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金地新乐里

售楼处电话：400-8567-334-

2024年的上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面。以下是根据您提供的信息整理的要点汇总：

限购政策

1. 非沪籍家庭在上海市购买住房时，需要提供自购房之日起计算的前连续10年内在本市累计缴纳10年以上的社保缴纳证明。
2. 非沪籍单身人士购房需提供自购房之日起计算的前连续3年内在本市累计缴纳2年以上社保缴纳证明。
3. 沪籍家庭购买第二套住房时，需提供自购房之日起计算的前连续2年内在本市累计缴纳1年以上社保缴纳证明。

贷款政策

• 首套房贷款首付比例一般为30%。
• 二套房贷款首付比例通常为50%，但在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等特定区域，二套房首付比例可能降至40%。
• 公积金贷款服务存在，贷款额度上限为80万元，贷款期限最长为20年。对于二套改善型住房，公积金贷款最低首付比例可能要求50%，但同样在特定区域可能降至40%。
• 商业贷款主贷人需满足年龄要求（通常为18-70周岁，具备完全民事行为能力）、有稳定收入等条件。

税费政策

• 房产税：合同价小于或等于88,860时，税率为0.4%；合同价大于88,860时，税率为0.6%。
• 赠予与继承：对于144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，满5年无增值税，非唯一住房的个人所得税为1%。

交易流程

相关政策中提及了上海一手房和二手房交易的具体流程，但没有提供详细步骤。购房者应按照官方规定或咨询专业人士完成从看房、签约、贷款申请到过户交割等一系列操作。

特殊情况与调整

• 青浦、奉贤两区定向放松限购，购房资格由居民家庭调整为个人，社保要求可能从5年改为3年，且青浦区的政策力度相对较大。

91-98㎡小高层300万起

100-102㎡叠墅总价430万起！

金地新乐里区位图

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站直达徐汇！

350w左右新盘的“便利通勤”！

金地·新乐里不仅仅是金地匠心打造的“高品质产品”、“体面生活”，就连预算350w左右购房者更关心的“通勤问题”，也“回答”得很完美。

• 不仅是肉眼可见的，距离“市区”更近的地段！

2022年，上海大部分约300-400w的房源依旧集中在：临港、金山、奉贤、崇明等区域；

（根据土地市场来看，入市房源大概率总价会在约300-400w之间）

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金地·新乐里还是一个隐形的“地铁盘”！

乘坐公共交通金山线3站到徐汇区上海南站！可使用公交卡进站！

目前金山线从早上6点半至晚上9点左右都有班车，未来班次还有望进一步增加，真正实现公交化运营！

更可在上海南站换乘1/3/15号线，便利通达整个上海！

同时自驾通过沪昆高速通达莘庄、徐汇，沈海高架以及嘉闵高架可以快速通达虹桥核心区。

快速通达闵行、松江

尽享双城生活圈

金地新乐里出色的地理位置不仅来往上海城区方便，而且还可以享受松江新城以及闵行的双城生活。

示意图

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置业风口！五大新城！

低总价撬动“未来空间”！

金地·新乐里还有着另一重优势：仅约350w左右的总价，竟能占据上海“五大新城”的规划风口！

要知道现在的五大新城，除了临港，基本也都要400w级！

松江新城核心区则更甚！2022年一批次的入市新盘，房地联动价格已经达到了5.8万元/㎡！总价更是妥妥的500w级！

未来的金地新乐里交通还将进一步“完善升级”！

未来车墩23号线（规划中）延伸直达松江枢纽、闵行和徐汇板块；有轨电车T3线（规划中）、T1线接驳松江新城！

G60上海松江科创走廊“一廊九区”空间布局

根据上海发布，松江还将新建9所学校，其中包括2所九年一贯制学校，算上将于2022年竣工的一所，一共3所九年一贯制学校待竣工！

政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准。

已经拥有了一所三甲医院的松江新城，还将建设多个医疗科研中心，来完善新城的医疗资源！

金地·新乐里所在的“松江科技影都”，便是既拥有着对标国际一流影视产业基地的“重磅前景”！

截至目前，上海科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，覆盖了影视创作、影视拍摄、影视培训、影视宣发等产业链上的各个环节，基本实现影视全产业链发展！力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都！

