【官方】广州金侨岭南院好不好？湾区艺术人居新标杆

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楼盘基础信息

选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于广州番禺的广州金侨岭南院、接下来将介绍金侨岭南院怎么样、周边配套以及金侨岭南院优缺点楼盘分析。金侨岭南院由广州市番禺颐老服务有限公司承建开发，售楼处电话：4007638577转021762，开盘时间：2021-11-30,物业类型为：别墅,住宅，装修状况：毛坯，楼盘产权年限： 独栋70年,双拼70年 ，楼盘地址：番禺化龙镇明经右里村，物业公司：广州市·番禺·金侨岭南院，物业费：8元/平米·月，如果您对金侨岭南院项目感兴趣想了解，请咨询拨打我们售楼处联系电话。

金侨岭南院（备案名：广州文化艺术村）项目，是金侨集团秉承“立足长株潭、深耕京津冀、大力拓展粤港澳、服务一带一路”的发展战略，落子大湾区首个文化艺术人居标杆项目。项目位于番禺化龙镇所在的番禺经济开发区，是岭南画派风起之地，正处于粤港澳大湾区广深科技创新走廊、广州第三中轴之上。项目占地面积88亩，容积率0.6，遵从数千年中国院子规划理念，结合现代品质生活标准，删繁就简，中西结合，把中国诗词意境融入到山清水秀的岭南园，文曲昌盛的岭南院的建设当中，是广州主城区为数不多的**低密度的纯院落社区，是金侨集团为粤港澳大湾区打造文化艺术品位人居典范。整个项目依托粤港澳区位优势和产品特色，是大湾区不可多得的高性价比豪宅之选。

在寸土寸金的广州主城区，目前别说别墅，连低容积率的住宅项目都难得。目前广州主城区的新盘容积率基本都在3以上，即便增城、从化，平均容积率也在2以上。即便是有别墅产品的项目，也往往由于与洋房同售，而难以做到超低容积率以及纯粹的墅居氛围。而金侨岭南院，正位于广州中心区之一番禺。距离珠江新城直线距离仅约20公里，距离琶洲以及万博CBD直线距离也仅为约10公里，正位于广州第三中轴及广深科技走廊之上。

与繁华为邻的区位之下，项目周边还拥有便捷的交通。

项目邻近广州地铁8号线东延段以及佛莞城际的站点莲花站（规划中）以及穗莞深城轨化龙站（在建中），位于大湾区交通枢纽中心位。

地铁可一线直达琶洲CBD，一次换乘便可到达珠江新城、南村万博等核心商圈；通过佛莞城际、穗莞深城际（在建中），则可以畅达深圳机场、广州南站等，与世界牵手。

岭南庭院,真正懂广州人的产品现在的房子，一大特点，便是同质化严重。将国内各地的住宅区放在一起，保管你分不清哪是哪的。而金侨岭南院的特别之处，就是从你踏进大门，就会明白，这是为广州人而造的房子。

岭南文化，是广州的一大象征。金侨岭南院所在的番禺，便是岭南文化的重要发祥地。在古代，这里孕育了岭南音乐、岭南画派、广绣等岭南文化瑰宝，书院环绕，宗祠林立；在现代，这里是广州大学城的所在地，聚集了数十万莘莘学子。项目落子之地，便是政府授名的“广州文化艺术村”，且广州历史文化古村谭山村和明经村交汇环绕，亦是岭南画派风起之地，是“岭南三杰”之一陈树人的故居。其擅长画的木棉树，就在项目当中。

项目以诗词歌赋为底蕴，结合君子八雅的生活方式，内外兼修，园中有园，院中有院。项目内外景观环绕，山水相间，进出皆风景。既可以于白沙湖中赏荷、望月，也可以于环湖百亩公园中漫步、歇息，体会千年前文人雅士的闲情逸致。

在院落的设计中，项目将中式院落布局与现代生活的居住理念相结合，每处院落采用三院三玄关设计，多重空间依次递进，既传承了中国传统的伦理礼序，又让院内景观与业主的生活空间相呼应。每次归家，都在一步一景的体验中，满足现代人对于院子生活的一切畅想。

金侨岭南院房价分析

金侨岭南院房价走势、金侨岭南院房价多少钱一平方，房价均价：100000元/㎡，同比番禺新房均价36098元/平米，同比番禺二手房均价29460元/平米 ，为你买房投资置业提供参考，下面介绍金侨岭南院历史房价信息。

记录时间：2023-11-09 ，均价：100000元/平米 ，价格描述：在售纯独栋水岸别墅，毛坯交房。容积率0.6。绿化率40%，建面约120方起，总价1000万起；

记录时间：2023-09-21 ，均价：100000元/平米 ，价格描述：在售纯独栋水岸别墅，毛坯交房。容积率0.6。绿化率40%，建面约120方起，总价1000万起；

“三院三玄关”之中，宽敞明亮的前院，让接客待客时尽显尊贵；独处一角的侧院，既可作为儿童玩乐的天地，也可作为爱宠的活动空间；曲径通幽的后院，则是留给家人品茶歇息，装点花卉的私家园林。

建面约120-137㎡的“文波”户型，采用独立院落设计，拥有“三院三厅三露台套房”。客厅便拥有宽达约6.5米的面宽，让业主在待客之时拥有一处尽显尊贵的私人会所，居家时也拥有足够一家人休闲生活的阔绰空间。

楼盘价格分析

金侨岭南院的楼盘价格为100000元/平米，而区域房价为43842元/平米，城市房价为33221元/平米。从价格上看，金侨岭南院的价格远高于区域和城市平均水平，这主要得益于其独特的地理位置、低密度社区设计以及高品质的文化艺术人居定位。

优缺点分析

优点：

1. 地理位置优越：项目位于番禺化龙镇，地处粤港澳大湾区核心区域，未来发展潜力巨大。

2. 低密度社区：容积率低至0.6，居住环境清幽，私密性高。

3. 文化艺术氛围浓厚：项目周边书院环绕，宗祠林立，文曲昌盛，为居住者提供良好的文化艺术氛围。

4. 交通便利：项目周边交通配套较好，最近的公交站是草堂村，46、288、288A、302A、310等公交车会经停本站，交通便利程度十分优越。

缺点：

1. 价格较高：楼盘价格远高于区域和城市平均水平，对于预算有限的购房者来说可能是一个考虑因素。

2. 周边生活配套尚待完善：虽然项目地理位置优越，但周边生活配套设施如商业、教育等尚待进一步完善。

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免责声明：

本资料仅仅作为邀约邀请，最终交付以双方签订的书面合同为准

本文对项目周围环境、交通、教育配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；具体招生政策以当地当年教育部政策为准。

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