅：开间5.8m，层高：3米

房间实测面积：14.8㎡，8.6㎡，7.8㎡

125㎡4房2卫（横厅），整体来看该户型的使用率还不错，最小的房间都有接近7个平方，客厅阳台也绝对够用。

客厅：开间6.5m，层高：3米

房间实测面积：10.8㎡，9㎡，7.4㎡，6.8㎡

居住环境上，项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

配套方面综合来说，项目整体为百万平综合体大盘，配套齐全，且规划档次不低，区位也不错，近福田CBD，去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近，而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺。

周边配套

交通

「中洲湾迎海二期」周边主要配有有2条地铁线路，到7号线（西丽线）上沙地铁站步行约200多米，到9号线（梅林线）下沙地铁站步行约800多米。

1站到到达车公庙站中转，换乘1号线、9号线、11号线，抵达深圳主城区的罗湖、福田、南山、宝安都很便捷。营销中心电话：400-992-7960

日常开车通勤，大陆交通非常便捷，出门就是主干道滨河大道，便捷接驳京港澳高速、深南大道、北环大道。

但是由于周边目前还存有不少未旧改完成区域，穿插的小路交通会较为拥挤，高峰期会不太顺畅。营销中心电话：400-992-7960

教育

目前小区配套的是九年一贯制的红岭实验学校，学校就在家门口，接送孩子非常方便。虽然红岭品牌不错，但是目前生源质量一般。

商业

目前周边的商业，生活配套是该项目的主要优势之一，周边有「KK One（京基滨河时代）」和「C Future City」，这两个商场都是大型mall。日常生活娱乐，购物遛娃非常便捷。营销中心电话：400-992-7960

同时「中洲湾迎海一期」16万㎡商业2022年底开业，至今已有1年多，主打潮流、时尚，引进了众多潮牌，其中40%的品牌首次进入深圳或者华南地区。

「中洲湾迎海二期」二期项目也配有8万㎡底部商业，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。营销中心电话：400-992-7960

医疗

项目距港大医院直线距离非常近，港大医院的规模，口碑和医生的整体能力在深圳都属于一线梯队，医疗水平值得信赖。营销中心电话：400-992-7960

针对每个家庭都绕不开的教育话题，项目坐拥双红岭学校加持，家门口就是九年一贯制的红岭实验学校，项目的东侧直线距离2公里范围内还有红岭学校红树林校区，孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质义务教育资源。营销中心电话：400-992-7960

作为“内外兼修”的标杆性项目，中洲湾·迎海二期不仅有外部优质资源加持，自身品质更是过硬。
据悉，项目的建筑设计、景观设计、室内设计等，请的都是Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球最前沿的大师。

4梯6户梯户比、3.15m阔绰层高，提高居住舒适度，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，社区质感更上一层楼。

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