<上海科技影都效果图>图片来源：上海发布

而且如今上影已经和德国百年历史的巴德斯图堡制片公司战略合作，在车墩建设新片场，打造成全新“东方好莱坞”！（来源：上海松江）

又拥有着具体生活配套即将落地的“利好”！

车墩板块规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲等医院，社会福利设施1处；教育设施43处（3处九年制）。（数据来源：车墩2035规划）

同时，因为车墩板块紧邻松江南站的优越地利位置！金地·新乐里还将享受到“超级枢纽”松江南站的利好辐射！

要知道，超级枢纽松江南站的规划，可是直逼虹桥枢纽的！

松江南站枢纽，将仅次于虹桥站的第二大客运火车站！规划约46万㎡，拥有9台23线！未来将接入沪昆高铁、沪苏湖高铁等国家线路，年客流量预计将达2000万人次/年！（资料来源：上海2035城市总体规划）

<松江南站枢纽效果图>图片来源：上海发布

即将成长为超级枢纽的松江南站，给金地·新乐里带来的庞大能量，也绝对不容小觑！

示意图

据说金地·新乐里此次示范区的亮点，更在于其园林景观以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演一幕充满童趣的奇幻园林！

示意图

第一幕“时光幻动”：

第二幕“水影共舞”：

第三幕“彩虹花境”：

第四幕“光遇邂逅”：

第五幕“大树聚场”：

第六幕“蘑菇森林”：

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

外立面的高大上，让购房者一眼感受到“高颜值”！

效果图

滨水墅居的“高端生活体验”，更是在上海少有！

金地研发的“健康家系统”，让金地·新乐里还多了一层“科技感”！

人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、梯负离子风扇消杀、社区天使眼等等，让业主生活更安心！

示意图

主力户型

此次推出的房源中，

约91㎡的3房户型飞机户型设计，

南北通透、三开间朝南，

而且房间都带有飘窗，

保留了独立玄关设计。

作为金地尊贵褐石3.0版本的代表作，金地新乐里用约290万+级别的总价，交付出了现象级的改善产品。在社区景观打造上，融合了大树聚场、玩呗乐园、社区堂客厅等社交场所，给业主交付了全龄化的活动场所。

户型示意图，仅供参考，具体以最终交付为准

同样在户型产品力的打造上，这是一个兼顾总价与房型的自住改善型户型。主力户型为建筑面积约91㎡的3房2厅1卫和建筑面积约98㎡的3房2厅2卫。以往往在大面积产品中才能看到的升级飞机户型进行再创作，精装舒适三房，三开间朝南，南北通透，餐客厅一体化营造舒适居住格局。无需大动干戈的重新装修，仅通过空间灵活调节，便能够产生空间“扩容”效果，适应家庭生活的成长。

建筑面积约91㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准

建筑面积约98㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准

建筑面积约100-129㎡滨水叠墅，南向四面采光，还原墅居的美妙体验。上叠星空露台，满足实际居住的功能延展；

中叠四面宽瞰景大平层设计，南北通透，视野开阔，多功能区域合理分布；

下叠挑高地下私属领地，成为业主个性化的X-HOUSE，安放梦想的玩乐天地（注：地下室实际为毛坯交付）。

每一个“潜力盘”都经历了市场的考验，其影响的不仅仅是房子在市场中的交易价格，更会为居住者的人生、事业带来不可估量的积极影响。综合评比之下，金地新乐里就是适合的选择，约290万起低总价上车金地新乐里，房源分秒递减，错过不再！

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